Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» (далее – ООО «Регион-Строй») обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обосновании иска о том, что ответчик ФИО7 является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ООО «Регион-Строй» в оспариваемый период осуществлял управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация оказывает услуги собственникам всех без исключения в многоквартирном доме. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. В период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года включительно, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг и в настоящее время на лицевом счете открытом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 206 213 рубля 88 копеек.

На основании изложенного, истец ООО «Регион-Строй» просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО7 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доли в праве 

<

данные изъяты> в сумме 68 737 рублей 96 копеек, пени в сумме 105 712 рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 689 рублей (л.д. 6).

В судебное заседание истец – ООО «Регион-Строй» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 5). 

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО5 в судебное заседание явились, с иском не согласны, предоставлено возражение на исковое заявление. Просят применить срок исковой давности о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ. 

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

<

данные изъяты>

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ООО «Регион-Строй» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело, протоколом о передаче полномочий (л.д. 8-18), протоколом внеочередного общего собрания (л.д. 19-20), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 31), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 32), протоколом общего собрания собственников (л.д. 51). 

ФИО7 является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно лицевого счета открытого по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 206 213 рубля 88 копеек.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО7 является потребителем жилищно - коммунальных услуг в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая является долевой собственностью.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 68 737 рублей 96 копеек, пени в размере 105 712 рубль 95 копеек

Указанные выше пени взысканы судом с учетом применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат. 

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4 689 рублей (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 4 689 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Регион-Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО «Регион-Строй» с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), в размере 68 737 рублей 96 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 689 рублей.

В иске ООО «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Бадашихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Судья Гришакова Н.Б.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.