66RS0004-01-2023-008937-56

Дело № 2-945/2024 (2-8549/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И., 

при секретаре Дьячковской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт серии № №) к Товариществу собственников жилья «ФИО2, 48» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к ТСЖ «ФИО2, 48» (далее – ответчик, ТСЖ) о возложении обязанности предоставить ФИО1 документы, связанные с управлением многоквартирным домом, для цели ознакомления с ними (в т.ч. путем их фотографирования), а именно:

1. сведения об открытых банковских счетах товарищества, выписки по банковским счетам товарищества за период с 

 по 

2. перечень имущества товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на указанное имущество;

3. перечень общего имущества собственников помещений МКД ФИО2 48, документы, подтверждающие права на указанное имущество;

4. штатное расписание на 

, сведения о среднесписочной численности сотрудников на 

;

5. техническую документацию на многоквартирный дом:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме по работам, проведенным за период с 

 по текущую дату;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы технического учета на МКД - технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД;

- проектную документацию на дом, в том числе, разделы «Архитектурные решения», «Конструктивные и объемно-планировочные решения», «Схема планировочной организации земельного участка», исполнительские чертежи по коммуникациям, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, паспорта лифтового хозяйства; план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

6. реестры бухгалтерского учета: оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета № «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 71 «Расчеты с подотчетными лицами», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» за период с 

 по 

7. документы финансово-хозяйственной деятельности "ТСЖ ФИО2 48" за периоды 

 по 

: платежные поручения по расходованию денежных средств с расчетных счетов ТСЖ; авансовые отчеты за вышеуказанный период; сведения расходах на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за вышеуказанный период с указанием предметов работ, стоимости, реквизитов подрядчиков; договоры с подрядными, ресурсоснабжающими организациями и иными лицами и организациями за вышеуказанный период; документы по приобретению товарно-материальных ценностей и услуг за вышеуказанный период; документы кадрового учета, приказы, штатное расписание за указанный период; расчетные ведомости по заработной плате за вышеуказанный период; акты выполненных работ (оказанных услуг) за вышеуказанный период;

8. сведениями, относящимися к п. 13 сметы «Фонд заработной платы с налогами, в т.ч. Аутсорсинг услуги по электрохозяйству и сантехобсл, бухучету», а именно: договоры с подрядчиками, оказывающими соответствующие услуги, трудовые договоры с работниками, платежные поручения, подтверждающие расходование сметы по этой статье в 2023 году, акты выполненных работ, оказанных услуг по данной статье расходов в 2023 году;

9. сведениями, относящимися к п. 19 сметы «Продление лицензий, программ, семинары, продление цифровой подписи, подписка на журналы, интернет», а именно: договоры с подрядчиками, оказывающими соответствующие услуги, платежные поручения, подтверждающие расходование сметы по этой статье в 2023 году, акты выполненных работ, оказанных услуг по данной статье расходов в 2023 году;

10. сведениями, относящимися к п. 22 сметы «Ведение ГИС ЖКХ (аутсорсинг)», а именно: договоры с подрядчиками, оказывающими соответствующие услуги, платежные поручения, подтверждающие расходование сметы по этой статье в 2023 году, акты выполненных работ, оказанных услуг по данной статье расходов в 2023 году.

11. взыскать с ТСЖ «ФИО2, 48» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1500 руб. с момента вступления решения суда в законную силу за каждый день его неисполнения;

а также взыскании с ответчика судебной неустойки за несвоевременное исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>. Екатеринбурга. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. Истец обратилась к ответчику с требованием ознакомить с документами, перечисленными в соответствующих заявлениях. Ответчиком либо было отказано в предоставлении документов, либо ответ не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, требования по заявленным предмету и основаниям поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска. Поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УЖКХ 

<

адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению, свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Истец обратилась в суд с требованиями о возложении обязанности предоставить документы, указанные в просительной части искового заявления. Исходя из содержания искового заявления, суд приходит к выводу о том, что требование заявлено о предоставлении именно для ознакомления указанных документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава товарищества члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Относительно требований о предоставлении для ознакомления сведения об открытых банковских счетах товарищества, выписки по банковским счетам за период с 

 по 

Согласно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 165 Жилищного кодека Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Требования относительно предоставления для ознакомления с открытыми банковскими счетами и выписками по ним не подлежат удовлетворению, поскольку ни Уставом ТСЖ, ни Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность ТСЖ по предоставлению для ознакомления с указанными документами членам ТСЖ не предусмотрена. Более того, согласно представленных пояснений ответчика информация об открытых/закрытых счетах ответчика размещена в установленном порядке на ГИС ЖКХ.

Основания для предоставления перечня имущества товарищества, документами, подтверждающими права товарищества на указанное имущество, а также перечень общего имущества собственников помещений МКД ФИО2, 48, документами, подтверждающими права на указанное имущество, также отсутствуют. 

Согласно действующему законодательству права собственности на общее имущество не регистрируются. 

Согласно п. 94 Устава ТСЖ член товарищества вправе знакомиться с документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.

Доказательств наличия имущества, отражаемого на балансе ТСЖ, истцом не предоставлено, требования в данной части по указанию конкретного имущества не конкретизированы, соответственно основания для удовлетворения данных требований отсутствуют.

Относительно возложения обязанности по ознакомлению со штатным расписанием, сведениями о среднесписочной численности сотрудников, основания для предоставления ознакомления с указанными документами в силу ч. 2.1, 2.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации отсутствуют.

Относительно предоставления для ознакомления технической документации на многоквартирный дом ответчиком в материалы дела представлены документы подтверждающие изменение способа управления многоквартирным домом – управляющая компания. Согласно представленному акту о приеме-передаче технической документации от 

 такая документация согласно перечню передана ТСЖ ООО «УЖКХ» на основании принятого решения общим собранием.

Требований к управляющей компании о предоставлении для ознакомления с технической документацией истцом не заявлено.

Относительно документов о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего и капитального ремонта по работам, проведенным за период с 

 по текущую дату. Доказательств того, что такие работы проводились, акты составлялись ответчиком истцом не предоставлено, требования в указанной части не конкретизированы, из искового заявления не следует на восстановление каких прав истца направлено заявление данных требований.

В случае несогласия истца с выполненными работами в многоквартирном доме, их качеством и по результатам ознакомления с соответствующей документацией, истец не лишена права обратиться с конкретными требованиями, направленными на восстановление именно прав, а не для последующего возможного обращения с требованиями.

По предоставлению для ознакомления актов осмотра проверки состояния инженерного инженерных коммуникаций, журнал осмотра, доказательств того, что такие журналы и акты существуют, не предоставлено, оснований для возложения обязанности по не имеется.

Относительно предоставления реестров бухгалтерского учета согласно заявленным требованиям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ознакомления с данными документами, в силу п.3 ч.3 ст. 143.1 ЖК Российской Федерации, члены ТСЖ в праве знакомиться с бухгалтерской (финансовая) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок), требований о предоставлении отчетности товарищества, смет доходов и расходов за период с 

 по 

 не заявлено. 

По аналогичным основаниям не подлежат удовлетворению и требования истца о предоставлении с документами финансово-хозяйственной деятельности за период с 

 по 

, а также сведениями относящимся к сметам по фонду заработной платы, актами выполненных работ.

Относительно предоставления сведений относящихся к п. 22 сметы ведение ГИС ЖКХ, договоры с подрядчиками, оказывающими соответствующие услуги, платежные поручения, подтверждающие расходование сметы по этой статье в 2023 году, акты выполненных работ, оказанных услуг.

Смета доходов и расходов составляется по результатам отчетного периода, отчетный период по составлению сметы доходов и расходов составляется в 1 квартал следующего за отчетным периодом, доказательств составления такой сметы, ее наличия, а соответственно и возможности ознакомление с таким в настоящее время отсутствует.

С учетом отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению требуемых документов, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к Товариществу собственников жилья «ФИО2, 48» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь: