Дело № 2-3592/2025

УИД: 77RS0020-02-2024-010839-80 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СН ТСН «Можайские Сады» к ФИО1 о взыскании задолженности по вносам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

СН ТСН «Можайские сады» обратилось в суд с иском к ФИО1, и с учетом уточненных требований просит о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов за 2019-2024 гг. в размере 122 312 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 20.05.2024 в размере 30 324,85 руб.; госпошлины за обращение с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 2 126,37 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 2 126,37 руб.; расходов за покос травы на земельном участке в размере 2 000 руб.; расходов на оплату юридических услуг по платежному поручению №128 от 25.06.2024 в размере 15 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя по платежному поручению №337 от 28.12.2024 в размере 5 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя по платежному поручению №22 от 26.01.2025 в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка № с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала, управление имуществом общего пользования, в котором осуществляет истец. 

Ответчик не является членом СН ТСН «Можайские сады», имея земельный участок на территории товарищества, не осуществляет плату за право использования имуществом общего пользования, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца СН ТСН «Можайские сады» - ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений настаивал, не возражал против вынесения заочного решения. Также пояснил, что ответчик не вносит плату за пользование имуществом общего пользования и в свою очередь, истец несет затраты на обслуживание имущества общего пользования, в подтверждение чего имеются договоры, акты сдачи приемки выполненных работ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-234 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в прядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество). 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 

Согласно ст. 24 вышеуказанного закона, образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2). 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Границы садоводства утверждены постановлением № 299-П от 30.12.2013 Главы сельского поселения Спутник «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного строительства общей площадью 723900 кв. м, принадлежащей на праве собственности гр. .....

Ответчик членом СН ТСН «Можайские сады» не является. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, имеет территориальную принадлежность к СН ТСН «Можайские сады», который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд. 

Ответчик не является членом СН ТСН «Можайские сады» но владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории, обслуживаемом истцом, который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретенных гражданами для личных нужд. 

Земельные участки, переданные по договору аренды СН ТСН «Можайские сады», являются местами общего пользования, на них располагаются дороги, проезды и т.д., что следует из планов земельных участков и их конфигурации, отраженных в выписках из ЕГРН. 

Доказательствами того, что СН ТСН «Можайские сады» несет расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, являются представленные истцом в материалы дела договоры на выполнение различных работ, в частности, по покосу травы, уборке снега, о возмездном оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию и пр., а также акты сдачи-приемки указанных работ, с документами об их оплате.

Для обеспечения содержания общей инфраструктуры истец несет расходы, размер которых, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СН ТСН «Можайские сады», утвержден общим собранием и подтвержден представленными истцом копиями протоколов общего собрания. 

Решения общего собрания СН ТСН «Можайские сады» об установлении размера взносов не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, при этом взыскиваемые расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования СН ТСН «Можайские сады» и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что земельный участок ответчика находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. Расходы истца необходимы для надлежащего осуществления СН ТСН «Можайские сады» функций по поддержанию в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, дорог на территории товарищества, выраженных в предоставлении всем собственникам услуг по уборке территории, обслуживанию и т.п., а производимые ответчиком оплаты взносов в СНТ «Можайские Сады» не могут быть учтены как отсутствие задолженности перед СН ТСН «Можайские сады». 

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования товарищества за период с 2019-2024 гг. составляет 122 312 руб. (л.д. 28). 

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметически верным. Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено. 

Также, истцом понесены расходы в размере 2 000 руб., по осуществлению покоса травы на участке ответчика, что подтверждается актом и платежным поручением (л.д. 26-27, 30).

В связи с изложенным, поскольку ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 2019-2024 гг. в размере 122 312 руб., а также расходов по покосу травы в размере 2 000 руб.

Подпунктом 12 п. 16.2 Устава СН ТСН «Можайские сады» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 20.05.2024 составил 30 324,85 руб.

Суд соглашается с данным расчетом и считает его арифметически верным. 

При этом, судом усматриваются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности последствиям нарушения обязательства подлежащей взысканию неустойки (пени) и считает возможным снизить размер начисленных процентов до 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.06.2016 г., разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом представленных доказательств несения истцом расходов на оплату юридических услуг, разумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и с точки зрения затраченного времени на сбор доказательств по делу, составления судебных документов квалифицированным специалистом, суд считает обоснованными и подлежащими возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг в общем размере 25 000 руб. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 2 126,37 руб., а также госпошлина при подаче иска в суд в размере 2 126,37 руб., общий размер которых составляет 4 252,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление СН ТСН «Можайские Сады» к ФИО1 о взыскании задолженности по вносам и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу СН ТСН «Можайские Сады» задолженность по оплате взносов за период с 2019 по 2024 гг. в размере 122 312 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5 000 руб., расходы за покос травы в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 252,74 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Исковое заявление в части взыскания процентов в большем объеме – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 21 февраля 2025 года.