Дело № 2-1703/2023

УИД 23RS0030-01-2023-002801-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 11 декабря 2023 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрокомплекс Павловский» о признании договора купли-продажи здания магазина-пекарни 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за истцом права собственности на указанное здание, расположенное 

<

адрес>

В Ленинградский районный суд ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении заявленных исковых требований к ответчику АО «Агрокомплекс Павловский», в котором просил суд признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости – части здания магазина-пекарни 

<

данные изъяты> общей площадью 106,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1040 кв.м. по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Агрокомплекс Павловский»; признать за истцом право собственности на зданием пекарни (№ 

<

...>), нежилое, одноэтажное, общей площадью 106,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке площадью 1040 кв.м. по 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что здание пекарни, расположенное по 

<

адрес> принадлежало колхозу «Заветы Ильича» на основании Постановления главы Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О закреплении права собственности и выдаче регистрационных удостоверений», о чем в материалах дела имеется архивная выписка. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меркурий-2» принадлежала на праве собственности часть здания магазина-пекарни 

<

данные изъяты> общей площадью 42,8 кв.м., расположенного 

<

адрес> (комнаты № 

<

...>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, имеющимся в материалах дела. 

Постановлением администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «Об изменении адресного номера части здания магазина-пекарни 

<

данные изъяты> расположенной в 

<

адрес> (комнаты № 

<

...>)» изменен адресный номер части здания магазина-пекарни 

<

данные изъяты> значившейся 

<

адрес> (комнаты № 

<

...>), с номера № 

<

...> (комнаты № 

<

...> на № 

<

...> (комнаты № 

<

...>).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (часть здания на 1 этаже магазина-пекарни 

<

данные изъяты>»), общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (комнаты № 

<

...>). Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. 

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация в виде присоединения ООО «Заветы Ильича» к ООО «Агрокомплекс Павловский», о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № 

<

...>. 

Согласно п. 1.6 договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ по завершению всех процедур реорганизации по настоящему договору все права и обязанности присоединенного общества - ООО «Заветы Ильича» переходят к основному обществу - ООО «Агрокомплекс Павловский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агрокомплекс Павловский» в лице директора ФИО3 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества - часть здания (магазин) магазина-пекарни «

<

данные изъяты> общей площадью 106.3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, а также движимого имущества в виде печи ЕМБ-0,9; рогалика машины и холодильника Норд (п.1.1 Договора) за общую цену, указанную в п.3.1 Договора - в размере 350 000 рублей, путем перечисления в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Договора денежных средств на расчетный счет продавца. 

Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены на расчетный счет ООО «Агрокомплекс Павловский» в сумме 350 000 рублей 00 копеек, о чем истцом суду предоставлен Чек-ордер Краснодарского отделении Сбербанка № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, операция № 

<

...>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № 

<

...> ООО «Агрокомплекс Павловский» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в АО «Агрокомплекс Павловский». 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

После передачи денег продавец передал истцу имущество, которым истец пользуясь по настоящее время.

Вышеуказанным недвижимым имуществом истец владеет и пользуется, но без правоустанавливающих документов, так как ответчик надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на часть здания магазина-пекарни «Горячий Хлеб», общей площадью 106.3 кв.м. после соответствующих реорганизаций путем присоединения ООО «Заветы Ильича» к ООО «Агрокомплекс Павловский» и реорганизации путем преобразования ООО «Агрокомплекс Павловский» в АО «Агрокомплекс Павловский». 

Как следует из предоставленных суду доказательств, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, несет бремя его содержания. Вторая часть здания магазина-пекарни принадлежит истцу на праве собственности. 

Судом установлено, что ответчик (продавец) передал товар в собственность истцу (покупателю), а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агрокомплекс Павловский» в лице директора ФИО3, действительным и признать за истцом право собственности на часть спорного здания.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленным сторонами суду. Иных доказательств суду не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости – части здания магазина-пекарни «Горячий Хлеб», общей площадью 106,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Павловский» в лице директора ФИО3, ОГРН № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на здание пекарни (помещения 2; 2/1; 3; 4; 5; 6), нежилое, одноэтажное, общей площадью 106,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по 

<

адрес> 

Прекратить за право собственности за колхозом «Заветы Ильича» на пекарню, расположенную по 

<

адрес> (Постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О закреплении права собственности и выдаче регистрационных удостоверений»). 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права на вышеуказанный объект и постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко