Дело № 2-457/2017

13 марта 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.__ в г. Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» (далее – ООО «ЮнионТрейд») обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере ...., неустойки за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., процентов за пользование денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., договорной неустойки, процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. В обоснование требований указано, что __.__.__ между ООО «ЮнионТрейд» и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения №. С января 2016 года ответчиком неоднократно нарушены сроки арендных платежей, размер задолженности составил ..... __.__.__ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и выплате неустойки, которая оставлена без ответа. Размер договорной неустойки за период с __.__.__ по __.__.__ составил ...., снижен истцом на основании ст. 333 ГК РФ до ..... __.__.__ ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца ООО «ЮнионТрейд» ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, не явился, возражений, ходатайств не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве пользования здание склада площадью 1155,2 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

__.__.__ между ООО «ЮнионТрейд» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества – неотапливаемого шиферного склада площадью 300 кв. м, расположенного в здании по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Следовательно, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что соответствует требованиям статьи 607 ГК РФ.

Договор заключен на срок со __.__.__ до __.__.__ (п. 1.4 договора). 

Помещение передано истцом ответчику на условиях аренды __.__.__, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение составляет .... в месяц, срок оплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать на основании выставленных счетов стоимость потребленной электроэнергии по показаниям соответствующих измерительных приборов за прошлый месяц. Срок оплаты не позднее 5 дней с момента выставления счета арендодателем (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды помещения № от __.__.__ сторонами установлена арендная плата в размере .... в месяц.

Как следует из искового заявления, акта сверки взаимных расчетов, объяснений представителя истца ФИО2, ответчиком нарушались сроки оплаты по договору аренды. 

В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы __.__.__ истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в которой предложил выплатить задолженность по договору и неустойку по день фактического погашения долга.

Право истца на расторжение договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором его условий предусмотрено в пункте 4.5 договора. О досрочном расторжении договора арендатор предупреждается не позднее чем за один месяц.

Таким образом, помещение находилось в фактическом владении ответчика по ноябрь 2016 года.

Материалами дела и пояснениями представителя истца подтверждается задолженность по арендной плате и плате за электроэнергию в размере .....

Требования истца ООО «ЮнионТрейд» о взыскании задолженности по договору аренды в размере .... подлежат удовлетворению.

Что касается требования о взыскании неустойки, то суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, платы за электроэнергию начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, начиная с 6 числа текущего месяца.

Расчет пени, приведенный в исковом заявлении, ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным.

Размер пени за период с __.__.__ по __.__.__ составил .....

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Следовательно, поскольку истец снизил размер договорной неустойки и просит взыскать неустойку за указанный период в размере ...., то суд присуждает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __.__.__ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Что касается требований истца о взыскании законных процентов по ст. 317.1 ГК РФ, то суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, в редакции, подлежащей применению на момент возникновения правоотношений, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Таким образом, исходя из положений ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ, указанные требования не основаны на нормах закона, поскольку сторонами обязательства являются организация и индивидуальный предприниматель.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов по денежному обязательству по статье 317.1 ГК РФ в размере .... не имеется.

__.__.__ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере .....

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» задолженность по арендной плате по договору аренды от __.__.__ в размере ...., неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере .....

Взыскать с ФИО1 в пользу ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» неустойку, начисленную на сумму долга ...., в размере 1% за каждый день просрочки, за период с __.__.__ по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» к ФИО1 о взыскании процентов в размере .... отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Эпп