84RS0001-01-2019-001104-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дудинка 13 февраля 2020 года 

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А. Калмыкова, 

при секретарях Хаземовой М.А., Портнягиной Ю.Ю.,

с участием прокурора Патлатого А.А.,

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58 по иску управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании с ФИО4 задолженности по плате за наем жилого помещения, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, указывая на то, что между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 02.02.2015 года сроком на 5 лет. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и пунктом 3.1 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за наем. За период с 13.09.2016 по 11.09.2019 ответчик имеет задолженность в размере 23 226 руб. 00 коп. платы за наем и 6 888 руб. 82 коп. пени. Ответчик не вносил плату за жилое помещение более чем шесть месяцев подряд, что является основанием для расторжения договора. Ссылаясь на положения ст. 688, п. 2 ст. 687 ГК РФ, ч. 1 ст. 35, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», истец просит расторгнуть договор коммерческого найма № от 02.02.2015, признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО4, ФИО3, взыскать с ФИО4 задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 23 266 руб. и пени в размере 6 888 руб. 82 коп.

Представители истца – управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО1, ФИО2, в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования полностью поддержали.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства (путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, которые вернулись в суд по истечении срока их хранения), в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно исковых требований не представила, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности этих причин не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просила.

При этом, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). С учетом положения, предусмотренного п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании наличие задолженности перед истцом признал, указывая, что плата за наем не вносилась длительное время по причине финансовых затруднений и его длительного отсутствия в спорной квартире. Также указывает, что ответчик ФИО4 длительное время в квартире фактически не проживает, вследствие состояния своего здоровья проживает в другом регионе РФ. Каких-либо доказательств суду в подтверждение своей позиции по делу не представил.

Выслушав стороны и прокурора Патлатого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 671, п.1 ст. 674, п.1 ст. 683 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.11.2014 серии № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район» на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 31.10.2014 дата регистрации 13.11.2014 №. 

02.02.2015 года, между управлением имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО4 сроком на пять лет, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому, последней, во владение и пользование за плату было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,2 кв.м. для использования в целях проживания. Совместно с ФИО4 в жилое помещение вселен ФИО3 – внук.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за жилое помещение наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 898 руб. не позднее 10 числа текущего месяца, авансом, по указанным в договоре реквизитам.

Как видно из справки ф-4 ООО «Дудинская управляющая компания» г. Дудинка от 20.08.2019, ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 26.02.2015 по настоящее время. 

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1,3 ст.682 ГК РФ).Поскольку жилое помещение, где зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4 и ФИО3 является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», последнее вправе самостоятельно устанавливать для проживающих в принадлежащем на праве собственности жилом помещении граждан плату за наем. Максимальный размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, законом не установлен. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняет. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с 13.09.2016 по 11.09.2019 задолженность по договору коммерческого найма составляет 30 114 руб. 82 коп., из которых: 23 226 руб.00 коп. – плата за наем; 6 888 руб. 82 коп. – пеня.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 28.01.2020 года составляет 184 697 руб. 56 коп. 

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют. 

Доказательств заключения между нанимателем ФИО4 и членом ее семьи ФИО3 соглашения на основании которого последний, ч.4 ст.677 ГК РФ, принял бы на себя солидарные обязательства перед истцом по внесению платы за наем, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и пени по договору коммерческого найма № от 02.02.2015 в общем размере 30 114 руб. 82 коп. за указанный выше период.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что плата за наем не вносилась ответчиком ФИО4 длительное время, период невнесения платы составляет более шести месяцев. 

Помимо этого, ответчики также не производят оплату жилья и коммунальных услуг, а также плату за вывоз мусора, задолженность по состоянию на 01.02.2020 года составляет: перед АО Таймырбыт – 152391,20 руб,, перед ООО «Дудинская управляющая компания» - 29072,22 руб, перед ОАО Ростех – 3234,14 руб.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом явившемуся ответчику ФИО3 предоставлялось время урегулирования спора с наймодателем во внесудебном порядке, предоставления доказательств уважительности невнесения задолженности, для чего в судебном заседании объявлялся перерыв, несмотря на это, доказательств гашения образовавшейся задолженности, ее реструктуризации либо наличия уважительных причин ее образования, суду представлено не было. Аналогичным образом, ответчиками перед судом не заявлялось ходатайств о предоставлении конкретного срока для погашения задолженности и урегулирования спора с истцом.

Таким образом, заявленные исковые требования о выселении ответчиков без предоставления им другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая такое решение, суд также учитывает положения п.2.2.10 заключенного договора найма, в соответствии с которым при расторжении, окончании срока действия договора, при отказе наймодателя от исполнения договора в соответствии с п. 5.2 договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке. 

Как усматривается из материалов дела истец 15.03.2019, 15.04.2019 года направлял ответчику ФИО4 предложения обратиться в отдел по миграционной и жилищной политике администрации ТДНм района для решения вопроса о дальнейшем проживании в предоставленной квартире, однако данные обращения по утверждению представителя истца остались без внимания. Обратного ответчиком суду не доказано.

Учитывая, что срок действия договора № от 02.02.2015 истек 02.02.2020, ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение, чем препятствует его собственнику пользоваться и распоряжаться им, требования истца в части выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения без предоставления иного жилого помещения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 61.1, статьи 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина в размере 1 103 руб. 44 коп. (30144,82-20000)х3%+800) по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованиям неимущественного характера), от уплаты которой, истец при подаче иска в суд был освобожден на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО4, ФИО3 удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 02.02.2015 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО4.

Признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по оплате жилого помещения за период с 13.09.2016 года по 11.09.2019 года по договору коммерческого найма № от 02.02.2015 года в сумме 30 114 (тридцать тысяч сто четырнадцать) руб. 82 коп., из которых: 23 226 руб.00 коп. – плата за наем; 6 888 руб. 82 коп. – пеня.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 103 (одна тысяча сто три) руб. 44 коп. 

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья А.А. Калмыков