Дело № 2-2505/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-009414-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 сентября 2024 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Сельвиян А.Л.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров, взыскании сумм и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор задатка при покупке помещения от 01.07.2021 и договор о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021 заключенные между ФИО1 и ФИО3, действующим от своего имени и от имени ФИО4 Взыскать с ответчиков денежные средства в размере 100 000 рублей по договору задатка при покупке помещения от 01.07.2021, денежные средства в размере 2 900 000 рублей по договору о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 12.04.2024 в размере 808 191,57 рубль, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 450 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 иск поддержал, просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2021 между ФИО1 и ФИО3, действующим от своего имени и от имени ФИО4 заключен договор задатка при покупке помещения.

Согласно п. 1 договора стороны договорились заключить договор о совместной деятельности простого товарищества в будущем в срок до 22.07.2021 за помещение условный № 6, расположенное в доме № 2 в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по цене 4 350 000 рублей. Земельный участок принадлежит «Участнику 1» на праве собственности.

В настоящем пункте договора имеется опечатка в цене приобретаемого помещения, по достигнутой договоренности стоимость помещения составляет 4 450 000 рублей, что подтверждается расписками.

Согласно п. 2 договора общая площадь помещения № 6 составляет 18,4 кв.м., расположена на 1 этаже жилого дома № 2.

Согласно п. 3 договора в счет обеспечения исполнения, взятого на себя обязательства «Участник 2» вносит «Участнику 1» Задаток за приобретаемое помещение в сумме 100 000 рублей.

Согласно п. 4 договора «Участник 2» и «Участник 1» обязуются заключить договор о совместной деятельности простого товарищества указанного помещения не позднее 22.07.2021.

Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению произвести расчеты в следующем порядке:

Сумму в размере 100 000 рублей «Участник 2» передает «Участнику 1» в день подписания данного договора.

Сумму в размере 4 250 000 рублей «Участник 2» передает «Участнику 1» в день подписания договора о совместной деятельности простого товарищества в срок до 22.07.2021.

16.07.2021 между ФИО1 и ФИО3, действующим от своего имени и от имени ФИО4 заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества).

Согласно п. 1.1 договора участники настоящего простого товарищества, поименованные выше, обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения следующей общей хозяйственной цели - строительство жилого дома, в соответствии с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 3438 от 04.03.2020, выданного Администрацией города Сочи - Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи, проектом, графиком работ осуществить строительство индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в собственности у «Участника 1».

Согласно п. 1.2 договора планируемый срок завершения строительства по настоящему договору по соглашению Участников устанавливается до сентября 2021 года, но может быть увеличен по предварительному уведомлению «Участника 2».

Согласно п. 2.1 договора «Участник 1» вкладывает в строительство индивидуального жилого дома собственные, привлеченные денежные средства и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:6931, расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора «Участник 2» обеспечивает финансирование строительства жилого дома с использованием собственных средств в размере 2 900 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора стороны договорились произвести расчеты в следующем порядке: сумма в размере 2 900 000 рублей вносится непосредственно перед подписанием настоящего договора, лично, из рук в руки.

Согласно п. 2.3 договора «Участник 2» может произвести возврат внесенных денежных средств по предварительному уведомлению Участника 1 не позднее 10 суток.

Согласно п. 3.1 договора ведение общих дел участников Товарищества осуществляется по общему согласию.

Согласно п. 3.2 договора «Участник 1» обязуется: обеспечить строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, и Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 3438 от 04.03.2020, жилого дома в том числе: осуществлять организацию управления строительством; осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации; осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам; принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов; участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования; осуществлять контроль качества выполняемых работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве; осуществлять освидетельствование и оценку выполняемых работ, и приемку скрытых работ; осуществлять промежуточную приемку выполненных работ; осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ; контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации; иметь право привлекать к участию в договоре третьих лиц с соблюдением условий настоящего договора; осуществить строительство жилого дома приблизительно в течение 15 (пятнадцати) месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора «Участник 1» осуществляет фактические и юридические действия по регистрации прав собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 4.1 договора по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...> с кадастровым номером №, «Участник 2» принимает в собственность долю в праве собственности на вновь возведенный жилой дом № 2, которая соответствует помещению № 6 на 1 этаже, общая площадь помещения составляет 18,4 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, являющегося неотъемлемой частью договора. Указанный жилой дом (жилые помещения) переходящий(ие) в собственность Участников должен находится в следующем техническом состоянии входная дверь, подводка электрических сетей, водопровода и водоотведения.

Согласно п. 4.2 договора по завершению строительства жилого дома, регистрации права собственности «Участник 1» передает в собственность «Участника 2» вышеуказанную долю в праве собственности на вновь возведенный жилой дом по договору купли-продажи.

Из материалов дела, следует, что ФИО1 надлежащим образом исполнила условия договоров и передала ответчикам денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается расписками от 01.07.2021 на сумму 100 000 рублей, от 16.07.2021 на сумму 2 900 000 рублей.

16.09.2021 после проведенного межевания, земельный участок с кадастровым номером № разделен, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположился объект недвижимости с кадастровым номером №, в котором истец приобрела помещение.

Однако в указанный в договоре срок строительство окончено не было, право собственности за истцом не зарегистрировано. 

В нарушение п. 1.2 договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, ответчики в срок до сентября 2021 года строительство не завершили, об увеличение срока строительства истца не уведомляли.

В нарушение п. 2.3 договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, денежные средства в 10-ый срок не вернули.

В нарушение п. 3.1 договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, ответчики не согласовывали со мной ведение общих дел Товарищества.

В нарушение п. 3.2 договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, ответчики строительство жилого дома в соответствии с условиями договора и Уведомлением о соответствии о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 3438 от 04.03.2020 не обеспечили. 

Более того, ответчики допустили существенные нарушения при строительстве дома, в результате чего, Адлерским районным судом г. Сочи от 24.10.2023 по делу № 2-1407/2023 принято решение о сносе жилого дома с кадастровым номером № находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г

<

адрес>

В нарушение п.п. 4.1, 4.2 договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, помещение условный № 6, расположенное в доме № 2 в пределах земельного участка с кадастровым номером № №, по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца не передано.

Такие нарушения условий вышеуказанного договора являются существенными, поскольку истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов иска о расторжении договоров и взыскании оплаченных по ним денежных сумм.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора задатка при покупке помещения от 01.07.2021 и договора о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, а также взыскании оплаченных по ним денежных средств в общей сумме 3 000 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 808 191,57 рубль, которое подлежит удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО4, неправомерно удерживают денежные средства в размере 3 000 000 рублей, у истца возникло основание для взыскания процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Как следует из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 12.04.2024 сумма процентов составляет 808 191,57 рубль.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и сочтен арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2021 по 12.04.2024 в размере 808 191,57 рубль.

Также истцом заявлено требование о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 500 000,00 рублей.

Согласно статье 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу требований статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца компенсации морального вреда. При этом суд полагает необходимым уменьшить размер компенсации морального вреда, и считает достаточной и разумной денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, статья 100 ГПК РФ, предоставляет суду право присуждать стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть право уменьшить сумму, заявленную в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, истец представила квитанцию и договор на оказание юридической помощи, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей с ответчиков в пользу истца. 

Также, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате нотариальной доверенности 2 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 30 450 рублей, следовательно, указанные судебные расходы надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров, взыскании сумм и процентов удовлетворить.

Расторгнуть договор задатка при покупке помещения от 01.07.2021 и договор о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021 заключенные между ФИО1 и ФИО3, действующим от своего имени и от имени ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей по договору задатка при покупке помещения от 01.07.2021, денежные средства в размере 2 900 000 рублей по договору о совместной деятельности (простого товарищества) от 16.07.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 12.04.2024 в размере 808 191,57 рубль, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь