Дело №2-3695/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Костылевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ТСН «Плес» к ФИО2,, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 и Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСН «Плес» и ФИО1 обратились в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ФИО2, ФИО53, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, и Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, ссылаясь на то, что ТСН «Плёс» по договору аренды № 1795 от 25 августа 2005 года, принадлежат земельные участки (земли общего пользования) с кадастровыми № площадью 6771 кв.м., №, площадью 5636 кв.м., №, площадью 3047 кв.м., №, площадью 5822 кв.м., №, площадью 1828 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> При выполнении работ по уточнении границ указанных земельных участков с кадастровыми №, №, № № №, были выявлены ошибки в определении координат данных земельных участков, а также в определении координат земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих ответчикам как членам ТСН «ПЛЁС», т.е. границы данных земельных участков в графической части не соответствуют их фактическому месторасположению на местности и пересекают границы земель общего пользования по фактическому пользованию. Также, при проведении мероприятий на местности было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении земельного участка № с кадастровым №, 1/3 доля в праве на который принадлежит ФИО1, другие 2/3 долей данного участка принадлежат ФИО45 ФИО54 инженером также было установлено, что земельный участок с кадастровым № образован в результате земельного участка с кадастровым №, который при этом ошибочно не исключен из сведений ЕГРН. В связи с чем, истцы просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, принадлежащих на праве аренды ТСН «Плёс», а так же земельных участков с кадастровыми № (уч.№ - ФИО2), № (уч№ - ФИО53), № (уч№ - ФИО4), № (уч.№ - ФИО5,), № (уч.8,9 - ФИО6),№ (уч.17 - ФИО7), № (уч.№ - ФИО55), № (уч.№ - ФИО55), № (уч№ - ФИО9), № (уч.№ - ФИО10), № (уч№ - ФИО10),№ (уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО12), № (уч.№ - ФИО13), № (уч.№ - ФИО14), № (уч.№ - ФИО15), № (уч.№ - ФИО16), № (уч.№ - ФИО17), № (уч.№ - ФИО18), № (уч.№ - ФИО20), № (уч.№ - ФИО21), № (уч.№ - ФИО22), № (уч.№ - ФИО23), № (уч.№ - ФИО24), № (уч.№ - ФИО25, ФИО24 Е,Е.), № (уч.№ - ФИО26), № (уч№ - ФИО27), № (уч.№ - ФИО28), № (уч.№ - ФИО29), № (уч.№ - ФИО29), № (уч.№ - ФИО30), № (уч.№ - ФИО31), № (уч.№ ФИО32), № (уч.№ - ФИО33), № (уч.№ - ФИО34), № (уч.№ - ФИО35), № (уч.№ - ФИО36), № (уч.№ - ФИО36), № уч.№ - ФИО37), № (уч.№ - ФИО38), № (уч.№ - ФИО39), № (уч.№ - ФИО40), № (уч.№ - ФИО41), № (уч.№ - ФИО42), № (уч.№ - ФИО43 ), № (уч.№ - ФИО44), № (уч.№ - ФИО1, ФИО45), № (уч.№ – ФИО46), № (уч№ - ФИО47), № (уч.№ - ФИО47), № (уч.№ - ФИО48), № (уч.№ ФИО49), № (уч.№ - ФИО50), № (уч.№ - ФИО52), № (уч.№ - ФИО51), расположенных по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №.

Истец ФИО1, также действующий в интересах ТСН «Плес» поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО53, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО45 – ФИО56 иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО36 – ФИО57 иск признала.

Ответчики ФИО5, ФИО20, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области и представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании было установлено:

25 августа 2005 года между Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области и СНТ «Плес» (в настоящее время ТСН «Плес» был заключен договор аренды земельного участка № 1795-Д и дополнительное соглашение к нему от 19.03.2008 года, согласно которых были переданы в аренду 8 земельных участков, в т.ч. с кадастровыми №, №, № № № ( т. 1 л.д. 11-14).

Ответчикам ФИО2, ФИО53, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в ТСН «Плес», расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми № (уч№ - ФИО2), № (уч.№ - ФИО53), № (уч№ - ФИО4), № (уч№ - ФИО5), № (уч.№ ФИО6), № (уч.№ - ФИО7), № (уч.№ - ФИО55), № (уч.№ - ФИО55), № (уч.№ - ФИО9), № (уч.№ - ФИО10),№ (уч.№ - ФИО10),№уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО12 ), № (уч.№ - ФИО13), № (уч.№ - ФИО14), № (уч.№ ФИО15), № (уч.№ - ФИО16), № (уч.№ - ФИО17), № (уч.№ - ФИО18),№ (уч.№ - ФИО20),№ (уч.№ - ФИО21 № (уч.№ - ФИО22), № (уч.№ - ФИО23), № (уч.№ - ФИО24), № (уч.№ - ФИО25, ФИО24), № (уч.№ - ФИО26), № (уч№ - ФИО27),№ (уч.№ - ФИО28), № (уч.№ - ФИО29), № (уч№ - ФИО29), № (уч.№ - ФИО30), № (уч.№ - ФИО31), № (уч.№ - ФИО32), № (уч.№ - ФИО33), № (уч.№ - ФИО34), № (уч.№ - ФИО35), № (уч.№ - ФИО36), № (уч.№ - ФИО36), № уч.№ - ФИО37), № (уч.№ - ФИО38), № (уч№ - ФИО39), № (уч.№ - ФИО40), № (уч.№ - ФИО41,), № (уч.№ - ФИО42 ), № (уч.№ - ФИО43), № (уч.№ - ФИО44), № (уч.№ - ФИО1, ФИО45), № (уч.№ – ФИО46), № (уч.№ - ФИО47), № (уч.№ - ФИО47), № (уч.№ ФИО48), № (уч.№ - ФИО49), № (уч№ - ФИО50), № (уч.№ - ФИО52), № (уч.№ - ФИО51), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН ( т. л.д. 140, 152-209 т. 2 л.д. 5-69).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка ТСН «Плес», кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1). 

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлены межевые планы (т. 1 л.д. 15-40) в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка ТСН «Плес» и было дано заключение, согласно которого границы земельного участка принадлежащего ТСН «Плес» пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Согласно кадастрового учета земельные участки ответчика ФИО6 имеют статус «учтенный».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, при этом, в отношении земельных участков ответчика ФИО19 необходимо установление новых границ в соответствии с межевым планом, согласно которого границы участка ответчика были уточнены и согласованы. 

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки. 

Учитывая, что земельный участок с К№ был образован в результате раздела земельного участка с К№, то суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с К№. (т.2 л.д. 74-75).

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, № № №, принадлежащих на праве аренды ТСН «Плёс», а так же земельных участков с кадастровыми № (уч.№ - ФИО2), № (уч.№ - ФИО53), № (уч№ - ФИО4), № (уч.№ - ФИО5), № (уч.№ - ФИО6),№ (уч.№ - ФИО7), № (уч.№ - ФИО55), № (уч.№ - ФИО55), № (уч.№ ФИО9), № (уч.№ - ФИО10), № (уч.№ - ФИО10),№ (уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО11), № (уч.№ - ФИО12), № (уч.№ - ФИО13), № (уч.№ - ФИО14), № (уч№ - ФИО15), № (уч.№ - ФИО16), № (уч.№ - ФИО17), № (уч.№ - ФИО18), № (уч.№ - ФИО20), № (уч.№ - ФИО21), № (уч.№ - ФИО22), № (уч.№ - ФИО23), № (уч.№ - ФИО24), № (уч.№ - ФИО25,, ФИО24), № (уч.№ - ФИО26), № (уч.№ - ФИО27), № (уч№ - ФИО28), № (уч№ - ФИО29), № (уч.№ - ФИО29), № (уч.№ - ФИО30), № (уч.№ - ФИО31), № (уч.№ - ФИО32), № (уч№ - ФИО33), № (уч.№ - ФИО34), № (уч№ - ФИО35), № (уч.№ - ФИО36), № (уч.№ - ФИО36), № уч.№ - ФИО37), № (уч№ - ФИО38), № (уч.№ - ФИО39), № (уч№ - ФИО40), № (уч.№ - ФИО41), № (уч.№ - ФИО42), № (уч.№ - ФИО43), № (уч.№ - ФИО44), № (уч.№ - ФИО1, ФИО45), №уч№ – ФИО46), №уч.№ - ФИО47), № (уч.№ - ФИО47 № (уч.№ - ФИО48), № (уч.№ - ФИО49), № (уч.№ - ФИО50), № (уч.№ - ФИО52), № (уч.№ - ФИО51), расположенных по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1760 кв.м. с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО6: 

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: