Дело № 2-35/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Грачевка 09 января 2025 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ** ** ****

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий за счет личных средств в ** ** **** году была произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако в связи с тем, что она была реконструирована без разрешительных документов, регистрация невозможна.

Переустройство и перепланировка произведены без нарушений противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении. Поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором исковые требования ФИО2 признаёт в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, поступили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник (арендатор) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с пп.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, в частности, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> является ФИО2

Как следует из выписки ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю.

Как следует из технического плана площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцом без разрешительной документации был произведена реконструкция, возведен пристрой, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец своими силами и за свой счет реконструировал указанную выше квартиру, которая в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Из заключения о соответствии нормам пожарной безопасности от ** ** **** №, составленному ООО «Эксперт Безопасности» следует, что квартира (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м) расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению № от ** ** **** жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СанПин 2.6.1.2800-10, 2.6.1.2523-09, 1.2.3685-21.

Заключение экспертов суд признает допустимым и достоверным доказательством, поскольку исследование проведено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, заключения даны в письменной форме, содержат ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключений сомнений не вызывает. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от ** ** **** следует, что ФИО2 разрешили реконструкцию 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за свой счет, строительные работы проводить в рабочее время с 

<

данные изъяты> час.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Реконструированный объект недвижимости-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> произведена без нарушений противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил, соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка, признание права на объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО2 представителем ответчика - администрации МО Грачевский сельсовет признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ** ** **** года рождения, паспорт серия № право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Санфирова 

Решение в окончательной форме принято 16 января 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-35/2025, УИД 56RS0008-02-2024-000405-48, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.