ло №2-736/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-000994-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 22 сентября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Агаповская Нива» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему в собственность перешли нежилые здания: хранилище семенного картофеля, площадью 1700 кв.м.; здание квасильного цеха, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. За нежилые здания он уплатил 500000 руб. ООО «Агаповская Нива» ликвидировано. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости не совершалась. С 2006 года от владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него. Также им сделаны технические планы на объекты недвижимости, присвоены почтовые адреса. Земельный участок, находящийся под объектами недвижимости ДД.ММ.ГГГГ предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ его хозяйству ООО «Овощное». Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание овощехранилища, площадью 2004, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, строение 68Е, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; – нежилое здание квасильно-засолочного цеха, площадью 1318, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, строение 68Д, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агаповская нива» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом приобретены нежилые здания: хранилище семенного картофеля, площадью 1700 кв.м., здание квасильного цеха, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В соответствии с договором ФИО2 уплатил 500000 руб., то есть исполнил договор надлежащим образом, однако, ООО «Агаповская нива» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, ввиду чего государственная регистрация договора не была произведена.

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб. (л.д. 7) и актом передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб. (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находятся объекты недвижимости, на основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского района ФИО5 предоставлен в аренду ООО «Овощное сельское хозяйство», срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № П от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Овощное сельское хозяйство» уступило ФИО2 права и обязанности в полном объёме на данный земельный участок.

Согласно постановлению администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию овощехранилища, расположенному на территории Приморского сельского поселения, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 42).

Согласно постановлению администрации Приморского сельского поселения Агаповского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию квасильно-засолочного цеха, расположенному на территории Приморского сельского поселения, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 43).

На объекты недвижимости истцом изготовлены технические планы, согласно которым: здание – овощехранилище, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2074,3 кв.м., застроенную площадь 2555 кв.м. (л.д. 8-23); здание – квасильно-засолочный цех, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1318,8 кв.м., застроенную площадь 1368,4 кв.м. (л.д. 24-36);

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, следует, что сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.38, 39).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив представленные доказательства, суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание овощехранилища, площадью 2004, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; – нежилое здание квасильно-засолочного цеха, площадью 1318, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание овощехранилища, площадью 2004, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; – нежилое здание квасильно-засолочного цеха, площадью 1318, 8 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Копия верна. Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа

находится в деле № 2-736/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области