ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. ФИО2 21 октября 2024 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Каткасовой И.В.,

при секретаре – Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-836/2024 по иску ООО «Нептун» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нептун» обратилось в Безенчукский районный суд Самарской области с иском, к ФИО3 об обязании предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене тройника в перекрытии и стояка системы водоотведения (канализации) в санитарном узле, а также демонтировать конструкцию из кафельной плитки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО «Нептун». В соответствии п.1.1 указанного договора собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. Управляющая организация по данному адресу производит замену стояка водоотведения (канализации), который находится в аварийном состоянии. При проведении работ по замене стояка канализации в 

<

адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, невозможно провести работы надлежащим образом без замены отвода канализации в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 При осмотре в 

<

адрес>, было установлено и зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ, что стояк канализации, являющийся общим имуществом, закрыт кафельной плиткой, в которой оборудован не большой люк. ФИО1 демонтировать его отказывается, что мешает управляющей организации закончить работы по замене стояка канализации. ФИО1 допускать в жилое помещение представителей управляющей организации не отказывается, но при этом требует производить работы по замене стояка канализации через люк, оборудованный в конструкции, при том, что работы, так же необходимо проводить в перекрытии между квартирами № и №. ФИО3 дважды направлялись уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, но доступ не был предоставлен, о чем были составлены акты от 14.05.2024г. и 03.06.2024г. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ФИО3 помещении.

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание представитель истца ООО «Нептун» ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился до начала судебного заседания представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не представили.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска не изменялись.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п.п.2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 №354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «е» пункта 34 Правил).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый (л.д.24-28).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Нептун» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12). 

В соответствии п. 1.1 указанного договора управления Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области 30.05.2024 вынесено ООО «Нептун» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № на основании обращения №-гис от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением сведений об отсутствии надлежащего контроля за принятием мер по обеспечению доступа к общему имуществу в 

<

адрес> пгт.ФИО2 для проведения ремонта системы канализации.

По результатам осмотра, проведенного в составе начальника участка ФИО6, мастера ФИО7, жителей квартир № и № ФИО8 и ФИО9, собственника 

<

адрес> пгт.ФИО2 ФИО3, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанном жилом помещении стояк канализации закрыт кафельной плиткой, в которой оборудован небольшой люк, что мешает замене тройника канализации в перекрытии между квартирой № принадлежащей ответчикам и квартирой №, собственник 

<

адрес> отказываются предоставлять доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем им помещении, для проведения работ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нептун» направило в адрес собственника 

<

адрес> пгт.ФИО2 уведомление исх.№ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.13).

Указанное уведомление собственник 

<

адрес> пгт.ФИО2 получила, что подтверждается обратным уведомление (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ начальником участка ФИО6, мастером ФИО10, жителей квартир № и № ФИО8 и ФИО9, собственника 

<

адрес> пгт.ФИО2 ФИО3, составлен акт, в указанном жилом помещении, а именно стояк канализации закрыт кафельной плиткой, в которой оборудован небольшой люк, что мешает замене тройника канализации в перекрытии между квартирой № принадлежащей ответчикам и квартирой №, собственник 

<

адрес> отказываются предоставлять доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем им помещении, для проведения работ, по замене тройника в перекрытии стояка системы водоотведения (канализации) из кафельной плитки (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нептун» направило в адрес собственника 

<

адрес> пгт.ФИО2 уведомление исх.№ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.15).

Указанное уведомление собственник 

<

адрес> пгт.ФИО2 получила, что подтверждается обратным уведомлением (л.д.16).

Исходя из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью замены отвода и стояка системы водоотведения (канализации) в санитарном узле, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с чем, с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «Нептун» в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нептун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа к общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) предоставить ООО «Нептун» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене тройника в перекрытии и стояка системы водоотведения (канализации) в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать личное имущество конструкцию из кафельной плитки в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Нептун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024г.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области И.В. Каткасова