Дело № 2-189/2024 

УИД 02RS0009-01-2024-000322-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года с. Чемал 

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Поповой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных изъятием у покупателя земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 по признанному недействительным договору купли-продажи в размере 50 000 000 рублей, взыскании процентов за пользование денежными средствами с 26.08.2023 по 20.03.2024 в сумме 4 188 359, 92 руб., с 20.03.2024 на дату вынесения решения, с момента вынесения решения по дату вступления решения суда в законную силу, расходов по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, мотивировав требования тем, что между истцом и ответчиком 22.08.2023 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 стоимостью 49 000 000 рублей и земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:242 стоимостью 1 000 000 рублей. По иску прокурора Чемальского района к ФИО1, ФИО2, Администрации Чемальского сельского поселения решением суда от 07.03.2024 земельный участок изъят, чем истцу причинены убытки в размере 50 000 000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Дополнительно указала о том, что земельный участок, указанный в договоре купли-продажи стоимостью 1 млн рублей, из обладания ФИО1 не выбывал, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств не имеется. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Так, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 04:05:071004:40 следует, что между сельской администрацией Чемальского сельского поселения в лице исполняющего обязанности главы ФИО4 и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 17.10.2016 заключен договор №21/16 купли-продажи земельного участка общей площадью 185789 с кадастровым номером 04:05:071004:40, расположенный по адресу: урочище Эрлагол, на левом берегу р. Чемал. Разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. 

После смерти ФИО5 его наследником ФИО2 оформлено свидетельство о праве на наследство по закону от 17 мая 2023 года 

<

адрес>4.

22.08.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 площадью 185789+/- 3772 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Эрлагол, на левом берегу р. Чемал, стоимостью 49 000 000 рублей и земельного участка, который будет сформирован в будущем из принадлежащего продавцу земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:870, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентировочная общая площадь 5000 кв.м., по которому будет располагаться земельный участок: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение, стоимостью 1 000 000 рублей.

Согласно п. 1.1 Договора, земельный участок с кадастровым номером 04:05:071004:40 принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан 17.05.2023.

18.09.2023 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 22.08.2023, согласно которому продавец передает в собственность покупателю в соответствии с условиями настоящего соглашения и п. 1.2 договора от 22.08.2023 земельный участок с кадастровым номером 04:05:071004:242 площадью 2447+/-433 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, Чемальское сельское поселение, стоимостью 1 000 000 рублей.

Решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 07 марта 2024 года признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 21/16 от 17.10.2016, заключенный между Сельской администрацией Чемальского сельского поселения и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, применены последствия недействительности ничтожной сделки: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 185759 кв.м., с кадастровым номером 04:05:071004:40, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Эрлагол, на левом берегу р. Чемал.

В настоящем решении указано, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 185759 кв.м., с кадастровым номером 04:05:071004:40, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, урочище Эрлагол, на левом берегу р. Чемал.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. ( ч.2 ст.61 ГПК РФ) 

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, сформирована правовая позиция, согласно которой покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

Установив факт изъятия у истца земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 по обстоятельствам, о которых ему не было известно при заключении с ФИО2 договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право в соответствии с положениями ст. 461 ГК РФ на возмещение ответчиком убытков, причиненных изъятием этого земельного участка.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для применения положений статьи 461 ГК Российской Федерации, является факт изъятия товара у покупателя, а также неосведомленность покупателя при приобретении имущества о наличии оснований для изъятия товара. При этом наличие либо отсутствие вины в действиях продавца для возложения на него обязанности возместить убытки правового значения не имеет.

При этом судом установлено, что истец уплатил ФИО2 за земельный участок 04:05:071004:40 - 49 000 000 рублей. Названная сумма судом признается убытками истца.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 04:05:071004:242 стоимостью 1 000 000 рублей у истца не изымался, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе). 

Пунктом 48 вышеназванного постановления установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. При том началом периода для исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами признается дата платежного поручения, согласно которого денежные средства поступили в распоряжение продавца. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Принимая во внимание данные правовые нормы и разъяснения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2023 года по 19.03.2024 года в сумме 4 083 171,95 рублей; за период с 20.03.2024 года по 16.12.2024 года включительно 6 461 038,25 рублей; за период с 17.12.2024 года по день фактической уплаты задолженности в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 49 000 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, с учетом частичного удовлетворения иска, в размере 58 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных изъятием у покупателя земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 по признанному недействительным договору купли-продажи в размере 50 000 000 рублей, взыскании процентов за пользование денежными средствами с 26.08.2023 по 20.03.2024 в сумме 4 188 359, 92 руб., с 20.03.2024 на дату вынесения решения, с момента вынесения решения по дату вступления решения суда в законную силу, заявление о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданки № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина №, убытки, причиненные изъятием у покупателя земельного участка с кадастровым номером 04:05:071004:40 в связи с признанием недействительным договора купли-продажи земельного участка №21/16 от 17.10.2016 года, заключенного между сельской администрацией Чемальского сельского поселения и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 и применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на данный земельный участок ФИО1, в сумме 49 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданки № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. 

<

адрес>, паспорт гражданина № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2023 года по 19.03.2024 года в сумме 4 083 171,95 рублей

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданки № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. 

<

адрес>, паспорт гражданина № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2024 года по 16.12.2024 года включительно 6 461 038,25 рублей

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданки № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. 

<

адрес>, паспорт гражданина № проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 49 000 000 рублей за период с 17.12.2024 года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес>, паспорт гражданки № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. 

<

адрес>, паспорт гражданина № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 800 рублей

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать 

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай. 

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 20 декабря 2024 года.