Дело № 2-1007/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Л.А.,

при секретаре Гаврилюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Барнаул, ул. /// в реконструированном виде; сохранении жилого дома Литер АА2А3А4 с мансардой по адресу: г. Барнаул, ул. /// в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в кухне поз. 1 площадью 16,7 кв.м. переустановлена раковина и установлена газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 13,5 кв.м. и поз. 3 площадью 16 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит,

- в кухне поз. 4 площадью 8,2 кв.м. демонтирована раковина,

- демонтирован встроенный шкаф поз. 2 площадью 0,2 кв.м.,

- в наружной стене коридора поз. 1 площадью 3,3 кв.м. демонтирован дверной блок,

- демонтированы перегородки с дверными проемами, разделяющие жилую комнату поз. 3 площадью 16 кв.м., коридор поз. 1 площадью 3,3 кв.м. и кухню поз. 4 площадью 8,2 кв.м., в результате чего образованы жилая комната поз. 5 площадью 15 кв.м. и кухня поз. 4 площадью 12,6 кв.м., граница между ними определена условно,

- в кухне поз. 4 площадью 12,6 кв.м. установлены раковина и газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 15 кв.м. и поз. 6 площадью 11,9 кв.м. выполнен дверной проем и установлен дверной блок,

- в кухне поз. 2 площадью 8,9 кв.м. установлена газовая плита,

- выполнена отделка стен гипсокартонном в жилых комнатах поз. 6 площадью 11,9 кв.м., поз. 5 площадью 15 кв.м., поз. 3 площадью 17,4 кв.м. и кухнях поз. 4 площадью 12,6 кв.м., поз. 2 площадью 8,9 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. /// площадью 1045 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 14/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО1, 15/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО2, 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО3

Истцами на отведенном земельном участке без разрешения администрации Ленинского района г. Барнаула проведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои Литер А3,А4 с мансардой. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением и канализацией. Подъезд к объекту организован с ул. Солнцева и Мирный, 4-й. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Жилой дом относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости выдало техническое заключение о возможности узаконения самовольно возведенных пристроев Литер А3 и Литер А4 с мансардой, согласно которому несущая способность строительных конструкций дома Литер АА2А3А4 с мансардой по ул. /// в г. Барнауле после завершенного строительства находятся в работоспособном техническим состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан, и не влечен за собой в дальнейшем снижения несущей способности конструкций жилого дома и ухудшения эксплуатационных характеристик, следовательно, позволяет использовать обследуемый объект по функциональному назначению в качестве жилого помещения, пригодного с технической точки зрения для постоянного проживания. Строительство пристроев жилого дома Литер АА2А3А4 выполнено с соблюдением санитарных и градостроительных норм и правил и может быть узаконен в установленном порядке. 

Согласно справке № ... от 27 февраля 2019 г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям) жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Истцы обратились к администрации Ленинского района г. Барнаула с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно-возведенных пристроев жилого дома, но им было отказано, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию администрации. 

Кроме того, в плановом жилом доме произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем:

- в кухне поз. 1 площадью 16,7 кв.м. переустановлена раковина и установлена газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 13,5 кв.м. и поз. 3 площадью 16 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит,

- в кухне поз. 4 площадью 8,2 кв.м. демонтирована раковина,

- демонтирован встроенный шкаф поз. 2 площадью 0,2 кв.м.,

- в наружной стене коридора поз. 1 площадью 3,3 кв.м. демонтирован дверной блок,

- демонтированы перегородки с дверными проемами, разделяющие жилую комнату поз. 3 площадью 16 кв.м., коридор поз. 1 площадью 3,3 кв.м. и кухню поз. 4 площадью 8,2 кв.м., в результате чего образованы жилая комната поз. 5 площадью 15 кв.м. и кухня поз. 4 площадью 12,6 кв.м., граница между ними определена условно,

- в кухне поз. 4 площадью 12,6 кв.м. установлены раковина и газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 15 кв.м. и поз. 6 площадью 11,9 кв.м. выполнен дверной проем и установлен дверной блок,

- в кухне поз. 2 площадью 8,9 кв.м. установлена газовая плита,

- выполнена отделка стен гипсокартонном в жилых комнатах поз. 6 площадью 11,9 кв.м., поз. 5 площадью 15 кв.м., поз. 3 площадью 17,4 кв.м. и кухнях поз. 4 площадью 12,6 кв.м., поз. 2 площадью 8,9 кв.м. 

Согласно заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по ул. /// в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Барнаула о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии, но им было отказано, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд. 

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, исключила требование о сохранении жилого дома Литер АА2А3А4 с мансардой по адресу: г. Барнаул, ул. /// в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- в кухне поз. 1 площадью 16,7 кв.м. переустановлена раковина и установлена газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 13,5 кв.м. и поз. 3 площадью 16 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит,

- в кухне поз. 4 площадью 8,2 кв.м. демонтирована раковина,

- демонтирован встроенный шкаф поз. 2 площадью 0,2 кв.м.,

- в наружной стене коридора поз. 1 площадью 3,3 кв.м. демонтирован дверной блок,

- демонтированы перегородки с дверными проемами, разделяющие жилую комнату поз. 3 площадью 16 кв.м., коридор поз. 1 площадью 3,3 кв.м. и кухню поз. 4 площадью 8,2 кв.м., в результате чего образованы жилая комната поз. 5 площадью 15 кв.м. и кухня поз. 4 площадью 12,6 кв.м., граница между ними определена условно,

- в кухне поз. 4 площадью 12,6 кв.м. установлены раковина и газовая плита,

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 5 площадью 15 кв.м. и поз. 6 площадью 11,9 кв.м. выполнен дверной проем и установлен дверной блок,

- в кухне поз. 2 площадью 8,9 кв.м. установлена газовая плита,

- выполнена отделка стен гипсокартонном в жилых комнатах поз. 6 площадью 11,9 кв.м., поз. 5 площадью 15 кв.м., поз. 3 площадью 17,4 кв.м. и кухнях поз. 4 площадью 12,6 кв.м., поз. 2 площадью 8,9 кв.м.

На удовлетворении требования о признании права собственности за истцами на жилой дом по адресу: г. Барнаул, ул. /// в реконструированном виде настаивала; просила признать право собственности за ФИО1 на 173/361 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. ///; за ФИО2 на 132/361 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. ///; за ФИО3 на 56/361 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. ///. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 14/50 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. ///; ФИО3 является собственником 21/50 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, ФИО2 принадлежит 15/50 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

На указанном земельном участке истцами своими силами и за счет собственных средств самовольно возведены пристрои литер А3, А4 с мансардой к жилому дому.

Как следует из градостроительной справки от 27 февраля 2019 г. № ..., спорный объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), градостроительных ограничений на объект не установлено. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ч.1 ст.754 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению № ..., в результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит А), переустройства в пристрое (лит А2) и самовольного строительства пристроев (лит. А3,А4 с мансардой) общая площадь строения увеличилась со 147 кв.м. до 386,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 98,2 кв.м. до 235 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит А), переустройства пристроя (лит А2) и самовольного строительства пристроев (лит. А3,А4 с мансардой) общая площадь строения (лит. А,А2,А3,А4 с мансардой) составляет 386,3 кв.м., в том числе жилая – 235 кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроев (лит. А2,А3,А4 с мансардой) по ул. /// в г. Барнауле соответствуют СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А2,А3,А4 с мансардой) пригодны для дальнейшей эксплуатации могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Согласно справке № ... от 27.02.2019 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям) на основании результатов проведенного обследования установлено, что жилой дом (Литер А,А2,А3,А4), расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. /// в г. Барнауле соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по проезду /// в г. Барнауле. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению № ... по расчету долей объекта по адресу: г. Барнаул, ул. ///, размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А2,А3,А4 с мансардой) общей площадью 386,3 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. /// определены по фактическому пользованию: ФИО3 – 56/361 доли, ФИО1 – 173/361 доли, ФИО2 – 132/361 доли. 

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 173/361 доли в праве собственности на жилой дом литер А,А2,А3,А4 с мансардой, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, общей площадью 386,3 кв.м., жилой – 235 кв.м.; за ФИО2 на 132/361 доли в праве собственности на указанный жилой дом; за ФИО3 на 56/361 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А,А2,А3,А4 с мансардой, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, в реконструированном состоянии согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10 января 2019 года, общая площадь 386,3 кв.м., жилая – 235 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 173/361 доли в праве собственности на жилой дом литер А,А2,А3,А4 с мансардой, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, общей площадью 386,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 132/361 доли в праве собственности на жилой дом литер А,А2,А3,А4 с мансардой, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, общей площадью 386,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 56/361 доли в праве собственности на жилой дом литер А,А2,А3,А4 с мансардой, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, общей площадью 386,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Артемьева. 

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года