Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 7 июля 2021 г. гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В иске указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу г. Шадринск, ул. ..., д.№, кв.№, 22.11.2007 г. по просьбе ответчиков зарегистрировал их по вышеуказанному адресу, т.к. они переехали в г. Шадринск, не имели жилья и не могли трудоустроиться без регистрации. Фактически в жилое помещение по данному адресу не заселялись, личные вещи не привозили, коммунальные платежи не оплачивали. Членами семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В настоящее время намерен продать данное жилое помещение. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО5 и снять их с регистрационного учета по адресу г. Шадринск, ул. ..., ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в части признания утратившими право пользования жилым помещением в отношении ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5 снялся с регистрационного учета добровольно, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 на основании договора дарения от 25.05.1989 г. является собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... (л.д....). 

Согласно копии домовой книги ФИО2, ФИО3, ФИО5 зарегистрирована по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ... с 22.11.2007 (л.д....).

Согласно информации УУП МО МВД России «Шадринский» ФИО6, в ходе проверки установлено, что по адресу: г. Шадринск, ул. ..., № проживает ФИО1, ... который является собственником данной половины дома, по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, при этом по указанному адресу данные лица не проживают (л.д...

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели "КНА", "КСН" в судебном заседании пояснили, что истца знают давно, соседи с 2008 г. Дегтяревы никогда в доме у истца не проживали, в дом не заселялись. Никогда их не видели. Истец по данному адресу проживает один.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу г. Шадринск, ул. ..., д.№ какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Регистрация ответчиков по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ФИО2, ФИО3 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственников, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... и ФИО3, ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.№ кв....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Е.М. Каракаш