УИД 36RS0004-01-2020-000805-31

Строка 2.146 

Дело № 2-1519/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Леденевой И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Маликовым В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Воронежской области, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Управлению Росреестра Воронежской области, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома, лит. А, площадью 115,8 кв. м, кадастровый №, количество этажей: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем долевом соотношении: ФИО5 (1/2 доля), Пронина (ранее ФИО7) Н.П. (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за сторонами спора в Управлении Росреестра по Воронежской области.

ФИО5 занимает помещение № 1, площадью 57,9 кв. м., ФИО8 и ФИО3 занимают помещение № 2, площадью 57,9 кв. м.

Также истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 545,0 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи, в следующем долевом соотношении: ФИО5 (1/2 доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).

После приобретения права собственности на жилой дом истцы решили заключить соглашение о разделе жилого дома в натуре. Однако выяснилась техническая ошибка в общей площади жилого дома, так как в ЕГРН площадь жилого дома составляет 223,8 кв. м, по данным БТИ площадь жилого дома составляет - 115,8 кв. м.

Без устранения реестровой ошибки, невозможно произвести раздел жилого дома в натуре во внесудебном порядке. 

Просили признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре о площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляющую 223,8 кв. м, устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре о площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения сведений в ЕГРН о площади жилого дома равной 115,8 кв. м.

В ходе рассмотрения дела произведена процессуальная замена истца ФИО5 на ФИО1, к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "Воронежоблтехинвентаризация", БТИ Железнодорожного района.

В судебном заседании исковые требования были уточнены, истцы просят признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляющую 223,8 кв. м; устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, исключив из ЕГРН сведения о его площади, равной 223,8 кв. м и внести сведения в ЕГРН о площади жилого дома равной 115,9 кв. м, признать недействительными результаты кадастровых работ - технический план на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовленный кадастровым инженером ФИО4, номер аттестата №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, считает Управление Росреестра по Воронежской области ненадлежащим ответчиком, так как права истца со стороны Управления нарушены не были.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее интересы по ордеру представляет адвокат Рязанцева И.В.

Представитель ответчика – кадастрового инженера ФИО4 по ордеру адвокат Рязанцева И.В. против удовлетворения исковых требований возражала, считает действия ответчика по подготовке технического плана соответствующими действующему законодательству.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, от представителя третьего лица АО "Воронежоблтехинвентаризация" по доверенности ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.11.2016 г. администрацией городского округа город Воронеж ФИО22 было выдано разрешение на строительство № индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардным этажом, общей площадью 223,8 кв.м, количество этажей 2, площадь застройки 160,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО12 на праве собственности (т.1 л.д.127-130). 

Архитектурным отделом Левобережного района МКП «Управление главного архитектора» по заказу ФИО12 утвержден проект жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.30-36).

На основании решения собственника от 20.03.2017 г. произведен раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1091 кв.м., кадастровый № (т.1 л.д.34), в результате которого были образованы два земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет 13.04.2017 г.: земельный участок площадью 546 +/- 8 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д.98-104), и земельный участок площадью 545 +/- 8 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д.105-111).

Из материалов инвентарного дела № 825-1 на домовладение 

<

адрес> и ответа АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.09.2020 (т.2 л.д.160) следует, что 31.01.2017г. филиалом АО «Воронежоблтежинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г.Воронежа произведена техническая инвентаризация помещений, подготовлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на 31.01.2017 г. общая площадь помещения составляет 115,8 кв.м., в том числе: жилая площадь помещения - 65,7 кв.м., подсобная площадь помещения - 50,1 кв.м, при этом в техпаспорте имеется отметка о том, что строительство лит. А выполнено с отклонением от проекта, разрешение не представлено. 

27.09.2017 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план, содержащий сведения о площади объекта по адресу: 

<

адрес> а именно 223 кв.м (т.2 л.д.5-14).

Технический план был подготовлен на основании данных проектной документации и декларации об объекте недвижимости.

27.09.2017 г. представитель ФИО24 по доверенности ФИО4 обратилась в Железнодорожный филиал МФЦ Воронежской области с заявлением о постановке вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, представив вышеуказанный технический план. Наряду с техническим планом от 27.09.2017 были представлена декларация об объекте недвижимости от 27.09.2017, где указана площадь жилого дома – 115,8 кв.м (т.1 л.д.66-76, 94-97).

12.10.2017 г. Управлением Росреестра по Воронежской области было принято решение о приостановлении государственного учета до 12.11.2017 г. в связи с направлением запросов, является ли жилой дом объектом ИЖС) (т.2 л.д.24-25). 

12.10.2017 г. представителем ФИО23 по доверенности ФИО4 в орган государственной регистрации и кадастрового учета подано заявление о предоставлении дополнительных документов - разрешения на строительство от 15.11.2016 и декларации об объекте недвижимости от 27.09.2017, где указана площадь жилого дома – 223,8 кв.м (т.2, л.д.26-37).

19.12.2017 г. осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера 36:34:0349033:493, площадь объекта 223,8 кв.м (т.1 л.д.16-17).

ФИО13, ФИО3 по договору купли-продажи от 04.07.2018 г., заключенному с ФИО12, приобретены в общую долевую собственность 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 223,8 кв.м, по ? доли за каждым, и земельный участок площадью 545 кв.м, кадастровый №, по ? доли за каждым (т.1 л.д.21-22). 

На основании договора купли-продажи от 22.11.2018 г., ФИО14 была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 223,8 кв.м, и земельный участок, площадью 546 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д.37-39).

24.03.2020 г. между ФИО14 и ФИО1 заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 223,8 кв.м, и земельный участок, площадью 546 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д.221-222).

Право собственности а вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО15, ФИО3, ФИО1 в Управлении Росреестра по Воронежской области.

05.11.2019 года ФИО16, ФИО17 и ФИО3 через своего представителя ФИО18 обращались в адрес Управления Росреестра по Воронежской области с заявлениями об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, просили внести в ЕГРН сведения об исправлении площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с 223,8 кв.м. на 115,8 кв.м.

В качестве документа, подтверждающего техническую ошибку, заявителями был представлен технический паспорт от 31.01.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решениями от 07.11.2019 года заявителям было отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что объект поставлен на кадастровый учет по техническому плану на основании декларации и разрешения на строительство, в котором указана площадь 223,8 кв.м, 2 этажа.

Ввиду наличия спора относительно действительной общей площади жилого дома, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ от 15.10.2020 №6976/6-2, в ходе проведения исследования было установлено, что фактическая площадь 

<

адрес> на момент проведения исследования составляет 115,9 кв.м. Чердачное помещение является холодным помещением вспомогательного назначения и не включается в площадь дома. 

Согласно проекту жилого дома, выполненному Архитектурным отделом Левобережного района МКП «Управление главного архитектора» (л.д. 30-36) общая площадь дома оставляет 223,8 кв.м. (из них 135,4 кв.м. жилая площадь), при этом, фактическое исполнение исследуемого жилого дома не соответствует проектному ни по конструктивным элементам, ни по планировочному решению; согласно техническому паспорту БТИ инв. № от 31 января 2017 года (л.д. 8) площадь исследуемого жилого дома составляет 115,8 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от 20 декабря 2017 года (л.д. 91) площадь исследуемого жилого дома составляет 223,8 кв.м, согласно договору купли-продажи от 04 июля 2018 года (л.д. 21), площадь жилого дома составляет 223,8 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2019 года (л.д. 16) площадь исследуемого жилого дома составляет 223,8 кв.м.

В ходе сопоставления представленных на исследование эксперта материалов гражданского дела было установлено, что площадь исследуемого жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> в различных документах отличается, при этом установить действительную площадь исследуемого жилого дома по состоянию на 27 сентября 2017 года не представляется возможным, ввиду отсутствия утвержденной методики определения площади зданий, строений, сооружений на определенный момент времени (площадь зданий, строений, сооружений устанавливается непосредственно на момент проведения исследования).

Проанализировав вышеприведенные доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

С 01 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

Положениями части 1 статьи 3 названного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 1 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 9 Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, в частности, включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (часть 3).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ (ч.5).

Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" и иными нормативными правовыми актами (ч.6).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (пункт 6 данной статьи).

В силу пунктов 1, 2 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

Требования к техническому плану содержатся в указанной норме, а также в приказе Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 

"Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"

В частности, действующее законодательство содержит перечень документов, на основании которых составляется технический план (разрешение на строительство, уведомление, декларация и т.д.).

Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В силу части 11 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, которая прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Статьей 70 Закона N 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях. Так, согласно части 7 статьи 70 Закона N 218-ФЗ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ (в случае если проектная документация не изготавливалась).

В соответствии с п. 20 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 (в ред. от 01.11.2016, действующей в период спорных правоотношений) сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Как указано в Письме Минэкономразвития России от 04.04.2017 N ОГ-Д23-3772 по вопросу об указании в техническом плане площади здания (объекта индивидуального жилищного строительства) для целей государственного кадастрового учета и госрегистрации прав), понятие "здание" является общим по отношению к частному понятию "объект индивидуального жилищного строительства", следовательно, сведения о площади указываются в техническом плане здания (объекта индивидуального жилищного строительства) на основании произведенных кадастровым инженером измерений.

Таким образом, из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что произвольное оформление технического плана не допускается.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика – кадастрового инженера ФИО4 по ордеру Рязанцева И.В. поясняла, что кадастровым инженером при подготовке технического плата выход на объект не осуществлялся, сведения в техплане были указаны на основании проектной документации и декларации об объекте недвижимости.

Однако из заключения судебной экспертизы, проведенной ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ от 15.10.2020 №6976/6-2 следует, что фактическое исполнение исследуемого жилого дома не соответствует проекту жилого дома, выполненному Архитектурным отделом Левобережного района МКП «Управление главного архитектора» ни по конструктивным элементам, ни по планировочному решению.

При этом на момент подготовки технического плана 27.09.2017 г. имелся составленный АО «Воронежоблтехинвентаризация» технический паспорт, согласно которому по состоянию на 31.01.2017 г. общая площадь помещения составляет 115,8 кв.м, при этом в техпаспорте имеется отметка о том, что строительство лит. А выполнено с отклонением от проекта, разрешение не представлено.

В материалах реестрового дела в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> имеются две декларации об объекте недвижимости от 27.09.2017 (т.1 л.д.95-97 и т.2 л.д.34-37), заполненные собственником, в которых указана разная площадь жилого дома – 115,8 и 223,8 кв.м. 

При этом кадастровым инженером при оформлении технического плана не производились осмотр объекта недвижимости и кадастровые измерения, не осуществлена проверка соответствия объекта проектной документации и разрешению на строительство, не устранены противоречия между сведениями относительно площади жилого дома, указанными в декларациях об объекте недвижимости, и не было учтено, что строительство жилого дома произведено с отклонением от проекта и разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, технический план от 27.09.2017 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО4, не может быть признан законным.

Суд полагает, что вышеприведенными доказательствами, в том числе техническим паспортом АО «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которому площадь жилого дома составляла по состоянию на 31.01.2017 г. 115,8 кв.м, с учетом заключения судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ от 15.10.2020 №6976/6-2, которым установлена площадь жилого дома 115,9 кв.м, в судебном заседании подтвержден тот факт, что площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> не соответствует указанной в техническом плане кадастрового инженера ФИО4 от 27.09.2017 г. – 223,8 кв.м, и внесенным на его основании сведениям государственного кадастрового учета.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Данных о наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в материалах дела не имеется.

Таким образом, по смыслу статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Суд также приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Ответчик - это сторона спора, имеющая материально-правовой интерес в его исходе, предположительно является нарушителем прав истца. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

Деятельность Росреестра как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между истцом и Управлением Росреестра по Воронежской области отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости вносились Управлением Росреестра по Воронежской области правомерно на основании представленных заявителем документов.

Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Воронежской области в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования к нему не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о допущенной реестровой ошибке при осуществлении государственного кадастрового учета ввиду воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Оснований полагать, что внесением исправлений в сведения ЕГРН будет причинен вред либо нарушены права и законные интересы иных правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи, судом не усматривается. Напротив, материалами настоящего дела подтверждается факт заинтересованности истцов во внесении в ЕГРН соответствующих исправлений.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о площади жилого дома не соответствуют его фактическим размерам и техническим документам, которые были предоставлены в суд в качестве обоснования заявленных требований.

Также суд учитывает, что содержащаяся в ЕГРН ошибка в записи (сведений) об общей площади жилого дома 223,8 кв. м повлекла изменение характеристики объекта недвижимости, что препятствует истцам в реализации их прав в отношении жилого дома.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ - технический план на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, номер аттестата №

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в данных площади жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляющей 223,8 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в данных площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, исключив из ЕГРН сведения о его площади, равной 223,8 кв. м и внести сведения в ЕГРН о площади жилого дома 115,9 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.С.Леденева

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020 года

УИД 36RS0004-01-2020-000805-31

Строка 2.146 

Дело № 2-1519/2020