УИД 32RS0031-01-2023-000373-44

Дело № 2-19/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Трубчевск Брянской области 7 февраля 2024 г. 

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Малыхиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 Маи ФИО5 к демченков А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску демченков А.В. к ФИО24 Мае ФИО5, администрации Селецкого сельского поселения 

<

адрес> о признании незаконными выписок из похозяйственных книг, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к демченков А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с 1997 года по 2017 год она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака стороны совместно проживали в спорном жилом доме. После расторжения брака истец предложила ответчику покинуть принадлежащий ей дом, однако ответчик проживает в доме и отказывается выселяться. Членом ее семьи ответчик не является, в связи с чем истец считает, что его проживание в доме является незаконным и нарушающим ее право частной собственности.

В ходе рассмотрения дела демченков А.В. обратился со встречным исковым заявлением в суд, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил: признать незаконными выписки из нехозяйственных книг, на основании которых за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок и жилой дом); признать отсутствующим право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и на жилой дом; признать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности за сторонами в равных долях. 

В обоснование заявленных требований демченков А.В. указал, что жилой дом и земельный участок были приобретены в совместную собственность супругов в период нахождения в браке с ответчиком. Он согласно похозяйственной книге был зарегистрирован в доме с 1993 года, ФИО1 зарегистрирована с 2000 года. При внесении ответчика, как главу хозяйства, в похозяйственную книгу Селецкой сельской администрации 

<

адрес>, она не предоставила никаких документов, подтверждающих ее право на этот дом. В 2014 году ФИО1 оформила земельный участок в свою собственность, однако демченков А.В. не знал, что земельный участок был оформлен только на ФИО1 Полагает, что с целью присвоения имущества ФИО24 (ФИО23) М.У. расторгла брак, так как после расторжения брака в 2017 году они проживали совместно, вели общее хозяйство. В 2019 году она оформила право собственности на жилой дом, о чем он узнал только когда она обратилась в суд с иском о его выселении. Он проживает в доме с 1993 года, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги, предполагая, что жилой дом и земельный участок были приобретены в совместную собственность и он является собственником половины данного имущества. Считает, что выписки из похозяйственных книг, где указана владельцем дома и земельного участка только ФИО1, незаконны и выданы необоснованно.

Истец – ответчик по встречному иску ФИО1, её представители ФИО21, ФИО20 были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали об участии в судебном заседании путем видеоконференц-связи на базе Красногвардейского районного суда 

<

адрес>, однако ВКС не состоялось. Согласно неоднократно представленной судом информации проведение ВКС невозможно, в связи с занятостью судебных залов, о чем ФИО1 и ее представители были уведомлены. 

В предыдущем судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО21 поддержала заявленные требования, встречный иск посчитала необоснованным.

Ответчик - истец по встречному иску демченков А.В. и его представитель ФИО2 были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие на заявленных требованиях настаивали, первоначальный иск не признали.

В предыдущем судебном заседании демченков А.В. пояснил, что в спорном доме зарегистрирован с 1993 года. Ранее дом принадлежал ФИО9, с согласия которого он был зарегистрирован в этом доме. Затем, когда ФИО9 собрался переезжать к дочери в 1999 году, он договорился с ним о продаже спорного дома, в связи с чем демченков А.В. дал ФИО9 задаток за дом в 5000 руб. С 1999 года демченков А.В. стал проживать с доме с ФИО1, зарегистрировав с ней брак. Оставшуюся сумму за покупку дома передали ФИО9 позже. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Никаких документов о покупке дома, в том числе, договор купли – продажи, не оформляли. В похозяйственной книге сельского поселения записали ФИО1 и демченков А.В. как проживающих в данном доме. Со времени их проживания в доме, никто своих прав, каких-либо претензий на дом не заявлял. Он делал ремонт в доме, пользовался домом и земельным участком как своим. О том, что дом ФИО1 оформила только в свою собственность, получив в Селецкой сельской администрации выписку о ее праве собственности на дом, он не знал. Также он не знал и о том, что ФИО1 в 2014 году таким же способом оформила в свою собственность земельный участок. Ввиду отсутствия образования он не разбирается в правовых документах, имеет профессию – тракторист. С ФИО1 они проживали вместе в доме до 2021 года, пока она не уехала. Он проживает в доме один, оплачивает коммунальные услуги, налоги на земельный участок. Иногда к нему приезжает их общая с ФИО1 дочь - ФИО4 (до брака ФИО23) С.А., которая также зарегистрирована в данном доме. 

