УИД 25RS0003-01-2019-001668-82

Дело № 2-2180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.,

с участием 

представителей истца ФИО1

ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Зелёный квартал» о взыскании неустойки за нарушение условий договоров долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что 29.09.2015 она заключила с ответчиком договор № Л70/2-3-75 долевого участия в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м., жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 4-м этаже в осях V-VI/2-3 и А-В, строительный номер 75 в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1. договора, общий размер долевого взноса составляет 2 304 600 руб. Потребитель со своей стороны полностью исполнила обязательства по договору, что подтверждают квитанции и акты сверки расчетов. Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию 2 квартал 2017 и не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект по акту приема передачи. Таким образом, ответчик должен был передать ей объект максимум до 31.08.2017. Однако объект долевого участия был передан с нарушением сроков и с видимыми недостатками: отсутствовали внутриквартирные перегородки и электропроводка. Дольщик попросила ответчика устранить выявленные недостатки, о чем предъявила претензию от 11.10.2018. Повторно она обратилась к ответчику с претензией 30.11.2018 с требованием об устранении недостатков. Ответчик не только не устранял недостатки, но и не выдал ключи от квартиры. 23.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и устранении недостатков, ответ на которую не последовал. После очередного осмотра объекта между сторонами подписан акт приема передачи 10.04.2019, в которых также указаны недостатки. Количество дней просрочки сдачи объекта с 01.09.2017 по 03.04.2019 составило 587 дней, соответственно, размер неустойки составляет 811 680,12 руб. Полагает, что также подлежит компенсации моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб. и взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

29.09.2015 она также заключила с ответчиком договор № Л70/2-3-74 долевого участия в финансировании строительства жилого 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м., жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 4-м этаже в осях V-VI/3-5 и А-В, строительный номер 74 в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1. договора, общий размер долевого взноса составляет 2 304 600 руб. Потребитель со своей стороны полностью исполнила обязательства по договору, что подтверждают квитанции и акты сверки расчетов. Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию 2 квартал 2017 и не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект по акту приема передачи. Таким образом, ответчик должен был передать ей объект максимум до 31.08.2017. Однако был передан с нарушением сроков и с видимыми недостатками: отсутствовали внутриквартирные перегородки и электропроводка. Она предъявила претензию от 11.10.2018, однако ответчик не только не устранил недостатки, но и не выдал ключи от квартиры. 23.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и устранении недостатков, ответ на которую не последовал. После очередного осмотра объекта между сторонами подписан акт приема передачи 10.04.2019, в которых также указаны недостатки. Количество дней просрочки сдачи объекта с 01.09.2017 по 10.04.2019 составило 587 дней, соответственно, размер неустойки составляет 811 680,12 руб. Полагает, что также подлежит компенсации моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб., а также взысканию штраф в размере 50 % от размера удовлетворенных требований.

07.12.2015 между ФИО5 и ответчиком заключен договор № Л70/2-1-33 долевого участия в финансировании строительства жилого 

<

адрес>. 13.12.2017 между ней и ФИО5 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м., жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 7-м этаже в осях I-II/2-3 и А-В, строительный номер 33 в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1. договора, общий размер долевого взноса составляет 2 350 692 руб. Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию 2 квартал 2017 и не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект по акту приема передачи. Таким образом, ответчик должен был передать ей объект максимум до 31.08.2017. Однако объект долевого участия был передан с нарушением сроков и с видимыми недостатками в связи с чем ею была заявлена претензия. 11.10.2018. Повторно она обратилась к ответчику с претензией 30.11.2018 с требованием об устранении недостатков. Ответчик не только не устранил недостатки, но и не передал от квартиры. 23.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и устранении недостатков, ответ на которую не последовал. После очередного осмотра объекта между сторонами подписан акт приема передачи 10.04.2019, в котором также указаны недостатки. Количество дней просрочки сдачи объекта с 01.09.2017 по 10.04.2019 составило 587 дней, соответственно, размер неустойки составляет 827 913,72 руб. Полагает, что также подлежит компенсации моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб., а также штраф.

Данные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали дополнив, что квартиры истцом приобретались для личных, семейных, домашних и иных нужд, а не для осуществления предпринимательской деятельности. Законом не ограничено право истца приобретать несколько квартир и со стороны истца отсутствует злоупотребление правом. Квартиры все были переданы только 10.04.2019. В ходе осмотра установлено, что ранее выявленные недостатки не были устранены застройщиком. До настоящего времени квартиры не заселены, так как отсутствуют средства на ремонт. Также полагали, что возможно их доверитель приобрела несколько однокомнатных квартир с целью сохранения денежных средств, путем их вложения в недвижимость, так как продать однокомнатную квартиру значительно легче. По какой причине их доверитель приобретала не две двухкомнатные квартиры, а именно несколько однокомнатных, при этом расположенных неподалеку, иных пояснений дать не смогли, 

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился указав, что в данном случае нельзя делать вывод о том, что истец нуждалась в квартире для личных нужд, поскольку с застройщиком она заключила пять договоров долевого участия на строительство именно 1-комнатных квартир. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у истца необходимости в жилом помещении исключительно для собственного проживании, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Приобретение одновременно большого количества недвижимости свидетельствует о намерении истца распорядиться квартирами для их дальнейшей перепродажи или иными способами, но не использовании квартир для удовлетворения личной или семейной потребности в жилом помещении. В связи с данными обстоятельствами полагает, что к заявленным требованиям не может применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку требования не являются потребительскими. Общество является добросовестным застройщиком, возводит самое доступное жилье экономического класса и все обязательства выполняет. Обязательства по строительству объекта по ул. Луговая, 70/1, 70/2 Общество выполнило в полном объеме, многоквартирные жилые дома сданы в эксплуатацию. Фактическое строительство домов завершено на 100%, дома были подключены ко всем коммуникациям и были готовы к заселению за полгода до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Незначительная задержка окончания строительства была вызвана длительным рассмотрением уполномоченными органами и администрацией г. Владивостока документов на ввод объекта в эксплуатацию. Никаких неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением срока передачи объекта не имеется, что также следует из того, что истец не делает в квартирах даже ремонт, то есть, не намерена в них вселяться. Вместе с тем, стоимость построенной застройщиком квартиры в настоящее время увеличилась не менее чем на 1 500 000 руб., следовательно, истец приобрела значительную материальную выгоду, которая компенсирует все возможные неблагоприятные последствия задержки окончания строительства. Заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и взыскание неустойки в предусмотренном договором размере приведет к получению дольщиком необоснованной выгоды. Взыскание одновременно неустойки и штрафа, а также морального вреда не является соразмерным и адекватным нарушенному интересу дольщика и существенно нарушает права не только застройщика, но и всех остальных участников долевого строительства. В случае удовлетворения иска просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб., в удовлетворения остальной части требований отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 29.09.2015 между ФИО4 и ООО «Зелёный квартал» заключен договор № Л70/2-3-75 долевого участия в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес>. (т.1л.д.9-13).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 4-м этаже в осях V-VI/2-3 и А-В, строительный номер квартиры 75 (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № 1 к договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в многоквартирном 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1 договора общий размер долевого взноса составляет 2 304 600 руб. 

Из представленного акта сверки расчетов от 06.06.2018 следует, что истец полностью исполнила обязательства по договору № Л70/2-3-75 от 29.09.2015 и внесла долевой взнос в финансирование строительства в полном объеме в размере 2 304 600 руб. (т.1 л.д.16).

Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, ориентировочно – 2 квартал 2017 и согласно п. 2.1.6 договора не позднее двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику объект по акту приема-передачи. 

Таким образом ООО «Зелёный квартал» обязался передать ФИО4 объект долевого строительства до 31.08.2017. 

29.09.2015 между ФИО4 и ООО «Зелёный квартал» заключен договор № Л70/2-3-74 долевого участия в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес> (т.1 л.д.39-43).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 4-м этаже в осях V-VI/3-5 и А-В, строительный номер квартиры 74 (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № 1 к договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в многоквартирном 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1 договора общий размер долевого взноса составляет 2 304 600 руб. 

Из представленного акта сверки расчетов от 06.06.2018 следует, что истец полностью исполнила обязательства по договору № Л70/2-3-74 от 29.09.2015 и внесла долевой взнос в финансирование строительства в полном объеме в размере 2 304 600 руб.(т.1 л.д.47).

Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, ориентировочно – 2 квартал 2017 и согласно п. 2.1.6 договора не позднее двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику объект по акту приема-передачи. 

Таким образом, ООО «Зелёный квартал» должен был передать ФИО4 объект долевого строительства до 31.08.2017. 

07.12.2015 между ФИО5 и ООО «Зелёный квартал» заключен договор № Л70/2-1-33 долевого участия в финансировании строительства жилого дома № 2, расположенного в районе ул.Луговая, 70 в г. Владивостоке.(т.1 л.д.77-81).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 38,41 кв.м. (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), жилая площадь 14,58 кв.м., расположенная на 4-м этаже в осях I-II/2-3 и А-В, строительный номер квартиры 33 (строительн�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно п. 3.1 договора общий размер долевого взноса составляет 2 350 692 руб. 

Из представленного акта сверки расчетов от 02.05.2017 (т. 1 л.д.84) и справки от 13.12.2017 (т. 1 л.д.85) следует, что ФИО5 полностью исполнил обязательства по договору № Л70/2-1-33 от 07.12.2015 и внес долевой взнос в финансирование строительства в полном объеме в размере 2 350 692 руб.

Согласно п. 2.1.4 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, ориентировочно – 2 квартал 2017 и согласно п. 2.1.6 договора не позднее двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику объект по акту приема-передачи. 

Таким образом, ООО «Зелёный квартал» обязался передать дольщику объект долевого строительства до 31.08.2017. 

13.12.2017 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Л70/2-1-33 от 07.12.2015. 

Вместе с тем, в предусмотренные договорами сроки, ответчиком объекты переданы не были.

Акта приема передачи трех квартир сторонами подписаны только 10.04.2019 (т.1 л.д.25, 56, 95).

Уведомления о готовности квартир датированы 01.10.2018, о чем также указывает истец, следовательно, квартиры были готовы к передаче в октябре 2018 года, однако не приняты истцов в связи с тем, что ею указано на наличие существенных недостатков.

30.11.2018 и 23.01.2019 истец обратилась к ответчику с претензиями, в которых просила устранить недостатки, обнаруженные в квартирах и выплатить неустойки за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию по трем договорам долевого участия в финансировании строительства жилых домов, которые оставлены без удовлетворения.