№ 2-4254/2025

(УИН 34RS0002-01-2025-006631-55)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 30 октября 2025 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о понуждении заключить отдельные соглашения,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о понуждении заключить отдельные соглашения. 

В обоснование требований указал, что в его собственности и собственности ответчика ФИО2 находится квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственностью, а ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли. Между истцом и ответчиком ФИО2 достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Согласно соглашению о порядке пользования квартирой от 25 ноября 2024 года истец ФИО1 пользуется частью квартирой состоящей из одной изолированной комнатой 17,7 кв.м., ответчик ФИО2 пользуется комнатой площадью 11,6 кв.м. и 11,6 кв.м. на спорную квартиру на имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет №. Порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг не определен. 

Поскольку ответчик не производит оплату за коммунальные платежи и полностью все расходы возлагаются на истца, просит с учетом уточнения исковых требований определить долю ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг и по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли. Определить долю ответчика ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 2/3 доли. Обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, на основании которых производить раздельное начисление платы по оплате коммунальных услуг и по содержанию и ремонту жилого помещения с учетом доли в праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено, что в собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 находится квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственностью, а ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли, что подтверждено представленной Выпиской ЕГРН.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. 

Согласно соглашению о порядке пользования квартирой от 25 ноября 2024 года истец ФИО1 пользуется частью квартирой состоящей из одной изолированной комнатой 17,7 кв.м., ответчик ФИО2 пользуется комнатой площадью 11,6 кв.м. и 11,6 кв.м. на спорную квартиру, на имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет №. 

Порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг не определен. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Получателями платежей за технические, коммунальные услуги по 

<

адрес> являются ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, которые содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (ред. от 04.07.2012) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку спорная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле. 

Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. Кроме того, истец ФИО1 представил квитанции из которых следует, что им производится оплата коммунальных услуг в полном объеме. 

Таким образом, размер участия истца и ответчиков в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить исходя из размера доли в спорном жилом помещении: ФИО1 – в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 2/3 доли.

Также, суд возлагает обязанность на ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья согласно доли каждого собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о понуждении заключить отдельные соглашения– удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно: на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли расходов в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения от общих расходов; на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/3 доли расходов в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения от общих расходов. 

Обязать ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг и обслуживания жилья и выдать им отдельные платежные документы на уплату предоставляемых услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 07 ноября 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина