Дело № 2-2169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Дом со шпилем» к ФИО1 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дом со шпилем» в лице председателя Н.П.Степановой обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с названными исковыми требованиями, указав, что ТСЖ «Дом со шпилем» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме находится нежилое помещение №П, общей площадью 103,8 кв.м., в котором располагается запасный выход, шпиль, лестничная клетка, чердак, башня, ротонда.

Вход на чердак в данном доме осуществляется через проход и лестницу, расположенную между шестым этажом и нежилым помещением 13П, и внутри нежилого помещения 13П, который является единственным. В нежилом помещении 13П расположены эвакуационный (запасной) выход, шпиль, требующий специального обслуживания, так как данный МКД является высотным препятствием по каталогу координат препятствий и аэронавигационных ориентиров аэродрома Омск (Центральный), имеет порядковый №. В этой связи шпиль должен иметь световое ограждение, которое установлено и должно обслуживаться собственниками квартир МКД с целью обеспечения безопасности при ночных полетах воздушных судов и полетах при плохой видимости.

В настоящее время собственники помещений МКД не имеют доступа к общему имуществу СКД с целью его обслуживания и пользования им в установленном законом порядке.

Помещение 13П принадлежит на праве собственности ФИО1

В досудебном порядке установить сервитут не представляется возможным.

В рамках уточнения исковых требований истец просил установить бессрочный сервитут нежилым помещением № П общей площадью 103,8 кв.м. (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр. К Маркса, 

<

адрес> для осуществления беспрепятственного доступа к общему имуществу: кровельное покрытие, кровельное ограждение, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома –несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (ротонда, шпиль), в том числе, архитектурные облик многоквартирного дома (штукатурный фасад, декоративные элементы-в верхней части), инженерные коммуникации, расположенные на поверхности кровли (наружная система водоотведения с кровли, электрические сети, информационно-телекоммуникационные сети, в том числе, сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), вентиляционные шахты, световые сигнальные огни, расположенные на верхней части шпиля, следующим образом:

Для их плановой технической эксплуатации, обслуживания, текущего и капитального ремонта, профилактических работ, реконструкции и др. с момента письменного уведомления собственника или его уполномоченного лица по указанному собственником адресу, не менее чем за сутки до планируемых работ на срок, необходимый для их проведения, указанный в письменном уведомлении.

Для их внеплановой технической эксплуатации, обслуживания, ремонта, обеспечения эвакуационного выхода с крыши МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проходящего через помещение №П, вызванных аварийной ситуацией, выходом из строя сигнальных огней или иных инженерных коммуникаций и др., с момента письменного уведомления собственника или его уполномоченного лица по средствам телефонной связи (по указанному собственником номеру телефона) не менее чем за два часа до выполнения внеплановых работ.

Установить плату за сервитут в размере 100 рублей в день и взимать только в случае фактического пользования обременным сервитутом имуществом.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ТСЖ «Дом со шпилем» в проведении плановых и внеплановых работ, для осуществления которых необходим доступ (проход) через помещение №П, общей площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Обязать ФИО1 своевременно сообщать о смене адреса для отправки корреспонденции и номера телефона для уведомлений о проведении плановых и внеплановых работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом со шпилем» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Сторона истца участвовала в судебном процессе в лице своих представителей: председателя ТСЖ «Дом со шпилем» Степановой Н.П., действующих по доверенностям: ФИО2, ФИО3, ФИО4 В судебном заседании представители по доверенности ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что лицо, в отношении которого устанавливается сервитут не может иметь никакой экономической выгоды от его установления, так как единственной целью установления сервитута является обслуживание общедомового имущества. Ранее в судебных заседаниях выразили несогласие с экспертным заключением в части определения платы за установление сервитута по следующим причинам. Срок действия свидетельства на имя оценщика истек 31.12.2018 г., экспертом не был произведен непосредственный осмотр, осмотр производился другим экспертом, при определении стоимости вероятного размера сервитута экспертом использовался сравнительный подход с использованием метода прямого сравнения аренды офисных помещений с целью коммерческого использования. К ценообразующим факторам эксперт относит место расположения, техническое состояние объекта, наличие парковки, обеспеченность общественным транспортом, тип внутренней отделки, транспортную доступность и др., что не имеет значения для целей, которые усматривает истец в установлении сервитута. Использованные экспертом сведения об объектах-аналогах, очевидно, не отвечают критериям идентичности (однородности и сопоставимости условий реализации, экспертом не учтены принципы разумности и справедливости при установлении платы за сервитут. Истец не имеет материальной выгоды, не преследует целей, характерных для осуществления предпринимательской деятельности, также не установлены затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности, стоимость сервитута, установленная экспертом, несоразмерна. Просили назначить повторную оценочную экспертизу, поручив ее проведение ООО «СудЭкспртиза». Представили в суд рецензию на судебное экспертное заключение, в выводах которой указано, что заключение экспертов в части определения соразмерной платы за право ограниченного пользования нежилым помещением 13П не отвечает требованиям законодательства, не является полным, достоверным и обоснованным и не может рассматриваться как итоговый документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки, по результатам которого принимаются значимые решения.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, не возражали установить платный сервитут, исходя из расчета, определенного экспертным заключением, на срок не более одного года. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что на момент исследования, попали в помещение 13 П через подъезд номер 2, зашли, осмотрели. Осмотр производили два специалиста, все осмотрели, сделали фото, видео, по этим материалам эксперт-оценщик делал заключение. По лестнице попали в помещение чердака, где располагаются слуховые окна, размеры указали в заключении, есть и другие слуховые окна, не все осматривали, они возможно имели другие геометрические значения. Через слуховое окно по приставной лестнице попали на крышу, потом поднялись по трапику, поднялись на конек, перед ними была лестница вертикальная, затем попали на крышу помещения 13 П. Слуховые окна идут через чердак. Выход через нежилое помещение 13 П не является единственным выходом. Слуховые окна должны иметь размер 80 на 60 сантиметров. Слуховые окна предназначены для выхода на крышу, обслуживания кровли, и проветривания. 5 подъездов в доме, 4 слуховых окна. Необходимо изменить геометрический размер слуховых окон в рамках текущего ремонта. Ограждения должны выдерживать 80 кг, а они хлипкие. При проведении осмотра выходили к ротонде и к шпилю через слуховое окно над третьим подъездом. Размер слуховых окон можно увеличить. На сегодняшний день доступ через нежилое помещение для обслуживания общего имущества необходим. Эксперт пояснил, что нежилое помещение 13 П соответствует техническому плану от 2013 года. В нежилом помещении нет общедомового имущества. Выход на крышу через нежилое помещение возможен через дверь. В техническом паспорте от 2003 года в тех паспорте был указан проем в виде окна. Нежилое помещение включает в себя ротонду, чердак, лестничную клетку, башню. Башня и ротонда-это один объем, разделенный на два яруса, их разделяет перекрытие. Выход на крышу через пластиковую дверь. Есть выходы из 1 и 3 подъезда, но их нужно принести в соответствии, а это относится к текущему ремонту. Для выхода на кровлю можно попасть из 1 и 3 подъезда, к ротонде можно попасть из 3 подъезда. К фасадам через 3 и 4 подъезд.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО7, производившая расчет платы за сервитут, которая пояснила, что у нее имеется действующая лицензия, является членом саморегулируемой организации, что легко проверить, в деле есть аттестат квалификационный, имеет право проводить оценку недвижимого имущества. Сама выход на место не производила, воспользовалась материалами, представленными коллегами, актом осмотра, фотографиями. Оценка проводилась сравнительным подходом. Сравнивались объекты офисного и свободного назначения, были проведены корректировки на состояние, физическое и техническое, доступность, отделку и т.д., была выведана средняя рыночная стоимость пользования, исходя из рынка. Сравнивалась аренда офисного помещения, рыночная, относящаяся к объекту оценки, скорректировала, и получилось значение за 1 кв. метр и потом выводила в месяц, в год, сервитут подразумевает право ограниченного пользования чужого помещения со всеми поправками на место положение, техническое состояние, этажность. При анализе объекта использовались акт осмотра, фото, материалы дела, оценивалась техническая документация. Помещение было отнесено к офисному, на сегодняшний день не эксплуатируемое. Помещение можно использовать только как офисное, под жилое не подпадает, учитывалось внутреннее состояние помещения. 

Выслушав стороны, заслушав экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности право собственности на нежилое помещение площадью 103,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.09.2017 г.

