№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.

при секретаре Нор И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к муниципальному образованию г. Красноярск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2017г. по 30.11.2018г. в размере 26 896 руб., 93 коп., пени за просрочку платежей в размере 3 493 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 111 руб. 73 коп. 

Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилищный фонд» на основании договора управления является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, в котором находится указанная квартира. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилищный фонд» переименовано в ООО УК «Жилищные системы Красноярска». Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находилось в собственности Г умершей 14.07.2017г., является выморочным.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО1 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – муниципального образования г. Красноярск ФИО2 действующая на основании доверенности от 05.04.2019г. №04-2736 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что муниципальное образование г.Красноярск действительно является собственником выморочного имущества в виде вышеназванной квартиры. Однако, в соответствии с п. 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденном Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р (ред. от 31.01.2018), районная администрация, то есть администрация Ленинского района г.Красноярска, в сфере управления муниципальным жилищным фондом осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. В этой связи с этим, считает, что является ненадлежащим ответчиком, иск должен предъявляться к администрации Ленинского района г. Красноярска. При этом также пояснила, что истцом необоснованно включены в исковые требования услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов по данной квартире, поскольку данные услуги не потреблялись в силу того, что в данной квартире в спорный период никто не проживал. Также считает, что не подлежит взысканию пеня, поскольку истец, как управляющая компания, имеющая сведения о проживающих в обслуживаемых ими домах лицах виновна в том, что не передала администрации Ленинского района г.Красноярска сведения о том, что в квартире никто не проживает и что имеются признаки того, что квартира является выморочным имуществом.

Представитель третьего лица- администрации Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей ООО УК «ЖСК» ФИО1, администрации г.Красноярска ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании копии записи акта о смерти № от 17.07.2017г. Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 14.07.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН Г являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1110 и пункта 1 статьи 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Из части 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ст.1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст.1157 ГК РФ).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из материалов дела установлено, что согласно данным Единой информационной системы нотариата информация об открытии наследственного дела к имуществу Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 14.07.2013г. отсутствует. 

Согласно акта от 07.05.2019г., составленного комиссией специалистов Ленинского района г. Красноярска, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> после смерти Г никто не вселялся, двери не вскрывали. О родственниках, претендующих на наследство не известно.

В связи с тем, что после смерти наследодателя Г с заявлением о принятии наследства никто не обращался, сведения о фактическом принятии наследства наследниками не имеется, принадлежащее Г жилое помещение является выморочным имуществом и тем самым перешло в собственность г. Красноярска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. Поскольку с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество оставшееся после смерти Г является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования г. Красноярска, являющегося надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ). 

Как предусмотрено ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно ( ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как видно из представленной суду детализации начислений за проживание и коммунальные услуги за период с 01.07.2017г. по 30.11.2018г. управляющей компанией по 

<

адрес> начислено за жилищно-коммунальные услуги 26 896 руб. 93 коп., а также пени в размере 3 493 руб. 92 коп.

При этом, суд считает необходимым иск удовлетворить частично, и исключить из начисленных сумм за жилищно-коммунальные суммы услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов по данной квартире, поскольку данные услуги не потреблялись в силу того, что в данной квартире в спорный период никто не проживал. Также считает, что не подлежит взысканию пеня, поскольку истцом требование об оплате счетов по данной квартире не выставлялось, вина ответчика по несвоевременной уплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. В соответствии с п. 2. ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, суд, произведя собственный расчет за период с 01.07.2017г. по 30.11.2018г., считает необходимым взыскать с Муниципального образования г.Красноярск задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 965 руб. 32 коп. (за минусом не потребленных услуг 26 896 руб. 93 коп. - 8931 руб. 61 коп.).

Доводы представителя администрации г. Красноярска ФИО2 о том, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, надлежащим ответчиком по делу является администрация Ленинского района г. Красноярска, суд во внимание не принимает, п оскольку анализ Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденном Распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 №46-р свидетельствует о том, что полномочий по выполнению обязанности самостоятельно производить оплату жилищно- коммунальных услуг за выморочное имущество администрация Ленинского района города Красноярска не имеет. Пункт 3.8. указанного постановления содержит перечень полномочий администрации района по предоставлению интересов в суде в качестве истцов и ответчиков, в котором такие полномочия отсутствуют. То обстоятельство, что в разделе задачи и функции администрации района в пункте 2.2.6 указано, что администрация района осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обременённого договорными обязательствами, основанием к возложению на администрацию района обязанности по оплате услуг ЖКХ в отношении выморочного имущества не имеется. 

Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требования, то есть в сумме 718 руб. 61 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Муниципальному образованию г. Красноярск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 17 965 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 718 руб. 61 коп., а всего 18 683 руб. 93 коп. 

В удовлетворении остальной части требований к Муниципальному образованию г. Красноярск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также во взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Дорохина