Дело № 2-238/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.

с участием представителя истца по доверенности от 07 декабря 2018 года К. И.В., представителя ответчика Администрации Сальского района по доверенности от 28 декабря 2018 года П. О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Ю.В. к Администрации Сальского района Ростовской области, П.О.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Т.Р.В., Ж.Д.М. о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Сальского района Ростовской области, П.О.П, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Т.Р.В. о признании и устранении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 324000 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес>. В качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Право собственности у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю №. Ранее возникшее право зарегистрировано в Росреестре. Запись регистрации в Росреестре № №

В соответствии со схемой землепользования земельный участок отведен Л. Ю.В. в натуре. В указанной схеме отражены координаты участка и смежники с 1993 года. Земельный участок граничит с ТОО «Победа», О. И.И., Ф. Н.И.

Иного обозначения и межевания в период выделения земельного участка не было. Границы земельного участка определены на топографической карте. Земельный участок по таким документам поставлен на кадастровый учет 18 октября 2007 года истцом. С указанного времени истец, являясь собственником земельного участка, обрабатывает участок.

Законодательство не закрепляет обязательность межевания по новому действующему законодательству уже выделенных до 2000 года земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время, действующее законодательство предполагает выдел земельных участков из единого землепользования свободной, никем не занятой земли, если это земли общего пользования. Никто не будет межевать земельный участок под домом соседа, если земельный участок у соседа не отмежеван, а дом на нем стоит. Никто, кроме собственника, не может межевать земельный участок сельскохозяйственного назначения, занятый собственником и выделенный в натуре.

Границы земельного участка на сегодняшний день, как оказалось, не установлены в соответствии с требованиями законодательства после 2000 года.

Собственник обратился за межеванием земельного участка к кадастровому инженеру Т. Р.В. для уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес>, выявлено пересечение (наложение) с границами земельного участка №, сформированного в мае 2018 года Администрацией Сальского района (договор аренды от 21 июня 2018 года) с видом разрешенного использования - для сенокошения и выпаса скота граждан.

Земельный участок № фактически используется с 1993 года в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского района № от 02 июня 1993 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного администрацией г. Сальска и Сальского района и представленной схемы, утвержденной в установленном порядке руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сальского района. Земельный участок определен и используется на местности более 15 лет.

Для приведения границ земельного участка № в соответствие с действующим законодательством, в целях реализации собственника земельного участка, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром а 

<

адрес>, границ не уточненными, а площадь декларированной.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, общей площадью 298885 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в п.Супрун образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находится в распоряжении органа местного самоуправления, а именно: Администрации Сальского района, обременен арендой. Арендатором указан П. О.П. Основания аренды: договор перенайма (передача и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01 июня 2018 года, дата регистрации 21 июня 2018 года).

Земельный участок истцу был выделен в соответствии с требованиями законодательства 1993 года, поэтому на нем никто, кроме него, не может производить полевые работы. Нарушаются права собственника: на пользование земельным участком из-за притязаний ФИО1

На основании изложенного, истец просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 298885 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес> и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка не уточненными, а площадь – декларированной; признать недействительным постановление № от 05 апреля 2018 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес>; признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес>; признать отсутствующим обременение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес>.

Определением суда от 11 февраля 2019 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ж.Д.М..

Истец в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89).

Представитель истца по доверенности К. И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниями, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Сальского района по доверенности П. О.Г. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 298885 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес> и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и в части признания границы земельного участка не уточненными, а площадь – декларированной, в удовлетворении остальной части заявленных требований, просила отказать.

Ответчик, П. О.П., о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.85), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Т. Р.В., о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д.86,87), в назначенное судом время не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ж. Д.М., о времени и месте судебного заседания подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления судебного извещения по месту регистрации, которое возвращено в суд за истечением срока хранения (л.д.90).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Л. Ю.В., ответчика П. О.П., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, судом установлено следующее.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка след?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????��?????????��??????�??????????�????????????????�??????�???�??????????�??????????�??????????????Љ?Љ????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?���

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 324000 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес> (л.д.48-49).

На основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 02 июня 1993 года № Л. Ю.В. разрешено организовать крестьянское (фермерское) хозяйство «

<

данные изъяты>» на земельном участке площадью 32,90 га, из них: пашни – 32,40 га, лесополос – 0,50 га (л.д.50).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, главе крестьянского фермерского хозяйства «

<

данные изъяты>» Л. Ю.В. на основании постановления от 02 июня 1993 года № для сельскохозяйственного производства, растениеводческого направления предоставлено 32,40 га сельскохозяйственных угодий и 0,50 га земель для многолетних насаждений (л.д.48-49).

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что отведенный ему земельный участок граничит с земельными участками ТОО «Победа», КФХ О. И.И. и КФХ Ф. Н.И. 

Данное обстоятельство подтверждается схемой землевладения, землепользования крестьянского фермерского хозяйства «

<

данные изъяты>» на землях ТОО «Победа» Сальского района, содержащей описание смежеств с земельными участками ТОО «Победа», КФХ О. И.И., КФХ Ф. Н.И., а также определены точки координат и расстояние (л.д.49). 

Иного обозначения и межевания в период выделения земельного участка не было. Границы земельного участка определены на топографической карте. Земельный участок на основании указанных выше документах, поставлен на кадастровый учет собственником. 

При обращении с исковыми требованиями истец указывает, что он обратился к кадастровому инженеру Т. Р.В. с заявлением об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с №. 

Согласно заключению кадастрового инженера № от 18 октября 2018 года, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с условным центром в 

<

адрес>, выявлено наличие технической ошибки, а именно пересечение (наложение) с границами земельного участка №, сформированного в мае 2018 года Администрацией Сальского района (договор аренды от 21 июня 2018 года), с видом разрешенного использования для сенокошения и выпаса скота гражданами (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 14 декабря 2019 года, земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в 

<

адрес>, находится в распоряжении органа местного самоуправления - Администрации Сальского района (л.д.11-13).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что на земельном участке, находящемся в распоряжении Администрации Сальского района, с кадастровым №, площадью 298885-/+4783.66 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в 

<

адрес>, согласно выписке ЕГРН от 14 декабря 2018 года имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, договора перенайма (передача и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01 июня 2018 года, дата регистрации 21 июня 2018 года, лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта П.О.П (л.д. 11-13).

Постановлением от 05 апреля 2018 года № «О предварительном предоставлении земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» предварительно согласовано предоставление Ж. Д.М. в аренду земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 298885 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, а также утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка. На Ж. Д.М. возложены обязанности по обеспечению кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, постановка образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. 38-43).

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 июня 2018 года №, заключенному между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и Ж. Д.М., последнему в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с условным центром в 

<

адрес>, площадью 298885 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных. Срок аренды с 01 июня 2018 года по 01 июня 2021 года (л.д. 67-70).

Из материалов дела видно, между Ж. Д.М. и П. О.П. 18 июня 2018 года 2018 года заключен договор передачи прав обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01 июня 2018 года (договор перенайма) (л.д.71).

Как следует из межевого плана, подготовленного по состоянию на 28 апреля 2018 года, заказчик Ж. Д.М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, выявлено, что данный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ на землях сельскохозяйственного назначения на основании Правила землепользования и застройки на территории Юловского сельского поселения. В связи с этим при выполнении данного межевого плана в строке 4 реквизита 4 «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для земельных участков данного вида разрешенного использования не установлены на основании Решения Собрания депутатов Сальского района Ростовской области № от 31 марта 2017 года (л.д.23-35).

Согласно сведениям главного архитектора от 22 января 2019 года №, сформированный земельный участок с кадастровым № отнесен к сельскохозяйственным угодьям - пашня из категории земель сельскохозяйственного назначения, так как расположен на землях бригады №, поле № в соответствии с утвержденным проектом системы земледелия и землеустройства совхоза Победа Сальского района, разработанным институтом Южгипрозем. Так как, указанный земельный участок отнесен к пашне, то не может быть отнесен к государственной собственности по следующим основаниям. При проведении земельной реформы 1991-1996 годов в соответствии со ст. 9 Земельного Кодекса РСФСР земли колхозов и совхозов в том числе и сельскохозяйственные угодья (пашня и пастбища), ранее принадлежавшие на праве бессрочного (постоянного) пользования совхозу Победа, были переданы в коллективно - долевую собственность граждан, являющимися работниками этого совхоза с утверждением списка собственников и размера земельной доли. Указанные списки были утверждены постановлением главы администрации г. Сальска и Сальского района от 26 марта 1992 года №. Кроме того, в указанном хозяйстве была применена дифференцируемая норма размера земельной доли, которая составила 21,4 гектаров сельскохозяйственных угодий, из которых пашня составила 18,6 га, пастбища 2,8 га и при этом распределены все сельскохозяйственные угодья (пашня и пастбища) ТОО «Победа» между работниками реорганизованного совхоза «Победа», имеющих право на бесплатное получение земельной доли в собственность, кроме земель фонда перераспределения.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный на кадастровый учет — как ранее учтенный. Согласно пункта 2 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства утвержденного приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года N 267 кадастровый инженер при выполнении описания местоположения границ объектов землеустройства обязан использовать сведения Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений. Сведения о земельном участке с кадастровым № и его расположении хранятся в архиве Росреестра при образовании КФХ «Альянс Агро». Кроме того, сведения о правах и местоположении участка с кадастровым № содержатся в сведениях Россрестра в кадастровом плане территории и кадастровой выписке. Таким образом, в результате недостаточного изучения архивных материалов на территорию ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет как вновь образованный земельный участок с кадастровым № и передан в аренду, что привело к нарушению прав истца (л.д.72-74).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и границах спорного земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок. 

Таким образом, в судебном заседании приведенные истцом доводы о наличии реестровой ошибки нашли полное подтверждение, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера Т. Р.В., которое судом принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 августа 2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 октября 2018 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что Л. Ю.В. был выделен земельный участок на местности согласно схеме, утвержденной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сальску и Сальскому району, истец используется данный земельный участок с 1993 года, то есть 15 лет и более, то суд приходит к выводу о необходимости исправления технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 298885 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в п.Супрун.

Из заключения кадастрового инженера Т. Р.В. следует, что для приведения границ земельного участка № в соответствие с действующим законодательством, в целях реализации прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, границ – не уточненными, а площадь декларированной

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 298885 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес>, об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастром квартале № с условным центром в 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной, а также о признании недействительным Постановления Главы Администрации Сальского района № от 05 апреля 2018 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 298885 кв.м., в кадастровом квартале №, с условным центром 

<

адрес> и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признать отсутствующим право аренды и обременение на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Ю.В. к Администрации Сальского района Ростовской области, П.О.П, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Т.Р.В., Ж.Д.М. о признании и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 298885 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной. 

Признать недействительным Постановление Главы Администрации Сальского района № от 05 апреля 2018 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, признать отсутствующим право аренды и обременение на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года

Председательствующий Н.А. Пивоварова