ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Федоровой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1193/21 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, судебных расходов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ей был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах Рождественского муниципального образования, урочище «Сахалин», урочище «Светлое» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 2560808 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Срок аренды установлен с 06.03.2017 г. по 06.03.2032 г. (п.2.1. Договора).

Основанием заключения договора является: статьи 7, 11, 22, подпункт 3 пункта 1 статьи 39.1, подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6, подпункт 3 пункта 8 статьи 39.8, подпункт 2 пункта 5 статьи 39.18, пункт 6 статьи 39.18, статья 77,78 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденное постановлением Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 года №-пп, Протокол № от 9 января 2019 года рассмотрения заявлений поступивших в Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка с разрешенным использованием- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - сельскохозяйственное использование в аренду из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с передаточным актом от 06.03.2017 № Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района передал, а ФИО1 приняла указанный в п. 1.1. Договора земельный участок в долгосрочную аренду.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 23.03.2017 года за регистрационным номером №.

Согласно п. 4.4.2. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в течение года ежемесячно равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участков установленный договором составил 19095,90 руб.

21.02.2020 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление № с указанием суммы арендной платы за 2020, которая составляет 11085,74 руб.

Согласно указанному уведомлению арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее 10 апреля, 10 октября, 10 июля, 10 января, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Однако от ответчика арендная плата так и не поступила.

Всего за ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей за 3,4 кварталы 2019 г., за 2020 г. и 1 квартал 2021 г. в сумме 18317,63 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

На основании чего КУМИ района начислены пени по состоянию на 17.05.2021 в размере 885,28 руб.

О наличии задолженности по арендным платежам ФИО1 уведомлена претензиями от 02.06.2020 г. №1471/02, от 12.03.2021 г. №549/02, от 14.05.2021 г. №1121/02.

В связи с существенными нарушениями условий договора – систематическая неуплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.03.2017г., заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и ФИО1, взыскать с нее в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района денежные средства в размере 19202,91 рублей, в том числе задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 г. №, в размере 18317,63 рублей, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2019 г. по 17.05.2021 г. в размере 885,28 рублей, а так же обязании возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 38:14:250118:917, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах Рождественского муниципального образования, урочище «Сахалин», урочище «Светлое» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 2560808 кв.м., по акту приема-передачи в течении десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно почтового уведомления, получила судебное извещение 26 июня 2021 года, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, рассмотрел дело по существу в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договору аренды земельного участка № от 06.03.2017 Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района предоставил, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах Рождественского муниципального образования, урочище «Сахалин», урочище «Светлое» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 2560808 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка № от 06.03.2017 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в подтверждение чему на них проставлены печати, а также информация о дате и номере регистрации, что подтверждает проведение государственной регистрации договора долгосрочной аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 06.03.2017 года по 06.03.2032 года.

Как следует из передаточного акта № от 06.03.2017 года, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района передал, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах Рождественского муниципального образования, урочище «Сахалин», урочище «Светлое» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 2560808 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, размер арендной платы за Участок на дату заключения настоящего договора на 2017 год установлен в приложении № (расчет арендной платы на 2017 год), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В приложении № к настоящему договору приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора. Арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее 10 апреля, 10 октября, 10 июля, 10 января, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Как предусмотрено п. 4.4.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

04.03.2019 за исх.№ 541/02 ФИО1 арендодателем направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы за 2019 в размере 10786,12 руб., 21.03.2020 за №528/02 - в размере 11085,74 руб., 30.03.2021 за №713/02 - в размере 11485,22 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате за земельный участок, арендодателем в адрес ответчика направлены претензии от 02.06.2020 г. №1471/02, от 12.03.2021 г. №549/02, от 14.05.2021 г. №1121/02 о необходимости внесения задолженности.

Как указывает истец, ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19202,991 руб., в том числе: задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 №, в размере 18317,63 руб., и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 17.05.2021 в размере 885,28 руб.

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений, кроме того, расчет не оспорен ответчиком.

Рассматривая требования истца о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6.3. арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в том числе, при невнесении арендной платы по двум срокам подряд, указанных в п. 3.2 договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п. 6.3.3. Договора).

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договораренды может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговоромарендысроки, а при отсутствии их вдоговорев разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушении договорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора(п. 2 ст.450 ГК РФ).

В пункте 6.3.3. Договора КУМИ района и ФИО1 закрепили условие о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя невнесении арендной платы по двум срокам подряд.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая, что требование о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате истцом направлялись ответчику не однократно, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит возмещению ответчиком ФИО1 в размере 768,12 руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель МИ ФНС России №6 по Иркутской области.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка № от 06.03.2017, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России о 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района задолженность в размере 19202,91 руб., в том числе: задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.03.2017 №, в размере 18 317,63 руб., и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 17.05.2021 в размере 885,28 руб.; 

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах Рождественского муниципального образования, урочище «Сахалин», урочище «Светлое» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 2560808 кв.м., по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в сумме 768,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Клинова