№ 2 –1755/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г.Белорецк 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование требований указали, что согласно договору купли-продажи от ..., покупатели: ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, приобрели по 1/4 доле каждый у продавца ФИО3. за счет собственных средств в сумме 19821,25 рублей и средств материнского (семейного) капитала в сумме 330178,75 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, .... ... истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости, существующими ограничениями (обременениями) в которых указано: ипотека в силу закона, поскольку средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом продавцу ФИО3 только .... По незнанию ФИО3 вовремя не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с проданных им объектов недвижимости, ... умер. Указанные обстоятельства препятствуют им снять обременение с жилого дома и земельного участка в одностороннем порядке. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: РБ, ....

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации МУ Белорецкий район РБ ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., покупатели: ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, приобрели по 1/4 доле каждый у продавца ФИО3 за счет собственных средств в сумме 19821,25 рублей и средств материнского (семейного) капитала в сумме 330178,75 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Согласно п.4 договора купли-продажи срок перечисления денежных средств материнского капитала в сумме 330178,75 рублей установлен – 1 полугодие 2011 года. 

... ФИО4, ФИО5, ФИО1., ФИО2. выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доле каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, .... Существующими ограничениями (обременениями) указано: ипотека в силу закона. 

Согласно справке ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ по Белорецкому району и г. Белорецк Республики Башкортостан №... от ... ... было принято решение об удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем ... денежные средства в сумме 330178,75 рублей перечислены на лицевой счет лица, отчуждающего жилое помещение – ФИО3. (платежное поручение №... от ...).

Из сберегательной книжки ФИО3. №..., выданной Белорецким отделением №... следует, что на лицевой счет ФИО3 №....8....2236579 ... поступили денежные средства в сумме 330178,75 рублей, что также подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от .... 

Таким образом, ... обязательства по договору купли-продажи, заключенному ... между ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, и ФИО3. были исполнены в полном объёме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено покупателями ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения в полном объеме. 

В силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Как установлено в судебном заседании, обращений от ФИО3. в орган, осуществляющий государственную прав, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не поступало. 

Согласно свидетельству о смерти №..., выданному отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции, ФИО3 умер ....

Указанные обстоятельства не дают возможности истцам погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом и земельный участок, препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности погашения записи об ипотеке и снятии обременения с указанных объектов недвижимости. При этом суд учитывает отсутствие спора указанные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 года рождения, ФИО2 года рождения, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., земельного участка общей площадью ....м., кадастровый №..., расположенных по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: С.В. Бондаренко