63RS0043-01-2024-004046-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-2566/2024) по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является членом СНТ «Нижние дойки – массив №» и пользуется земельным участком площадью 522 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Участок истец использует по целевому назначению для садоводства, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы. Названный участок истец приобрел в 2004 году по расписке у ФИО2, которому он принадлежал на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 

<

дата>. Своевременно участок по незнанию не был переоформлен, истец считал, что расписки достаточно. В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке на соответствующий объект недвижимости возможности нет, так как стало известно, что продавец – ФИО2 скончался.

С ссылкой на указанное, уточнив требования, ФИО1 просит признать за ним право собственности на данный земельный участок в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ, с прекращением права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «Нижние дойки – массив №», филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, нотариус ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил суд оставить иск без удовлетворения, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположен на территории г.о. Самара и в границах территории товарищества, план–схема которого утверждена уполномоченным органом местного самоуправления. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 

<

дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с распоряжением исполнительного комитета ФИО6 депутатов трудящихся №-р от 

<

дата>, под сады рабочих и служащих предприятий и организаций 

<

адрес>, в том числе заводу п/я № были выделены 20 гектаров земли в районе урочища «Нижние Дойки». Согласно п. 2 указанного распоряжения, начальник управления благоустройства и коммунальных предприятий была обязана обеспечить в 10-дневный срок отвод земли организациям под коллективные и индивидуальные сады рабочих и служащих. В соответствии с п. 3 данного распоряжения руководителям предприятий и организаций было предложено произвести нарезку и отвод участков площадью не свыше 600 кв.м. и оформить передачу участков рабочим и служащим под сады в соответствии с постановлением Совета М. С. от 

<

дата> №.

<

дата> решением Исполнительного комитета Г. С. народных депутатов № «О дополнительных мерах по наведению порядка в дачном хозяйстве города» Куйбышевскому моторному заводу дополнительно для организации садоводческих товариществ отведено 28,0 га в районе Г. свалки «Дойки».

Решением Исполнительного комитета Г. С. народных депутатов от 

<

дата> № в дополнение к решению горисполкома от 

<

дата> № п.1.5 «О дополнительных мерах по наведению порядка в дачном хозяйстве города» НПО «Труд» отведено под коллективное садоводство фактически занимаемый земельный участок площадью 12 га в районе бывшей Г. свалки «Дойки».

В последующем, решением Исполнительного комитета С. народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе моторному заводу НПО «Труд» фактически занимаемого земельного участка в районе «Нижние Дойки» под коллективное садоводство» моторному заводу НПО «Труд» дополнительного было отведено 6,0 га в районе «Нижние Дойки» в 

<

адрес> под коллективное садоводство.

Решением горисполкома от 

<

дата> № Научно-производственному объединению «Труд» в дополнение к решению горисполкома от 

<

дата> № был отведен под коллективное садоводство фактически занимаемый земельный участок площадью 1,87 га в районе «Нижние Дойки».

Согласно исторической справке, завод п/я 78 был переименован в КМЗ КНПО «Труд», Куйбышевский моторный завод, НПО «Труд», затем в СГНПП «Труд», в дальнейшем в ОАО СНТК им. Н.Д. Кузнецова. 

Решением Исполнительного комитета С. народных депутатов от 

<

дата> № руководство КНПО «Труд» обязано было на отведенной под коллективное садоводство территории создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с типовым уставом.

По соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков на базе вышеуказанной территории было создано Садовое некоммерческое товарищество «Нижние Дойки – массив №». 

<

дата> данное дачное некоммерческое товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и государственной регистрации юридического лица.

Таким образом садоводческое некоммерческое товарищество «Нижние Дойки –массив №» было создано до 

<

дата>.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен в установленном законом порядке заводу п/я 78 (ныне – СНТК им. Кузнецова), а в последующем во вторичное пользование на том же праве был передан СНТ «Нижние Дойки – массив №». Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный вышеуказанному предприятию и СНТ «Нижние Дойки – массив №» не изымался. 

Во исполнение требований Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Нижние Дойки – массив №» проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 679284 кв.м., с каталогом координат, которая 

<

дата> была утверждена Главой Г. округа Самара, что подтверждается уведомлением о рассмотрении от 

<

дата> №-

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел спорный участок в 

<

дата> по расписке у ФИО2, которому спорный участок по адресу 

<

адрес>, садовое тов-во «Нижние дойки» массив №, ФИО7, уч. №, принадлежал на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 

<

дата>.

С этого момента истец добросовестно использует земельный участок по назначению уже 20 лет, платит членские взносы, является членом СНТ, что подтверждается заключением правления ми свидетельскими показаниями.

Своевременно участок не был переоформлен. 

ФИО2 (первоначальный правообладатель) скончался 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата>. 

Согласно материалам наследственного дела №, после смерти наследодателя ФИО2, умершего 

<

дата>, наследниками первой очереди по закону являются сыновья - ФИО4 и ФИО8

Единственным вступившим в наследство является ФИО4, который протокольным определением от 

<

дата> был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Наследственное имущество состояло из: денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в СБ РФ, недополученной пенсии, ЕДИВ, ДМО; недополученной ежемесячной денежной выплаты по статусу участник ВОВ за август 2011. 

Информацией о наследнике продавца истец не обладал, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Установлено, что ФИО1 с 

<

дата> является членом СНТ «Нижние дойки – массив №» и пользуется садовым земельным участком площадью 522 кв.м из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, который ранее был предоставлен в пользовании ФИО2 Соответствующие обстоятельства подтверждаются заключением правления СНТ, членской книжкой, описанием местоположения земельного участка, справкой председателя правления товарищества, схемой распределения земельных участков, схемой расположения земельного участка.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>, от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера 63:01:0325001:525; в графе особые отметки соответствующей выписки в качестве правообладателя указан ФИО2, документ-основание: свидетельство о праве пониженного наследуемого владения на земельный участок от 

<

дата> №.

Земельный участок сформирован, границы существуют на местности более 15 лет; споров о границах участка не имеется, что следует из акта согласования границ со смежными землепользователями, удостоверенного кадастровым инженером ФИО5; отсутствие правопрятязаний на участок иных лиц, в том числе подтверждается показаниями свидетеля ФИО9

Согласно схеме кадастрового инженера по состоянию на 

<

дата> фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 503,00 кв.м. Их названной схемы также усматривается, что соответствующий объект невидимости пересечений с земельными участками постановленными на кадастровый учет, в том числе с которыми имеется общая граница (63:01:0325001:524, 63:01:0324001:2444, 63:01:0324001:13) не имеет. 

Увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами (на 3 кв.м), обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата> № млх-04-01/16833 земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Нижние дойки – массив №».

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Таким образом, земельный участок истца из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен. Оснований ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность земельного участка не имеется, доказательства этому в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

Право истца на землю следует из представленных в дело доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, суд признает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям, что также является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 3602 №) право собственности на земельный участок площадью 503 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с координатами характерных точек границ:

номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2025 года.