Дело №2-225/2020

63RS0028-01-2020-000108-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 марта 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

с участием истца ФИО1 

третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что они с мужем ФИО2 работали в колхозе «Волна революции» Сергиевского района. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов, на семью: она, муж ФИО2 и дочь ФИО4 им дали квартиру по адресу: 

<

адрес>, выдали ордер. С 1994 года по настоящее время, то есть больше 25 лет, они с семьей проживают в этой квартире, владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, несут все расходы по её содержанию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не могут. В настоящее время ни колхоза «Волна революции», ни Новосергиевского районного совета не существует; квартира на баланс Сергиевского района не передавалась.

В 

<

адрес> расположены три квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельный земельный участок и сейчас в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ квартира называется «блок жилого дома блокированной застройки». Просит признать за ней одной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают. 

Третье лицо ФИО2 с иском согласен, пояснив, что в 1994 году они с женой ФИО1 от колхоза «Волна революции», где работали, получили квартиру. По настоящее время они проживают в этой квартире. Не возражает против признания права собственности на квартиру только за женой. 

Третье лицо ФИО3 с иском согласна, не возражает против признания права собственности на квартиру за матерью. 

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

Новосергиевского районного совета народных депутатов, ФИО2 выдан ордер № на право занятие квартиры по адресу: 

<

адрес>, состав семьи: ФИО2, ФИО1 - жена, ФИО4 - дочь (л.д.6). 

Согласно справки о зарегистрированных гражданах администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадь 35,0 кв.м. (л.д.7). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский и сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса. 

С момента вселения в квартиру с 1994 года по настоящее время истец ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой (или блоком жилого дома блокированной застройки) как своей собственной, общий стаж непрерывного владения составляет 25 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1 и она вправе приобрести блок жилого дома блокированной застройки в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова