№ 2-3447/2024

УИД 63RS0045-01-2024-002203-37

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 г. г. Самара 

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,

при помощнике судьи Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3447/2024 по иску ФИО1 ФИО5 к ГСК № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 801 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № 1704 от 01.09.1994 года было создано ГСК № 801.

10.10.1997 года Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № 1776 в наименование кооператива были внесены изменения.

22.08.1994 года Администрация г. Самары вынесла Постановление № 1259 «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража - стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе».

31.08.1995 года Глава города Самара утвердил Постановление № 1119 «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по ул. Ташкентской угол ул. Демократической в Промышленном районе».

21.07.1999 г. Глава города Самара Постановлением № 434 продлил ГСК № 801 срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор № 003015з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

01.06.2001 г. было вынесено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 179, во исполнение которого ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по ул. Демократической в г. Самаре.

<

данные изъяты>

Выплата паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. и справкой 

<

данные изъяты> г., согласно которой ФИО1 является членом ГСК № 801, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ г. и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс 

<

адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) 

<

адрес>

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражного бокса соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. 

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «Эксперт Сервис», принятые объёмно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №

<

данные изъяты> и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ГСК № 801 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары от 01.09.1994 г. № 1704 создано ГСК № 801. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от 10.10.1997 г. №1776 зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы кооператива, утверждено его наименование – Гаражно-строительный кооператив № 801. 

Постановлением Администрации г. Самара от 22.08.1994 года №1259 Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в Промышленном районе г. Самара по ул. Демократической угол ул. Ташкентской.

Постановлением главы г. Самара от 31.08.1995 года № 1119 ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по ул. Ташкентской угол ул. Демократической в Промышленном районе и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы г. Самара № 434 от 21.07.1999 г. ГСК № 801 на 1 год продлен срок аренды земельного участка площадью 0, 498 га в Промышленном районе по ул. Ташкентской угол улицы Демократической, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

На основании Постановления Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № 801 был заключен договор аренды №003015з от 29.09.1999 г. в отношении земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ташкентская, угловая ул. Демократическая, площадью 6 790 кв. м под строительство 4-х этажного гаража.

Постановлением Главы г.о. Самара от 20.08.2008 г. № 645 утвержден проект границ земельного участка площадью 5270, 9 кв. м, расположенного по ул. Ташкентской/ ул. Демократической в Промышленном районе г. Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, для завершения строительства гаража. 

Согласно справке 

<

данные изъяты>

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан. 

Вместе с тем судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт. Истец владеет и пользуется данным гаражным боксом, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному 

<

данные изъяты>

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности 

<

данные изъяты>

Таким образом, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке, в установленном порядке отведенном ГСК № 801 под строительство гаражей, соответствует действующим строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, на законных основаниях владеет и пользуется спорным гаражным боксом, который соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, при этом истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку объект в установленном порядке не был введен в эксплуатацию, учитывая также отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ГСК № 801 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Тимохина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2024 г.