Дело №2-1655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска, ФИО5, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, являлась супругой умершего ФИО3 (свидетельство о браке I-AH№ выдано ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную, по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица 1-я пятилетка 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 170225 рублей.

Спорный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре 16923-45-235.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти своего мужа на спорный жилой дом, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как при жизни мужем в доме была произведена реконструкция. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, являлась супругой умершего ФИО3 (свидетельство о браке I-AH№ выдано ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную, по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица 1-я пятилетка 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 170225 рублей.

Спорный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре 16923-45-235.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя. Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, дети умершего ФИО3 - сын ФИО6 и дочь Курило А.В. отказались от своих наследственных прав в пользу матери, ФИО1.

ФИО4, являющаяся дочерью умершего ФИО3 на свою долю в наследственном имуществе не претендует, заявленные исковые требования матери, ФИО1 в судебном заседании признала.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти своего мужа на спорный жилой дом, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как при жизни мужем в доме была произведена реконструкция. 

Согласно заключению № отДД.ММ.ГГГГ, выполненного Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из следует, что жилой дом жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом Литер А с жилыми пристройками Литер А1 и А2 по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП, и СанПиН. Исследуемый объект жилой дом литер А с жилыми пристройками А1,А2, расположен на расстоянии более 6,0 м. от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП. Реконструированный жилой дом с пристройками соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома с пристройками в возведенном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., прекратив право собственности ФИО3, умершего 07.10.2016 года.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 11.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.