Представитель ответчика – Селецкой сельской администрации была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

ФИО4 (до брака ФИО23) С.А., привлеченная судом в качестве третьего лица, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что на долю в доме не претендует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Помощник прокурора Малыхина Д.Н. в судебном заседании полагала необоснованным иск ФИО1 о признании демченков А.В. утратившим право пользования жилым помещением и выселении, и подлежащим удовлетворению встречный иск демченков А.В. о признании недействительными выписки из похозяйственных книг и признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По смыслу указанных норм, для признания имущества собственностью лишь одного из супругов необходимо, чтобы на стороне приобретателя в безвозмездной сделке он выступал единолично. Сама по себе лишь регистрация права собственности на одного из супругов, если в безвозмездной сделке участвовали оба супруга, не свидетельствует об отсутствии права общей собственности супругов.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны ФИО1 и демченков А.В. состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 8 ГК РФ, акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

Положениями статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей в спорный период, было предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. № 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - Порядок).

Исходя из пункта 7 Порядка, записи в похозяйственную книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления. Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленной копии похозяйственной книги Селецкой сельской администрации 

<

адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., по адресу: 

<

адрес> членами хозяйства значатся: ФИО9, записан главой хозяйства; дочь ФИО12; зять ФИО13; не родственница ФИО14, фамилия изменена на основании свидетельства о браке; не родственник ФИО22 ФИО9 значится выбывшим в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО13 значатся выбывшими в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Из копии похозяйственной книги Селецкой сельской администрации 

<

адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г. следует, что по адресу: 

<

адрес> членами хозяйства значатся: ФИО23 М.У., записана первой; сын ФИО22; дочь ФИО7; муж демченков А.В.

Из информации, предоставленной главой Селецкой сельской администрации 

<

адрес>, следует, что в 2014 года ФИО23 М.У. администрацией была выдана выписка на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, на регистрацию земельного участка, так как ФИО23 М.У. пользовалась земельным участком с 1999 года. демченков А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внесен в похозяйственнйю книгу №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.

<

адрес> выдаче выписки ФИО1 из похозяйственной книги за 2014 год для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заявлений от демченков А.В. от отказе от права собственности или передачи доли в праве собственности ФИО1 - в Селецкую сельскую администрацию предоставлено не было. Аналигичных заявлений от демченков А.В. в Селецкую сельскую администрацию ФИО1 предоставлено не было при выдаче ей выписки из похозяйственной книги в 2019 году для оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам регистрационного дела, выписке из ЕГРН, представленным Росреестром, жилой дом, с кадастровым номером 32:26:0360101:874, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация произведена на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Селецкого сельского поселения 

<

адрес> из похозяйственной книги Селецкой сельской администрации №, лицевой счет 

<

***>, закладка 1998 года. В выписке указано, что по данным похозяйственного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, находящемся на праве собственности у ФИО1

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Селецкой сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок. 

Общегражданским паспортом подтверждается, что демченков А.В. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО15 суду показал, что его отцу ФИО9 принадлежал 

<

адрес> в 

<

адрес>. Отец продал дом демченков А.В. и его жене, а сам уехал жить к дочери в Брянск, за какую сумму был продан дом, он не помнит, сестра говорила, что за 6000 рублей. На дом ни он, ни его родственники не претендуют, все знают, что отец продал дом. ФИО23 в доме сделал ремонт, провел газ и живет в этом доме. 

Свидетели ФИО16, ФИО17 суду показали, что демченков А.В. с женой ФИО1 в 1999 году купили дом у ФИО9, сделали там ремонт, пристройку, провели газ. Раньше дома покупали без оформления, просто записывали в похозяйственную книгу новых жильцов. ФИО1 в 2020 году уехала в Москву, а демченков А.В. до настоящего времени живет в этом доме. ФИО17 также показал, что он в 1999 году давал деньги демченков А.В. в долг на покупку этого дома.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги.

На основании представленных доказательств судом установлено, что стороны ФИО1 и демченков А.В. состояли в зарегистрированном браке, приобрели в совместную собственность земельный участок и жилой дом, без оформления договора купли-продажи; были занесены в похозяйственную книгу Селецкого сельского поселения, где главой хозяйства указана ФИО1; в доме произвели ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги; демченков А.В. зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ; в 2014 году ФИО1, получив в Селецкой сельской администрации выписку из похозяйственной книги, зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок, при этом, доказательств, что земельный участок по месту расположения спорного дома предоставлялся в собственность ФИО1 до регистрации брака, не представлено. После регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировала на свое имя право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано на основании указанных выписок из похозяйственных книг, а доказательств принадлежности ФИО1 спорного земельного участка и жилого дома на основании иных документов не представлено, суд приходит к выводу о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Селецкой сельской администрацией, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Селецкой сельской администрацией, и такое право собственности ФИО1 подлежит признанию отсутствующим и, как следствие, из ЕГРН должны быть исключены сведения о правах ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании приведенных выше доказательств, судом установлено, что стороны открыто, добросовестно и непрерывно владели всем жилым домом и земельным участком как своим собственным, что в течение всего времени владения с 1999 года собственник жилого дома и земельного участка ФИО9, а в последствии его наследники какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, демченков А.В. до настоящего времени, а также ФИО1 до 2021 года - открыто и непрерывно владели жилым домом и земельным участком, а также учитывая, что жилым домом и земельным участком супруги владели в период брака, после расторжения брака раздел имущества между ними не производился, принимая во внимание согласие демченков А.В. на признание права собственности на данное имущество за сторонами по ? доле за каждым, и отсутствие претензий на долю в доме со стороны дочери сторон - ФИО4 (до брака ФИО23) С.А., ранее проживающей, и в настоящее время зарегистрированной в данном доме, имеются основания для признания за демченков А.В. и ФИО1 права собственности в размере ? доли за каждым в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Рассмотрев заявление ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности со ссылкой на ст. 38 Семейного кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество.

Как следует из фактических обстоятельств по делу, демченков А.В. после расторжения брака постоянно проживал в жилом доме и пользовался земельным участком. Согласно его доводам о нарушении своих прав он узнал в связи с предъявлением ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в суд иска к демченков А.В. с требованием о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении. Встречный иск о признании права собственности демченков А.В. предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, от заявленного в уточненном встречном исковом заявлении требования о признании спорного имущества совместно нажитым во время брака и его разделе - демченков А.В. отказался, в связи с чем производство по делу в указанной части заявленного встречного требования прекращено. 

Применительно к рассматриваемым встречным исковым требованиям о признании недействительными выписок из похозяйственных книг о наличии у ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, суд считает, что при наличии установленных по делу обстоятельств, в силу положений ст. 181 ГК РФ демченков А.В. не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием. При этом, суд принимает во внимание, что демченков А.В., будучи не осведомленным об оформлении ФИО1 права собственности на дом и земельный участок на свое имя, узнал о нарушении своих прав и законных интересов в отношении спорного имущества только после обращения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с иском в суд о его выселении из дома. 

Доказательств того, что демченков А.В. узнал о нарушении своих прав ранее получения требования о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о признании демченков А.В. утратившим право пользования жилым домом и его выселении, и удовлетворяет уточненные встречные требования демченков А.В. о признании незаконными выписок из похозяйственных книг, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО24 Маи ФИО5 к демченков А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Уточненные встречные исковые требования демченков А.В. к ФИО24 Мае ФИО5, администрации Селецкого сельского поселения 

<

адрес> о признании незаконными выписок из похозяйственных книг, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную Селецкой сельской администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина (ФИО24 (ФИО23) Маи ФИО5) права на земельный участок, площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную Селецкой сельской администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО24 Маи ФИО5 права собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО24 (ФИО23) Маи ФИО5, 4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО24 (ФИО23) Маи ФИО5, 4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО24 Маи ФИО5, 4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за демченков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за демченков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО24 Маей ФИО5, 4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО24 Маей ФИО5, 4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в общей долевой собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и демченков А.В. в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко