Дело № 2-440/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 мая 2019 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А. 

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> просили суд прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года №, погасить запись о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года №.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 29.10.2001 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города (ныне Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и ФИО1 был заключен договор аренды земли г. Троицка №.

Согласно п.п. 1.1. договора аренды земли № от 29.10.2001 года, акта приема - передачи земельного участка Арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

28.12.2005 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО4 в собственность недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.12.2005 года.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.03.2019 года №, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за правообладателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации №

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2019 года №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, установлено ограничение (обременение) права в виде аренды с 29.11.2001 года по 28.10.2002 года в пользу ФИО1, на основании договора аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года, номер государственной регистрации №

В договоре аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года № указано место жительства ФИО1: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 по последнему известному месту жительства не проживает.

До настоящего времени заявлений о расторжении данного договора аренды земли от арендатора ФИО1, не поступало, земельный участок по акту приема-передачи (возврата) арендодателю не возвращен.

Поскольку ФИО1 осуществила отчуждение объекта недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она утратила право аренды на земельный участок с кадастровым номером №

07.03.2019 года ФИО2 обратились в Управление с заявлением о расторжении договора аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением и ФИО1

Сохранение государственной регистрации права аренды за ФИО1 в сведениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии лишает ФИО2 законного права заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 74:35:1400046:1, и делает невозможным приведение земельных отношений в соответствие с законом.

Истец - Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. (л.д.84)

Ответчик ФИО1 неоднократно уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела имеются извещения, неоднократно направляемые ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, но не полученные им.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участвовала, просила исковые требования удовлетворить, поскольку ее права как собственника дома, расположенном на данном земельном участке нарушаются.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - представитель в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д.82). 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что 29.10.2001 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города (ныне Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее - Управление) и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д.5-6, л.д. 18-20). Арендатор (ответчик) ФИО1 приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

28.12.2005 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО4 в собственность недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.12.2005 года. (л.д.9-10), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11), выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за правообладателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № (л.д.14-15,52-53).

Таким образом ФИО2 с 2005 года владеет земельным участком, на котором расположено домовладение, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял. 

Земельный участок, площадью 453 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО1 (постановление Администарции г. Троицка (Комитета по управлению муниципальным имущестовм) № от 29.10.2001г., договор аренды земли г.Троицка от 29 октября 2001 года дата регситарции догвоора - 29.11.2001г. № регистрации договора: №) (17-20, 56-58).

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

До настоящего времени от ФИО1 заявлений о расторжении данного договора аренды земли не поступало, земельный участок по акту приема-передачи (возврата) арендодателю не возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года №, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости за номером №

Погасить запись за номером № о государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земли г. Троицка от 29.10.2001 года № за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: