УИД 23RS0010-01-2020-001428-12

К делу № 2-1095/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Для уточнения границ и площади данного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 13-184 Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Бейсужекского поселения Выселковского района, опубликованного на официальном Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/l 934), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв. м, а максимальные 5000 кв.м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Площадь земельного участка по выписке из ЕГРН составляет 4000 кв.м. По фактическим замерам на местности площадь составила 3606 кв.м. Площадь уменьшилась на 394 кв.м., что не является причиной для приостановления государственного кадастрового учета в соответствии со ст. 26 п.32 Федерального закона № м218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». В связи с несоответствием площади,указанной в правоустанавливающем документе и площади земельного участка по существующим границам на местности, а так же в связи с отсутствием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано истцу обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3606 кв.м., категория земель: земли заселённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 13.07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером З.А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера З.А.А.., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 13-184 Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Бейсужекского поселения Выселковского района, опубликованного на официальном Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/l 934), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв. м, а максимальные 5000 кв. м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Площадь земельного участка по выписке из ЕГРН составляет 4000 кв.м. По фактическим замерам на местности площадь составила 3606 кв.м. Площадь уменьшилась на 394 кв.м., что не является причиной для приостановления государственного кадастрового учета в соответствии со ст. 26 п.32 Федерального закона № м218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с несоответствием площади, указанной в правоустанавливающем документе и площади земельного участка по существующим границам на местности, а так же в связи с отсутствием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано истцу обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу....

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ... Документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании данного земельного участка в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

На основании справки администрации АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный Филиал Производственный участок «Выселковский» от 14.07.2020 г., сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Согласно справке Администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от 15.11.2019 г. № 974, сведений на земельный участок с кадастровым номером ..., не имеется.

Суду представлены Межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленный 13.07.2020 г. кадастровым инженером З.А.А.., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3606 кв.м., категория земель: земли заселённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 13.07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером З.А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова