Дело № 2-1589/2024 

УИД 52RS0018-01-2024-002025-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 03 декабря 2024 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Гуляевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-31698/2022 от ДД.ММ.ГГГГ истец назначен финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО3 В отношении должника ФИО3 ввели процедуру реализации имущества, в ходе которой были организованы торги, где приняла участие ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим, действующим от имени и в интересах ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, площадь участка 500 м. кв.; 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, площадь 

<

адрес>,6 м. кв. Покупатель в свою очередь обязуется принять и оплатить имущество в соответствии с условиями Договора. Согласно п. 4.3. переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П. 2.2.3 закрепляет обязанность Покупателя за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На настоящий момент, в нарушение условий Договора, право собственности на объект недвижимости за Покупателем не зарегистрировано. Несмотря на то, что требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон (Покупатель) уклоняется от ее регистрации, нарушая тем самым права и законные интересы Продавца. Истец обращался к ответчику с требованием о регистрации, но ответа не получил.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о регистрации Управлением Росреестра по Нижегородской области за ФИО1 права собственности на следующие объекты недвижимости:1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер участка: №, площадь участка 500 м. кв.; 1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, площадь 

<

адрес>,6 м. кв.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика было привлечено УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-31698/2022 ФИО3 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2, арбитражный управляющий член ассоциации МСОПАУ.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Для реализации имущества финансовым управляющим ФИО2 организованы открытые электронные торги в форме публичного предложения №», участие в которых приняла ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: доля в праве ? на земельный участок с домом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, площадь участка 500 м. кв.; кадастровый номер дома №, площадь дома 33,6 м. кв.

Согласно п.3.1 договора, общая стоимость имущества составляет 147 000 рублей.

Из п.2.1.2. договора следует, что продавец обязан передать имущество по акту в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора, представить покупателю все документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в ЕГРН (п. 2.1.3), а покупатель обязан оплатить цену, указанную в п.3.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 2.2.1) и за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в ЕГРН (п.2.2.3).

Согласно п.4.3 договора, переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что договор исполнен продавцом в полном объеме. Вместе с тем, покупатель в нарушение условий договора, регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не произвел, уклоняется от регистрации, там самым нарушая права и законные интересы продавца.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, продавцом условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из имеющихся в материалах выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество зарегистрировано за ФИО6, а не за новым собственником ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 в нарушение п. 2.2.3 и 4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, сторона ответчика уклоняется от регистрации перехода права на данное имущество, что является основанием для удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 33,6 кв.м. от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (СНИЛС №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 33,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024 года

Судья О.А. Ланская