№ 2-2120/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Новиковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по замене балконной двери,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по замене балконной двери в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем жилого помещения, обязанности по содержанию соответствующего имущества.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 возражала против удовлетворения требований. Отметила отсутствие объективных данных, указывающих на значительность износа балконной двери. Указала, что предполагаемая замена балконной двери относится к текущему, а не капитальному ремонту, что исключает возможность удовлетворения иска. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

По делу установлено, что ФИО1 проживает на условиях договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось Администрацией г. Смоленска, в соответствующем доме с момента постройки (ДД.ММ.ГГГГ) капитальный ремонт не производился, что привело к разрушению установленной в указанном жилом помещении балконной двери.

При этом обязанность наймодателя (Администрации г. Смоленска) по проведению такого ремонта (замене балконной двери) до настоящего времени не исполнена.

В рамках разрешения исковых требований, судом назначалось проведение экспертного исследования, по результатам которого представлено соответствующее экспертное заключение.

Так, в соответствии с выводами, отраженными в заключении проведенной Э. строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в занимаемой истцом квартире требуется полная замена балконной двери двустворчатой с одной поворотной и глухой створками размером 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> мм в количестве 

<

данные изъяты> шт.; данные работы относятся к капитальному ремонту.

При этом в указанном выше заключении отмечается, что все зафиксированные дефекты балконной двери образовались в результате сверхнормативного износа и не связаны с нарушением норм эксплуатации и ненадлежащим уходом; проведение ремонтных работ в рамках текущего ремонта нецелесообразно. Проводившийся ранее жильцами текущий ремонт не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала в связи с превышением предельного срока эксплуатации.

В силу пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов.

При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок и балконная дверь в целом представляют конструктивный элемент жилого дома и их замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003 № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к названным Правилам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем вышеуказанных квартир обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству в течение 

<

данные изъяты> месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу замены указанной выше балконной двери.

С учетом изложенного, доводы возражений Администрации г. Смоленска о том, что работы по устранению недостатков состояния балконной двери относятся не к капитальному, а к текущему ремонту домостроения, нельзя признать заслуживающими положительной оценки.

При этом судом во внимание также приняты неопровергнутые ответчиком выводы, содержащиеся в приведенном выше заключении Э., в котором специалист указал на то, что ремонт перечисленного имущества относится именно к капитальному ремонту здания.

Утверждение представителей Администрации г. Смоленска об ошибочности выводов экспертов Э. о значительном (свыше 61%) износе балконной двери отвергаются судом. 

Соответствующие выводы экспертами исчерпывающе мотивированы и проиллюстрированы фотоматериалами. Исходя из соответствующих данных следует, что возможность ремонта соответствующей балконной двери исключена в принципе - вследствие ветхости конструкций в целом (процесс гниения деревянных конструкций не позволил предпринятым нанимателями–жильцами квартир мерам в виде повторной окраски балконной двери продлить срок их службы).

Исходя из положений ст.65, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность наймодателя по поддержанию должного состояния оконных блоков и балконных дверей в жилых помещениях, предоставленных гражданам на условиях социального найма, носит длящийся характер. Неисполнение такой обязанности Администрацией г. Смоленска наряду с установлением факта значительного износа указанной балконной двери в квартире истца, является основанием для удовлетворения предъявленных исковых требований.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы определяется судом равным 5 000 руб. Также судом взыскивается 300 руб. в пользу истца в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Предпосылки для отражения в решении указания на то, что если Администрация г. Смоленска не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов отсутствуют - возможность приведения в постановлении подобного разъяснения является правом, но не обязанностью суда (ч.1 ст. 206 ГПК РФ). При затруднении исполнения судебного акта стороны вправе в дальнейшем обратиться в суд с заявлением, отражающим фактические обстоятельства стадии исполнения принятого решения, которое подлежит рассмотрению в установленном законом порядке.

В соответствии ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В рассматриваемом случае возможно взыскание судебных издержек (не оплаченных при рассмотрении дела сторонами) непосредственно с ответчика - Администрации г. Смоленска в пользу соответствующих экспертных учреждений (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года). 

В этой связи, суд, применительно к правилам ст.98, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с Администрации г. Смоленска Э. расходы, связанные с составлением экспертного заключения, в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок в течение 

<

данные изъяты> месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу осуществить замену установленной в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, балконной двери двустворчатой с одной поворотной и глухой створками размером 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> мм в количестве 

<

данные изъяты> шт.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ФИО1 5 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Э. 20 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021г.

Судья К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-001430-25

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2120/2021