Копия

56RS0018-01-2018-007373-05 № 2-361/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о прекращении права долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в соответствии с распоряжением администрации ... от ... N ... был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... На указанном земельном участке расположен жилой дом, на 1/2 долю которого на основании решения ... районного суда г. Оренбурга от ... за ... было признано право собственности. ... ... умерла. После ее смерти истец ФИО1 вступила в наследство на вышеуказанный земельный участок и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома. Как следует из технической документации, указанный жилой дом разделен на две квартиры, что также подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН на предоставленный ранее ... земельный участок, который был предоставлен именно под квартирой, которую занимала ... и право на которую было признано за ней в соответствии с решением суда. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является изолированным жилым помещением, которое в технической документации обозначено как «квартира N», на квартиру заключены договоры поставки электроэнергии, газа и предоставления коммунальных услуг. Полагает, что указанная квартира соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, просила выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ...; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на квартиру (жилое помещение) площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: ...; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания адреса земельного участка с кадастровым номером N площадью 800 кв.м., указав его адрес: ....

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещена надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: ..., 1-этажного, общей площадью 76 кв.м., лит А, назначение: жилое, кадастровый N, а также 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от .... 

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ... умершей ....

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома и земельного участка ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта жилого дома литер А, расположенного по адресу: ..., усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв.м., жилая площадь – 47,4 кв.м. 

В предыдущих судебных заседаниях истец и ее представитель поясняли, что истец ФИО1 занимает обособленное жилое помещение, которое фактически является отдельной квартирой с отдельным входом, на квартиру открыт отдельный лицевой счет, установлены отдельные счетчики.

По ходатайству стороны истца определением суда от ... была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли раздел одноэтажного жилого дома литер А с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., и выдел в натуре 1/2 доли, принадлежащей истцу ФИО1?

2. Если выдел принадлежащей ФИО1 1/2 доли вышеуказанного жилого дома возможен, то предложить варианты выдела.

3. Имеется ли в выделяемых долях самостоятельное обеспечение электрической энергией, природным газом, водоснабжением и канализацией, включая возможность учета указанных видов энергии и коммунальных услуг? Если нет, то указать, имеется ли техническая возможность их оборудования.

4. Соответствуют ли требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил выделяемые доли жилого дома по адресу: ...?

5. Является ли жилой дом по адресу: ..., кадастровый N, жилым домом блокированной застройки?

Согласно заключению эксперта N от ... в собственность истца возможно выделение отдельного (изолированного) помещения квартиры N, состоящей из пом. №№1,2 площадью 34,1 кв.м. при условии разграничения чердачного и подпольного пространства по центру межквартирной перегородки и устройстве автономного ввода газоснабжения от магистрального газопровода. Технические характеристики и конструктивные решения жилого дома литер А, расположенного по адресу: ... соответствуют требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330, СП 55.13330), в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям (СП 42.13330.2016, СП 30-102-99), противопожарным требованиям (СП 4.13130.2013, СП 2.13130.2012). При выделе в натуре 1/2 доли жилого дома жилой дом по адресу: ... возможно рассматривать как многоквартирный (в данном случае двухквартирный) жилой дом блокированной застройки в терминологии СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные. 

В соответствии с Выпиской из раздела Правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» на земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: ... перечень видов разрешенного использования земельного участка, утвержденный решением Оренбургского городского Совета от 25 декабря 2012 года № 557 в качестве основного вида разрешенного использования входит блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) – код 2.3.

Истцом в материалы дела представлена копия договора на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования, а также справка АО «Оренбургсельэнергосбыт» о том, что по вышеуказанному адресу открыто два лицевых счета, что свидетельствует о том, что принадлежащая ей на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого помещения эксплуатируется как обособленное жилое помещение.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание те обстоятельства, что техническая возможность выдела помещений имеется, выдел не требует реконструкций, перепланировки, истец пользуется отдельным жилым помещением, спора о порядке пользования жилыми помещениями между истцом и правообладателем оставшейся доли жилого помещения не имеется, фактический раздел дома уже произведен, и у каждого владельца имеются свои входы в занимаемые жилые помещения и инженерные коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о прекращении права долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания в адресе земельного участка квартиры N, поскольку принятие таких решений относится к исключительной компетенции Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: ..., кадастровый N.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: ..., кадастровый N.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 34,1 кв.м., состоящее из помещений: № 1 кухня, площадью 11,9 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 22,2 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: ..., кадастровый N.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 30 июля 2019 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-361/2019, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга