2-3440/2021

56RS0018-01-2021-003513-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.П.А., к администрации г. Оренбурга об изменении технической характеристики объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Л.П.А. по тем основаниям, что, они в равных долях являются правообладателями на праве собственности жилого дома N, общей площадью 171,8 кв.м., по адресу: ..., при этом, фактически указанный объект недвижимого имущества не отвечает признакам жилого дома, поскольку его строительство не завершено, коммуникации к объекту не подведены, не пригодно для жизни, в связи с чем, с учетом уточнений, ссылаясь на положения ст. 130 ГК РФ, истец просил суд признать жилой ..., общей площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N объектом незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой ..., общей площадью 171,8 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером N, по 1/2 доли за каждой; признать за ФИО3 и Л.П.А.. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером N по 1/2 доли за каждой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, истец в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель администрации г. Оренбурга в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил. 

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение стороны надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснил суду, что спорный объект недвижимого имущества не отвечает признакам жилого дома, отсутствуют оконные конструкции, не подведены коммуникации, при этом, отсутствуют следы, свидетельствующие о том, что ранее они были установлены и проведены, степень готовности – 61,5 %, объект капитального строительства для жилья не пригоден в настоящее время. 

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на недвижимое имущество (ст. 12 ГК РФ).

Вместе с тем, иск о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Пунктом 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. 

П. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение его технических характеристик и не свидетельствует об уничтожении объекта недвижимости. При этом степень реконструкции объекта означает лишь оценку его физических (технических) характеристик и не определяет его правовой режим как вновь созданного объекта права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что супруг истца Л.а.Ю. своими силами и за счет собственных средств в ... году осуществил строительство объекта по адресу: .... 

Документов на разрешение строительства и о вводе объекта в эксплуатацию не имеется, при этом, из представленного Управлением Росреестра по Оренбургской области по запросу суда реестрового дела усматривается, что спорный объект имеет общую площадь 171,8 кв.м, состоит из двух этажей, год завершения строительства – ... Объект поставлен на кадастровый учет под N.

В настоящее время после смерти ... Л.а.Ю. объект по адресу: ..., зарегистрирован как жилой дом на праве собственности за ФИО3, Л.П.А. в равных долях, по 1/2 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на .... 

Из представленных истцом доказательств, в частности заключения кадастрового инженера ООО «Союз экспертов» ФИО5 от ... года, следует, что объект капитального строительства по адресу: ..., является объектом незавершенного строительства, степень готовности – 61,5 %, по результатам обмерных работ площадь внутренних помещений объекта составляет 114,8 кв.м..

Будучи допрошенным в судебном заседании ФИО5 показал, что спорное строение никогда не было жилым домом (в частности, не имело окон, внутренней отделки).

Для приведения в соответствие фактического состояния спорного объекта и государственной регистрации права на него, истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с соответствующим заявлением, в ответ на которое уведомлением от ... государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что отсутствуют документы о вводе ОНС в эксплуатацию и разрешение на его строительство. 

На обращение истца в административном порядке от Управления градостроительства и архитектуры ... получен ответ о несоблюдении истцом установленного законом порядка начала строительства объекта недвижимости и отсутствие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного судом установлено, что истцом был соблюден установленный Градостроительным кодексом РФ порядок окончания индивидуального жилищного строительства, он обратился с уведомлением в компетентный орган исполнительной власти, представив полный комплект необходимых документов, однако в совершении действий по государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости ему было отказано, в результате чего требуется судебная защита, при этом, судом достоверно установлено, что спорный объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства, со степенью готовности – 61,5 %, площадью застройки 114,8 кв.м, что не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН на спорный объект, что, соответственно, подлежит исправлению. 

Со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что спорный объект в настоящее время не отвечает своему целевому назначению, не пригоден для постоянного проживания, при этом необоснованно зарегистрирован как жилой дом, что создает истцу сложности при осуществлении юридических действий в отношении спорного объекта как собственника, ввиду расхождений в сведениях, содержащихся в ЕГРН и фактического состояния объекта. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.П.А., к администрации г. Оренбурга об изменении технической характеристики объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилой ..., общей площадью 171,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N объектом незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и Л.П.А. на жилой ..., общей площадью 171,8 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером N по 1/2 доли за каждой. 

Признать за ФИО3 и Л.П.А. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером N, по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято года 12.07.2021 года

Судья: Н.А.Харченко 

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-3440/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга