Дело № 2-425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием заместителя прокурора Эжвинского района гор.Сыктывкара ФИО1,

истца/ответчика ФИО2, 

представителя ответчика/истца ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

и встречный иск ФИО3 кФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением и снятиис регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ... в виде обеспечения возможности разместить свою мебель в одной из комнат. В обоснование иска указал, что зарегистрирован в спорном жилом помещение, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако ФИО3, проживая в комнатах со своей семьей, не впускает его, не дает ключ от входной двери, заставил обе комнаты своей мебелью.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу .... В обоснование иска указал, что в спорном жилом помещении проживает с ... и ..., ответчик более ... лет не пользуется квартирой, несмотря на то, что никто не чинил ему в этомпрепятствий. Ответчик выехал в другое место жительства, создал там семью, т.е. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Выезд ответчика носит постоянный характер, в квартире отсутствуют его вещи.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил обязать ответчика обеспечить в одной из комнат место для его проживания согласно площади,за которую он оплачивает жилищно-коммунальные услуги по судебному решению, т.е. ... кв.м. Пояснил, что ....

Представитель ответчика/истца ФИО3 ЛогутоваИ.И.требования ФИО2 не признала, встречный иск поддержала. Суду пояснила, что более ... лет назад ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения и до последнего времени не предпринимал попыток к вселению. .... Полагала, что выехав из жилого помещения,ФИО2 добровольно расторг договор социального найма и утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета. 

Ответчик/истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель привлечённой в качестве третьего лица - администрации Эжвинского района гор.Сыктывкара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, решение возникшего между сторонами вопроса оставил на усмотрение суда.

Допрошенные в качестве свидетелей ...ФИО9, ... ФИО10, соседи и знакомые сторон -ФИО11, ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что более ... лет назад ФИО2 выехал из спорного жилого помещения и до настоящего времени попыток вселиться туда не предпринимал, проживал с другой семьей по другому адресу. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию, являются перечисленные факты в совокупности, а не один лишь факт не проживания.

Из представленных материалов дела, следует, что на основании ордера на жилое помещение №... от **.**.**, выданного исполнительным комитетом РИК, ФИО2 предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее их ..., в ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу .... На основании ордера с ФИО2 заключен договор социального найма (л.д.№...).

Согласно справкам, выданнымСУНиСЖ ЭМУП «Жилкомхоз», по состоянию на **.**.** и **.**.** в квартире по адресу ... зарегистрированы ФИО2 – основной наниматель, ФИО3 – ..., ФИО14 - ... (л.д.№...).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу ....

Из паспорта ФИО3, свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака следует, что ... (л.д.№...).

Выпиской из ЕГРП подтверждается зарегистрированное правоФИО2 на земельный участок по адресу ... и отсутствие зарегистрированных прав на иное недвижимое имущество(л.д.№...).

Решением Эжвинского районного суда гор.Сыктывкара от **.**.** исковые требования ФИО2: ЭМУП «Жилкомхоз» обязано ежемесячно выставлять ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу ..., определив порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: ФИО2 - ... доли; ФИО3 - ... доли (л.д.№...).

Данное решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

Из представленных ЭМУП «Жилкомхоз» копий лицевых счетов, выданных по состоянию на **.**.**, следует, что по лицевому счету ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила ... руб., по лицевому счету ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила ... руб.,(л.д.№...).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании стороной ответчика ФИО3 не доказан факт постоянного не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Вместе с тем ФИО2 пояснил суду, что от прав на спорное жилое помещение он не отказывался, часть его личных вещей находится в квартире, он сохраняет регистрацию в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. исполняет обязанности наниматели жилого помещения по договору социального найма, длительное время в квартире не проживал ввиду сложившихся неприязненных отношений с ... и ....

Рапортами сотрудников ОП №... УМВД России по гор.Сыктывкару, письменными объяснениями Н-вых подтверждаются факты осуществления попыток ФИО2 вселиться в жилое помещение (л.д.№...).

Таким образом, сам по себе факт временного не проживания ФИО2 в спорной квартире не дает оснований для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения, в которое было выделено ему, и он был вселен в квартиру в установленном законом порядке.

При этом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995 № 8-П признано, что любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.

Довод стороны истца ФИО3 о том, что ФИО2 длительное время не участвовал в расходах по содержанию жилого помещения, судом не может быть принят, т.к. само по себе указанное обстоятельство действующим законодательством в качестве основания для утраты права пользования жилым помещением не предусмотрено.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 выехал из спорной квартиры в связи с невозможностью совместного проживания с ФИО9 в силу сложившихся неприязненных отношений. Факт наличия неприязненных отношений между сторонами не оспаривался. Впоследствии ФИО2 не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещение, поскольку ФИО9 ....

Исходя из имущественного положения ФИО2, спорные комнаты являются единственным местом, где, в случае вселения, ФИО2 вправе постоянно проживать и иметь регистрацию по месту жительства, т.к. в настоящее время он не имеет собственного постоянного места жительства, доказательств обратного стороной ответчика/истца ФИО3 не представлено.

Довод стороны ответчика/истца ФИО3 о том, что ФИО2 длительное проживает в другом жилом помещении и тем самым отказался от договора найма жилого помещения, не является основанием для признания его утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку значимыми обстоятельствами при рассмотрении такого иска, как указано выше, является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Доказательств, подтверждающих волеизъявление ответчика об отказе от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, суду не представлено.

Заявленное представителем ответчика/истца ФИО3 ходатайство о применении исковой давности к требованиям ФИО2 о вселении суд находит неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным правоотношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным правоотношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, социального найма жилого помещения, договор о вселении), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае срок исковой давности ФИО2 не пропущен, поскольку его следует исчислять с ... года, когда ФИО2 в судебном порядке было заявлено о защите своих жилищных прав,как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, именно с этого времени ФИО3 узнал о наличии у ФИО2 намерений проживать в спорном жилом помещении и согласился с размером и порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг, установленных по иску ФИО2 судом, и продолжает соблюдать этот порядок и в настоящее время.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении требований об обязании ответчика освободить одну из комнат для проживания либо обеспечить в одной из комнат место для его проживания согласно площади, за которую он оплачивает жилищно-коммунальные услуги по судебному решению - ... кв.м., т.к. спорная квартира является единым объектом жилищных прав, на данное жилое помещение заключен единый договор социального найма, определены порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при этом требования о порядке пользования спорным жилым помещением в рамках данного гражданского дела сторонами не заявлялись и не были предметом данного судебного разбирательства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований частично.

По изложенным выше доводам и правовым основаниям суд находит требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, требование истца в части возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично. 

Вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу .... 

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в виде обеспечения возможности разместить свою мебель в одной из комнат отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2017 года.

Судья. М.В. Петрова