Полагая необходимым установление сервитута в отношении указанного нежилого помещения для доступа к общему имуществу собственников МКД по указанному адресу, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена комплексная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Стройтехэксперт».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Необходим ли доступ для обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, путем прохода через нежилое помещение №П. Если да, то к какому именно общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома он необходим. 

2) Является ли проход через нежилое помещение №П, общей площадью 103,8 кв.м единственным выходом, обеспечивающим доступ для обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. К. Маркса, 

<

адрес>? Возможно ли организовать другой выход для обслуживания общего имущества?

3) В каком режиме, на какой срок следует установить возможность прохода через нежилое помещение 13 П к требующим обслуживания объектам?

4) С учетом степени ограничения пользования нежилым помещением в результате установления сервитута, степени влияния сервитута на распоряжение нежилым помещением, интенсивности использования сервитута возможно ли установление сервитута на безвозмездной основе? Если нет, то какова соразмерная плата за установление сервитута на нежилое помещение 13 П?

Экспертиза была проведена, экспертное заключение находится в материалах дела.

При разрешении настоящего спора, суд принимает за основу указанное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами в соответствующих областях знаний, является полным и ясным, перед началом проведения экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В ходе судебного разбирательства экспертами ФИО6, ФИО7 были даны исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы, не доверять представленному заключению оснований не имеется, в материалах дела имеются все необходимые документы, подтверждающие квалификацию, профессиональный уровень экспертов, осмотр объекта произведен с достаточной полнотой. Не участие эксперта-оценщика в проведении осмотра не свидетельствует о недостоверности полученных им результатов оценки, поскольку эксперт в полной мере воспользовалась результатами осмотра своих коллег, а также фотоматериалами, технической документацией, что в данном случае не является нарушением нормативных актов, при допросе эксперт ответила на все поставленные вопросы. В связи с чем, оснований для проведения повторной экспертизы в этой части не имеется.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №П, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (поэтажные планы соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) нежилое помещение №П, общей площадью 103,8 кв. м, многоуровневое и состоит из помещений: 1 – ротонда, площадью 16,6 кв. м; 2 – чердак, площадью 45,4 кв. м; 3 – лестничная клетка, площадью 26,2 кв. м; 4 – башня, площадью 15,6 кв. м.

документы технического учета от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-2169/19, л.д. 91-100) и от ДД.ММ.ГГГГ даты обмера (дело № т. 2 л. 61) имеют отличия, как в плане, так и по площади: 

- помещение № в 2003 – 26,2 кв.м. и в 2013 – 9,6 кв.м.

- помещение № в 2003 – 45,4 кв.м. и в 2013 – 65,1 кв. м. 

- помещение № в 2003 – 15,6 кв.м. и в 2013 – 14,4 кв. м.

Фактически помещение №П соответствует документам технического учета от 2013 г.

Как следует из экспертного заключения в уровне размещения помещения 13П (верхняя часть здания, кровля) необходимо обслуживание следующего общего имущества: кровельное покрытие (участок плоской и скатной кровель), кровельное ограждение, стропильная система, слуховые окна, трапы для перемещения, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома - несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции конструкция (ротонды, шпиль), в т.ч. архитектурные облик многоквартирного дома (штукатурный фасад, декоративные элементы), инженерные коммуникации, расположенные на поверхности кровли (наружная система водоотведения с кровли, электрические сети, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), вентиляционные шахты, световые сигнальные огни, расположенные на верхней части шпиля), чердачные помещения и расположенные в них инженерные коммуникации: электрические сети, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), вентиляционные шахты.

Доступ к вышеуказанному общему имуществу возможен как из помещения 13П, так и через чердачные помещения и слуховые окна над подъездами №, 3. Двери, ведущие из подъезда на чердак, закрываются на замок, представители многоквартирного дома обеспечили доступ. 

Чердачное помещение между подъездами 1, 3 разделено стенами нежилого помещения 13П и квартирой на 6 этаже. При выходе на кровлю через слуховые окна экспертами установлено, что на кровле расположены площадки из дерева размерами 1,2х0,9 м из подъезда № и 1х0,73 м из подъезда №, от площадок выполнены деревянные трапы шириной 0,4 м. 

Доступ на участок плоской кровли вокруг ротонды (над помещением 2 (чердак), помимо доступа из помещения 13П, возможен путем прохода через слуховое окно подъезда №, дальнейшего перемещения по деревянным трапам и вертикальным металлическим лестницам шириной 0,7 м. Площадка кровли ограждена бетонными ограждениями по периметру, на одном участке выполнен проем в бетонном ограждении для сообщения с двухскатной кровлей через металлическую вертикальную лестницу. 

Из 2 подъезда возможен доступ на кровлю путем прохода через нежилое помещение 13П, общей площадью 103,8 кв. м. в помещении 1 – ротонда, где установлена ПВХ дверь размерами в высоту 1,76 м и ширину 0,87 м. Вышеуказанная дверь в момент осмотра была закрыта представителями собственника нежилого помещения 13П, общей площадью 103,8 кв. м, доступ через указанный проем не предоставлен.

Экспертами установлено, что имеющиеся слуховые окна не отвечают требованиям нормативных документов, что и приводит к затруднению (необеспечению) выхода на кровлю через существующие окна для обслуживания общего имущества. При этом, эксперты отмечают, что обеспечение иного выхода на кровлю для обслуживания общего имущества объекта исследования, за исключением помещения 13П, в соответствии с вышеуказанными нормами возможно путем переустройства слуховых окон. Соблюдение вышеуказанных требований нормативной документации в части безопасности также обеспечит безопасное ведение работ при обслуживании общего имущества многоквартирного дома.

В результате проведенного экспертного исследования сделаны следующие выводы:

С учетом несоответствия фактического размера слуховых окон объекта исследования, расположенных в ограждающих конструкциях (кровельном покрытии) скатной части кровли, а также необходимости соблюдения требований безопасности - доступ для обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем прохода через нежилое помещение №П необходим (на дату проведения экспертного исследования) к следующему общему имуществу: кровельное покрытие (участок плоской кровли), кровельное ограждение, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома - несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (ротонда, шпиль), в т.ч. архитектурные облик многоквартирного дома (штукатурный фасад, декоративные элементы – в верхней части), инженерные коммуникации, расположенные на поверхности кровли (наружная система водоотведения с кровли, электрические сети, информационно-телекоммуникационных сети (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), вентиляционные шахты, световые сигнальные огни, расположенные на верхней части шпиля, а также подводящие кабели в чердачном помещении над ротондой – доступ снаружи).

Проход через нежилое помещение №П, общей площадью 103,8 кв. м не является единственным выходом, обеспечивающим доступ для обслуживания имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для организации иного выхода для обслуживания общего имущества требуется приведение слуховых окон, расположенных в уровне скатной части кровли, а также существующих ограждений и лестниц в соответствии с требованиями действующих норм, в т.ч. требований безопасности.

Возможность прохода через нежилое помещение 13П к требующим обслуживания объектам следует установить до момента приведения слуховых окон, расположенных в уровне скатной части кровли, а также существующих ограждений и лестниц в соответствии с требованиями действующих норм, в т.ч. требований безопасности, т.е. организации иных выходов. 

Определение более конкретного срока, а также режима прохода через нежилое помещение в рамках настоящего исследования не представляется возможным в силу того, что, помимо установленной нормативной документацией периодичности осмотров, возникает необходимость проведения противоаварийных мероприятий, текущего и капитального ремонтов, сроки которых устанавливаются индивидуально с учетом объема работ, подлежащего выполнению. 

В рамках настоящего исследования определить степень ограничения пользования нежилым помещением в результате установления сервитута, степени влияния сервитута на распоряжение нежилым помещением, интенсивности использования сервитута не представляется возможным (помимо установленной нормативной документацией периодичности осмотров, возникает необходимость проведения противоаварийных мероприятий, текущего и капитального ремонтов, сроки которых устанавливаются индивидуально с учетом объема работ, подлежащего выполнению) экспертами выполнен расчет соразмерной платы за установление сервитута на нежилое помещение 13П на различные временные интервалы: 

за день – 1024 рублей;

за месяц – 31 140 рублей;

за год – 373 680 рублей.

Как следует из экспертного заключения расчет платы за установление сервитута на нежилое помещение 13П произведен с использованием сравнительного подхода методом прямого сравнения продаж с использованием информации по предложениям о сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. В процессе исследования сделана выборка предложений к сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. Применен метод косвенного сравнения продаж. Характеристики аналогов и результаты расчетов представлены в Таблицах с применением поправок на уторговывание, с учетом места расположения, площади, технического состояния, доступности, этажа, типа внутренней отделки и т.д. С учетом изложенного, экспертное заключение в данной части также принимается судом за основу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время необходим доступ для обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем прохода через нежилое помещение №П, поскольку иные выходы- слуховые окна, расположенные в уровне скатной части кровли, а также существующие ограждения и лестницы не соответствуют требованиям действующих норм, в т.ч., требованиям безопасности.

Однако, возможна организация иных выходов для обеспечения доступа к обслуживанию общего имущества (приведение слуховых окон, расположенных в уровне скатной части кровли, а также существующих ограждений и лестниц в соответствие с требованиями действующих норм, в т.ч. требованиями безопасности).

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, возможно установление сервитута в отношении нежилого помещения №П, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях срочности и платности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Суд полагает необходимым установить сервитут на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что будет достаточным для организации иных выходов (приведение слуховых окон, расположенных в уровне скатной части кровли, а также существующих ограждений и лестниц в соответствии с требованиями действующих норм, в т.ч. требованиями безопасности), исходя из расчета платы: за день -1024 рубля, за месяц-31140 рублей, за год-373680 рублей. 

Названная плата будет компенсировать собственнику нежилого помещения возникающие при обременении сервитутом ограничения, является разумной и соразмерной.

При этом, суд учитывает имеющийся в материалах дела договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра (л.д.146-154, том 1), по условиям которого ежемесячная арендная плата за аренду спорного нежилого помещения составляет 103800 рублей.

При указанных обстоятельствах, доводы стороны истца в этой части отклоняются.

Взимание платы в размере 100 рублей в день за фактическое пользование обремененным пользованием имуществом не основано на нормах права и противоречит материалам дела, не будет компенсировать собственнику нежилого помещения возникающие при обременении сервитутом ограничения, является неразумной и несоразмерной.

Требования истца: обязать ФИО1 не чинить препятствий ТСЖ «Дом со шпилем» в проведении плановых и внеплановых работ, для осуществления которых необходим доступ (проход) через помещение №П, общей площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, своевременно сообщать о смене адреса для отправки корреспонденции и номера телефона для уведомлений о проведении плановых и внеплановых работ удовлетворению не подлежат, не являлись предметом настоящего спора, преждевременны, поскольку нарушений прав истца в этой части не установлено.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная последним госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) ТСЖ «Дом со шпилем» нежилым помещением № П общей площадью 103,8 кв.м. (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр. К Маркса, 

<

адрес> для прохода к общему имуществу: кровельное покрытие, кровельное ограждение, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома –несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (ротонда, шпиль), в том числе, архитектурные облик многоквартирного дома (штукатурный фасад, декоративные элементы-в верхней части), инженерные коммуникации, расположенные на поверхности кровли (наружная система водоотведения с кровли, электрические сети, информационно-телекоммуникационные сети, в том числе, сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), вентиляционные шахты, световые сигнальные огни, расположенные на верхней части шпиля, а также подводящие кабели в чердачном помещении над ротондой-доступ снаружи) на срок – до ДД.ММ.ГГГГ 

Установить ТСЖ «Дом со шпилем» плату за право ограниченного пользования (частный сервитут) нежилым помещением № П общей площадью 103,8 кв.м. (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, исходя из расчета: за день -1024 рубля, за месяц-31140 рублей, за год-373680 рублей.

Для проведения плановых работ по обслуживанию общего имущества, ТСЖ «Дом со шпилем» письменно уведомляет собственника или его уполномоченное лицо по указанному собственником адресу, не менее чем за сутки до планируемых работ на срок, необходимый для их проведения, указанный в письменном уведомлении.

Для проведения внеплановых работ по обслуживанию общего имущества, вызванных аварийными ситуациями, выходом из строя сигнальных огней и т.д., ТСЖ «Дом со шпилем» письменно уведомляет собственника или его уполномоченное лицо по средствам телефонной связи (по указанному собственником номеру телефона) не менее чем за два часа до выполнения внеплановых работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом со шпилем» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Н. Овчаренко