Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры 

<

адрес> площадью 26,6 кв.м., квартира №13, площадью 22,3 кв.м., расположены на 2 этаже указанного дома и граничат друг с другом. В целях улучшения благоустройства ею была выполнена перепланировка квартир, путем их объединения. В результате перепланировки квартир площадь увеличилась и составляет 55,8 кв.м. При перепланировке несущие элементы конструкции не изменились, не нарушались, что подтверждается техническим заключением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию с заявлением о сохранении самовольной постройки ей рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на квартиру 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суд не явилась, извещена, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-9).

ФИО1 собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

Судом установлено, что по данным технического плана ФИО1 переоборудовала квартиру, путем оборудования дверного проема и объединения комнаты №2 и коридора №1 квартиры №13, в результате чего изменилась площадь до 55.8 кв.м. (л.д. 13-21).

При обращении в администрацию г.Жердевки Жердевского района Тамбовской области с заявлением о сохранении квартире в переустроенном и перепланированном состоянии, вводе в эксплуатацию квартиры, ей было отказано, из-за отсутствия документации о разрешении переустройства квартиры и возведения пристройки (л.д.40).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению, в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные строительные конструкции квартиры в доме 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.35-38).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены. 

Ответчик администрация г.Жердевки Жердевского района Тамбовской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии после оборудования дверного проема и объединения комнаты №2 и коридора №1 квартиры №13, площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера от 30.01.2019.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №12, площадь объекта недвижимости: 55,8 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019.

Председательствующий А.В. Власов