Дело №

Поступило в суд: 06.03.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.,

при секретаре Гаспарян С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату, переданную ответчику по договору пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 62. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №, в соответствии с условиями которого истец обязался безвозмездно передать ответчику в собственность объект недвижимого имущества – комнату, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 62, а ответчик взял на себя обязательство по: оплате коммунальных платежей в полном объеме; обеспечению личного ухода за получателем ренты и осуществлении необходимого минимума бытовых услуг; обеспечению получателя ренты медицинским уходом: приобретение лекарственных препаратов, вызов врачей на дом, организация лечения в стационаре по разумной цене; приобретению и доставке продуктов питания. Однако плательщик ренты нарушил свои обязательства, ни один из пунктов договора им не исполняется. В настоящее время заботы об истце взяла на себя её знакомая, поскольку сама истец не имеет возможности выходить из дома в силу состояния здоровья. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Также обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, из которого следует, что заявленные ФИО2 требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, просил дело рассмотреть в своё отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 602 ГК РФ установлено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является матерью ФИО3 (л.д.46,47). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № (л.д.6-7).

В соответствие с п.1.1. договора, истец обязался безвозмездно передать ответчику в собственность объект недвижимого имущества – комнату, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 62, кадастровый №, в обмен на полученное имущество «Плательщик ренты» (ответчик) обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, заключающееся в следующем: оплачивать коммунальные платежи в полном объеме; обеспечивать личный уход за получателем ренты и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг; обеспечивать получателя ренты медицинским уходом: приобретение лекарственных препаратов, вызов врачей на дом, организация лечения в стационаре по разумной цене; приобретать и доставлять продукты питания.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пом. 62, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д.5). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направила требование об отказе от договора пожизненного содержания, возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение договора пожизненного содержания (л.д.8). 

В подтверждение доводов о том, что ответчик не оказывал истцу надлежащего содержания, в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие, что истец после заключения договора пожизненного содержания с иждивением и по настоящее время самостоятельно оплачивает коммунальные расходы по жилому помещению – комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 62 (л.д.20-26). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 ГК РФ, подлежит возложению на ответчика, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчику истцом исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах договора, является ответчик.

Разрешая спор применительно к вышеприведенным положениям закона, суд исходит из того, что на ответчике лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств перед истцом по договору пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом.

Разрешая исковые требования, оценив представленные истцом доказательства, учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, принимая во внимание то, что доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по договору, обеспечения надлежащего ухода, приобретения истцу лекарств, оплаты коммунальных платежей, суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что имеется достаточно доказательств неисполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания.

Неисполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору, исходя из длительности их неисполнения, характера допущенных нарушений свидетельствует о том, что истец лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора содержания с иждивением, что является достаточным основанием для удовлетворения требований истца.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с этим требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 62 (кадастровый №), признать право собственности на указанную комнату за ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на комнату, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> пом. 62 (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2619/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-001420-59). 

По состоянию на 13.06.2023 решение не вступило в законную силу.