№ 2 - 1617/2020 

УИД 26RS0023-01-2020-004254-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

с участием представителя истца - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО6 .............. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

представитель истца - администрации Минераловодского городского округа .............. ФИО4, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО6 .............., в котором просила взыскать с ответчика ФИО6 .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа .............. общую сумму задолженности в размере 114 567 рублей 21 копейка, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды ..............а от .............. земельного участка площадью ..............., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:140723:21, с разрешенным использованием – ритуальная деятельность, по адресу .............., Ленинский сельсовет, 120 метров на северо-восток относительно ориентира, расположенного по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 106 736 рублей 44 копейки; пени за период с .............. по .............. в сумме 7 830 рублей 77 копеек.

Из искового заявления следует, что на основании протокола о результатах аукциона от .............. по лоту .............. между муниципальным образованием Минераловодский городской округ - Арендодателем и ФИО1 (Арендатором), .............. г.р. паспорт 0713 .............., выдан .............., зарегистрирован: ............... был заключен договор аренды земельного участка ..............а от ............... По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 180 кв.м., из земель заселенных пунктов с кадастровым номером 26:23:140723:21, с разрешенным использованием - ритуальная деятельность. Адрес (местоположение): .............., Ленинский сельсовет, 120 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного по адресу: ............... Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с ............... по ............... В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ..............а от .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально. В соответствии с пунктом 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 статьи 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. .............. ФИО6 ............... обратился в Администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 26:23:140723:21, с разрешенным использование-ритуальная деятельность, по адресу: .............., .............. на северо-восток относительно ориентира, расположенного по адресу: ............... Постановлением заместителя главы Минераловодского городского округа .............. .............. земельный участок с кадастровым номером 26: 23:140723:21 предоставлен ФИО6 .............. в собственность за плату без проведения торгов. ФИО6 .............. были переданы экземпляры договора купли- продажи .............. от .............. и передаточные акты данного земельного участка для регистрации. Согласно сведений из Единого реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:140723:21 право собственности зарегистрировано за ФИО6 .............. .............. реестровая запись ............... Пунктом 6.4. договора .............. от .............. определено, что при прекращении срока действия договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 3 (трех) суток после расторжения договора путем подписания акты сдачи-приема. Однако ФИО6 .............. в установленном порядке арендуемый участок Арендодателю не передал. В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, ФИО6 .............. не вносил арендную плату в установленный пунктом 4.4.3. договора срок, с .............. до возникновения права собственности на указанный земельный участок, т.е. ............... В связи с чем, в период с .............. по .............. образовалась задолженность арендной платы в размере 106 736 рублей 44 копейки. На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. В результате неоплаты арендной платы образовалась пеня за период с .............. по .............. в сумме 7830,77 (семь тысяч восемьсот тридцать рублей 77 копеек) рублей. В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ). В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от .............. .............. разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен, изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от .............. ..............). Истцом в соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450, пунктом 1 619 ГК РФ ответчику направлено требование о погашении имеющейся задолженности, (исх. .............. от 27.08.2019г). В указанный срок Должник своё обязательство по договору аренды земельного участка не исполнил в полном объеме, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд. 21.10.2019г. администрацией Минераловодского городского округа было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание долга Мировому судье судебного участка .............. .............. и ............... Определением от .............. Мировой судья судебного участка .............. .............. и .............. ФИО5 определила отменить судебный приказ мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. о взыскании с ФИО6 .............. пользу Администрации Минераловодского городского округа задолженности по договору аренды ..............а от .............., разъяснив при этом, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель истца - администрации Минераловодского городского округа .............. ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил о том, что в исковом заявлении допущена опечатка в дате договора в конце второй страницы, просил считать п. 6.4 договора от ............... Договор аренды заключен на основании торгов в соответствии с условиями договора была установлена договорная цена на основании аукциона что составляет 461 421 рубль. Договор был заключен на 18 месяцев и действовал до ............... По условиям договора арендатор обязан был возвратить земельный участок, согласно ГК РФ где указано о том, что договор расторгается в той же форме в которой и был заключен, то есть в нашем случае – письменно. Однако письменного расторжения договора не было. Был заключен договор купли-продажи, который покупатель зарегистрировал только ............... В соответствии с ГК РФ право собственности возникает с момента ее государственной регистрации. За период прекращения действия договора, который согласно ст. 621, 622 считается пролонгированным на тех же условиях на которых и был заключен до момента его расторжения. Расторгнут договор был на основании государственной регистрации права, а именно ............... Вместе с тем, согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Таким образом ответчик должен был с .............. оплачивать земельный налог и, следовательно, до этого момента будет начисляться арендная плата. Условия договора предусматривают ежеквартальную плату за аренду земельного участка. По условиям договора было по .............., если сторона этим же числом подписала акт возврата земельного участка либо заявление о принятии земельного участка, что расценивается как письменное предложение о расторжении действия договора, то соответственно истец посчитал плату за 1 день, но в связи с тем, что данные действия не были выполнены то соответственно считаем за квартал. Квартал — это первое число по последнее число квартала. И учитывать, что договор купли продажи был зарегистрирован 08.04.20019, то соответственно за второй квартал истец считает за 7 дней, а именно с .............. по ............... Также указал о том, что оплата производилась поквартально, поэтому в иске указаны такие даты, следующий платеж должен был быть осуществлен ............... Ответчик погасил задолженность на момент завершения пользования земельным участком, расчет производим до ............... Согласно таблице, приложенной к материалам дела до .............. задолженности по пени не было. Сумму, указанную по условиям аукциона ответчик оплатил. Начисление пени производилось с того момента, когда ответчик перестал оплачивать арендную плату. Также дополнил о том, что решение суда о снижение стоимости влияет только на выкупную цену. В связи с тем, что был аукцион сумма не изменяется. Кроме того, акт приема-передачи составлено не было. Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ все участки предоставляются на основании торгов, и когда установилась годовая сумма аренды, то она действует на все время аренды. Кадастровая стоимость влияет в том случае если не было аукциона. Акт приема –передачи составлен был ............... касаемо договора купли – продажи. Также указал о том, что какой бы датой не был подписан акт приема-передачи земельного участка в соответствии с договором купли-продажи, он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Таким образом в нашем случае вступило в законную силу ............... Считал, что ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи. В п. 2 указан перечень случаев, предоставления земельного участка без торгов. Если без торгов предоставляется, то размер арендной платы регламентируется постановлением Правительства субъекта РФ, который определяется по формуле кадастровая стоимость, умноженная на проценты арендной ставки. Если же передан земельный участок, выставленный на торги, то устанавливается сумма от торгов и протокол о результатах аукциона где указан ответчик и годовая сумма 421 461 рубль, которая в свою очередь делится на ежеквартальную. Все условия прописаны в постановлении о проведении аукциона. Так как администрация МГО являясь собственником этого земельного участка имеет право установить сумму, о чем представил суду протокол о результатах проведения аукциона и постановление от .............., и документы, подтверждающие, что ответчик с заявлением о приеме указанного земельного участка в администрацию МГО по СК не обращался. Также дополнил о том, что изменение кадастровой стоимость земельного участка не влияет на арендную плату в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, так как арендная плата была установлена на торгах. Если был бы составлен акт приема –передачи земельного участка, то соответственно ответчику арендная плата бы не начислялась.

Ответчик ФИО6 .............. и его представитель ФИО8, действующий по доверенности, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причине своей неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

Ранее, в судебном заявлении ответчик ФИО6 ............... исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил о том, что .............. был заключен договор аренды до ............... Он вносил плату до .............. по договору аренды. Задолженностей не было. Далее он написал заявление на выкуп земельного участка, по кадастровой стоимости. А до этого он подавал в суд на понижение кадастровой стоимости. В Росреестре договор купли-продажи прошел регистрацию ............... .............. он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, это еще было, когда действовал договор аренды. Когда пришел получать постановление о купле-продажи, он обратил внимание, что там стоит старая кадастровая стоимость 421 480, а потом они поменяли на 333 000 рублей. Ему выдали квитанцию с реквизитами для оплаты и сказали, что когда он оплатит и принесет квитанцию ему отдадут все документы. Он не согласился с суммой 421 461 рублей и указал на эту ошибку тому, кто ему выдавал эту квитанцию в 29 кабинете в отделе имущественных отношений. Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка состоялось .............. и вступило в законную силу ............... Далее был составлен договор купли – продажи земельного участка с кадастровой стоимостью земельного участка в размере 333 000 рублей.

Ранее, в судебном заседание представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил о том, что .............. был заключен договор купли-продажи земельного участка, где и был также подписан акт приема-передачи, с этого же момента он фактически как собственник пользуется этим земельным участком, и поэтому арендная плата не должна начисляться. Кроме того, даже если считать начальную стоимость и стоимость арендной платы, то она должна начисляться от заниженной кадастровой стоимости, установленный решением ..............вого суда. В связи с чем, считаю, что ориентироваться на расчеты должны исходя из кадастровой стоимости. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просим снизить размер пеней, неустоек и иных штрафных санкции, поскольку факт тяжелой жизненной ситуации в условиях сложившейся пандемии имеется, в частности у его доверителя, который является индивидуальным предпринимателем полагает, что не восстановит социальную справедливость, лишь приведет к ухудшению финансового положения. В связи с чем основываясь на ст. 333 ГПК РФ просил снизить по максимуму все штрафные санкции.

Представитель ответчика ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснил о том, что поскольку доверитель обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, после чего в декабре земельный участок был предоставлен в собственность. После новогодних праздников был подписан договор о предоставлении земельного участка в собственность, кроме того был составлен акт передачи земельного участка в собственность. Ответчик неоднократно обращался в Администрацию в том числе по поводу выкупа земельного участка, ошибочно полагая, о том, что нет необходимости возвращать земельный участок после расторжения договора путем подписания акта сдачи-приема. Данный акт не составлялся, поскольку у нас его в наличии нет, ответчик сказал, что не помнит, и скорее всего не составлялся. Вместе с тем, до истечения срока договора аренды было постановление о предоставлении этого земельного участка в собственность, а потом подписали акт о передачи земельного участка по договору купли-продажи. Также дополнил о том, что человек пришел выкупать земельный участок, у него есть постановление главы администрации о передачи земельного участка в собственность, ответчик приходит в Администрацию города для уточнения того, что необходимо составить и подписать, на что работники администрации сказали, что нужно заключить договор купли-продажи и акт приема - передачи земельного участка и все. Его доверитель в силу своей юридической неграмотности предполагал, что если земельный участок предают ему по договору купли-продажи, то необходимости в расторжении договора аренды нет. Статью 333 ГК РФ не просил применить.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата ( п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от .............. .............. разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен, изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола о результатах аукциона от .............. по лоту .............. между муниципальным образованием Минераловодский городской округ – (Арендодателем) и ФИО6 .............. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка ..............а от ............... 

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 180 кв.м., из земель заселенных пунктов с кадастровым номером 26:23:140723:21, с разрешенным использованием - ритуальная деятельность. Адрес (местоположение): .............., Ленинский сельсовет, 120 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного по адресу: ...............

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с .............. по ...............

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ..............а от ............... Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально.

В соответствии с п. 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 статьи 65 ЗК РФ). 

.............. ФИО1 обратился в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 26:23:140723:21, с разрешенным использование-ритуальная деятельность, по адресу: .............., Ленинский сельсовет, 120 м на северо-восток относительно ориентира, расположенного по адресу: ...............

Постановлением заместителя главы Минераловодского городского округа .............. .............. земельный участок с кадастровым номером 26:23:140723:21 предоставлен ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов. 

ФИО1 были переданы экземпляры договора купли- продажи .............. от .............. и передаточные акты данного земельного участка для регистрации.

Согласно сведений из Единого реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:140723:21 право собственности зарегистрировано за ФИО1 .............. реeстровая запись ...............

Пунктом 6.4. договора .............. от .............. определено, что при прекращении срока действия договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в течении 3 (трех) суток после расторжения договора путем подписания акты сдачи-приема. 

Однако ФИО6 ............... в установленном порядке арендуемый участок Арендодателю не передал.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено требование о погашении имеющейся задолженности (исходящий .............. от ..............).

В указанный срок ФИО6 .............. свое обязательство по договору аренды земельного участка не исполнил в полном объеме, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО6 .............. не вносил арендную плату в установленный пунктом 4.4.3. договора срок, с .............. до возникновения права собственности на указанный земельный участок, т.е. ............... 

В связи с чем, период с .............. по .............. образовалась задолженность арендной платы в размере 106 736 рублей 44 копейки. 

В обоснование своих требований сторона истца представила расчет, согласно которому, по состоянию на .............. по данному земельному участку задолженность Арендатора ФИО1 составляет 106 736 рублей 44 копейки за период с .............. по ............... 

Расчет задолженности по аренде по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика оспорен, однако контрасчет не представлен.

Доводы стороны ответчика о том, что арендатор ( ФИО1) в силу своей юридической неграмотности не обратился с заявлением к арендодателю с заявлением о возврате земельного участка и составлении акта приема- передачи, поскольку полагал о том, что в этом нет необходимости, так как указанный земельный участок передается ему в собственность на основании, заключённого между сторонами договора купли – продажи от .............., судом отклоняются как необоснованные, поскольку опровергаются п. 6.4 договора аренды земельного участка .............. а от .............., который был заключен и подписан между сторонами.

Ссылка стороны ответчика о том, что арендная плата не вносилась, поскольку обжаловалась кадастровая стоимость покупаемого земельного участка является несостоятельной, поскольку противоречит п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ который гласит о том, что размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления .............. от .............. о проведении торгов в форме аукциона главы администрации Минераловодского городского округа по СК на лот .............., в данном случае спорный земельный участок, установлена кадастровая стоимость в размере 421 461 рубль ( п. 1.6).

Из протокола о результатах аукциона по лоту .............. от .............. следует, что после объявления предложения о начальной цене предмета аукциона поступило единственное предложение о приобретении предмета аукциона по начальному размеру годовой арендной платы за указанный земельный участок в размере 421 461 рубль от ФИО1, о чем стороны и участники аукциона поставили свои подписи в указанном документе.

Кроме того, согласно выписок из журнала регистрации входящих документов за период с .............. по .............. и с .............. по .............., представленных стороной истца следует, что ответчик ФИО1 с заявлением о передача указанного земельного участка Арендодателю, с момента истечения договора аренды, с учетом нерабочих дней, и составления акта приема - сдачи не обращался.

Более того, следует отметить, что договор купли – продажи земельного участка от .............. был зарегистрирован в Управление Росреестра по СК ...............

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Анализирую представленные по делу доказательства, с учетом тех обстоятельств, что использование земли в РФ в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным, регистрация права собственности земельного участка произошла в .............., а также с учетом нарушения арендатором п. 6.4 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 106 736 рублей 44 копейки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанном у договору Арендатор ФИО6 .............. обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. 

В результате не оплаты арендной платы образовалась пеня за период с .............. по .............. в размере 7 830 рублей 77 копеек, что также следует из представленного стороной истца расчета.

Расчет задолженности по пени по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика оспорен.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании с письменным заявлением о снижении пени по договору аренды стороны ответчика не обратилась. 

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пени с .............. по .............. в сумме 7 830 рублей 77 копеек, с учетом принципа справедливости, соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ не находит оснований к их снижению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче указанного искового заявления истец - администрация Минераловодского городского округа СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождена, в соответствии со ст.103 ГПК РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО6 .............. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Минераловодского городского округа .............. в размере 3 491 рубль 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО6 .............. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО6 .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа .............. задолженность по арендной плате по договору аренды ..............а от .............. земельного участка, площадью 180 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:140:723:21, с разрешенным использованием-ритуальная деятельность, находящегося по адресу: .............., .............. относительно ориентира, расположенного по адресу: .............., за период с .............. по .............. в размере 106 736 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО6 .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа .............. неустойку (пеню) по договору аренды .............. а от .............., за период с .............. по .............. в размере 7 830 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО6 .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа .............. государственную пошлину в размере 3 491 рубль 34 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционное порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...............

Судья Е.С. Шаманова