РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Серовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к администрации г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,- 

У С Т А Н О В И Л:

А7 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – Х, расположенной по адресу: Х общей площадью У м?. В данной квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила У м?, в том числе жилая – У м?. Просит сохранить Х в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 9 апреля 2019 года истец А7, в связи с отчуждением спорного жилого помещения, заменен на правопреемника А2

В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила сохранить Х, Х, Х в перепланированном и переустроенном состоянии без учета дополнительно установленного сантехнического оборудования, поскольку в настоящее время оно демонтируется. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не представил. 

Третье лицо А7 в судебном заседании полагал иск обоснованным.

Представители третьих лиц – Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, ТСЖ «Мана», ООО УК «СуперСтрой» не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве Уа-32 от 18 августа 2000 года, А5 и А6 по Акту приема-передачи У от 26 декабря 2000 года был передан объект долевого строительства - трехкомнатная Х, общей площадью У м?, в том числе 1 этаж – У м?, подвал -У м?.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 26 марта 2006 года А7 приобрел у А-ных вышеуказанную квартиру, которая расположена на первом и подвальных этажах шестиэтажного кирпичного жилого дома и состоит из трех комнат жилой площадью У м?, общей площадью У м?, по адресу Х и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2013 года У. 

Так же, как следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 марта 2018 года, собственником спорной квартиры с 15 декабря 2014 года, на основании договора дарения от 1 декабря 2014 года, является А2

Согласно Ксерокопиям листов технической документации из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Х, выданных Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и пояснениям истца в судебном заседании, А7 не имея надлежащего разрешения, произвел в указанной квартире перепланировку и переустройство, оборудовав в подвале дополнительные помещения, путем демонтажа стены и возведения новых стен, в связи с чем уменьшилась общая площадь жилого помещения и составила У м?, а также площадь подсобного помещения – У м?.

Из заключения ООО «Систем Эксперт» У следует, что Х, расположенная в здании жилого дома по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана,9 соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21 мая 2013 № 2968 года на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

В соответствии с техническим заключением от 28 февраля 2013 года У ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилой Х.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, без учета дополнительно установленного санитарного оборудования, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за А2 на Х в перепланированном состоянии общей площадью У м?, в том числе жилой У м?, подсобного помещения – 271, 9 м?, кадастровый У, согласно выписки из технического паспорта от 5 мая 2010 года, без учета дополнительно установленного санитарного оборудования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья