Дело №2-738/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001142-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 20 августа 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации сельского поселения Сибайский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Сибайский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что в мае 2010 года ФИО2 обратился в администрацию Баймакского района с заявлением о выделении земельного участка для строительства жилого дома в селе Старый Сибай Баймакского района.

06 июля 2010 года составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений по району, установлено место нахождения земельного участка - 

<

адрес>, выдан кадастровый паспорт на земельный участок от 26.05.2010 года, кадастровый номер №, площадью 1450 кв.м. После выделения земельного участка, истец в период с 2010 года по 2013 года возвел строительство жилого дома площадью 35,9 кв.м., а также веранды, гаража, бани, сарая, уборной, ворот и забора, т.е. использовал земельный участок по назначению под строительство индивидуального жилого дома и вспомогательных построек.

На земельный участок, и расположенный на нем жилой дом никто из третьих лиц не претендует, истец и члены его семьи открыто, добросовестно, непрерывно владеет этими объектами недвижимого имущества на протяжении - 15 лет земельным участком, 12 лет - жилым домом, оплачивают налоги, обязательные платежи, а также коммунальные услуги (электричество), газ в доме отсутствует, вода добывается из скважины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Истец ФИО2 будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сибайский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО2 о выделении земельного участка для строительства жилого дома в селе Старый Сибай Баймакского района, истцу предоставлен земельный участок. 

06 июля 2010 года составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений по району, установлено место нахождения земельного участка 

<

адрес>, выдан кадастровый паспорт на земельный участок от 26.05.2010 года, кадастровый номер №, площадью 1450 кв.м.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 35,9 кв. м, литер А, адрес: 

<

адрес>, инвентарный N14589.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2025 года, имеет вид разрешенного использования: под жилой Индивидуальный дом. Категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1450+/-27 кв. м, сведения о собственнике земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Кроме того, истцом представлены Договор энергоснабжения от 07.11.2013 года, акт об осуществлении технологического присоединения от 09.10.2013 года, акт допуска (ввода) в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от 21.11.2022 года, акт проверки приборов учета, из которых видно, что данные услуги предоставлялись истцу по адресу: 

<

адрес>

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, также учитывая то, что земельный участок был предоставлен истцу, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

В силу указанных норм настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о правах истца на указанный выше объект недвижимости. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО8 к администрации сельского поселения Сибайский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова 

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова