РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Мангировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3259/2017 по иску ФИО1 к АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» (Далее – АО «УКС г.Иркутска») о взыскании неустойки, рассчитанной по состоянию на 28.08.2017г. в размере 843 693, 85 руб. и далее до даты передачи объекта долевого строительства, из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., указав, что 30.12.2014г. между нею (Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино. б/с № № ДДУ-ЭВ-2-4-101 (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с указанным договором, Застройщик обязался построить и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение (строительный номер №), обшей площадью 157,07 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома (далее - нежилое помещение) в группе жилых домов по адресу: 

<

адрес> б/с №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязался обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016г. и передать нежилое помещение Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответственно, конечный срок передачи нежилого помещения 28.02.2017г. 

Истец указывает, что на сегодняшний день нежилое помещение ей не передано.

09.06.2017г. ею было получено письмо (почтовый идентификатор 66401111281375) содержащее Уведомление исх. 0ДД.ММ.ГГГГ/у от 18.05.2017г. о передаче объекта в период с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ и Памятку о порядке приемки Участником долевого строительства объекта долевого участия. Установленный в Уведомлении срок являлся нереальным, т.к. уведомление было направлено лишь 30.05.2017г., т.е. после даты приемки, указанной в Уведомлении. После получения данного Уведомления она неоднократно выезжала на объект, при этом, ей сообщалось, что объект не готов к передаче. В связи с указанным, уведомление исх. 0ДД.ММ.ГГГГ/у от 18.05.2017г. не может быть рассмотрено как уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предусмотренное статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

10.07.2017г. в порядке досудебного урегулирования спора она направила претензию в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки и передаче помещения в порядке, определенном законом. Претензия осталась без удовлетворения и без ответа.

Поскольку не сегодняшний день объект долевого строительства не был ей передан, то с 01.03.2017г. подлежит начислению и выплате неустойка, предусмотренная п. 4.1 Договора в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. По состоянию на 28.08.2017г. (день подачи иска) сумма неустойки составила 843 693, 85 руб. (7 768 820 руб. (сумма договора) X 9% (ставка рефинансирования)/150 X 181 дня = 843 693, 85 руб.).

Также, истец указывает, что грубым нарушением условий договора застройщик нанес ей нравственные страдания, так как неопределенность ситуации вызывала чувство страха и беспокойства за вложенные в долевое строительство денежные средства, неопределенность ситуации вынуждает ее нервничать, вызывает чувство беспокойства, ввергает ее в депрессию и в буквальном смысле лишает сна. Кроме того, объектом долевого строительства является нежилое помещение, которое она планировала использовать в коммерческих целях, поэтому факт неполучения дохода от использования этого помещения, на который она очень рассчитывала, также доставляет ей моральные страдания. Моральный вред оценивает в размере 100 000 руб.

Просит суд взыскать с МУП «УКС г.Иркутска» неустойку, рассчитанную по состоянию на 28.08.2017г. в размере 843 693, 85 руб. и далее до даты передачи объекта долевого строительства, из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, настаивали на удовлетворении требований. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «УКС г.Иркутска» - ФИО4, действующий на основании доверенности, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, штрафа по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела заявлении о приобщении документов к материалам дела. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и МУП «УКС г.Иркутска» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №№.

Согласно п.1.1 Договора, предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает участнику долевого строительства» объект долевого строительства – нежилое помещение (строительный номер №), общей площадью 134,6 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома (нежилое помещение) в группе жилых домов 

<

адрес>, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок-секции 2-9, 2-10.

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства нежилого помещения с учетом затрат застройщика и составляет 6 712 730 руб. 

Участник долевого строительства обязан перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 2 000 000 руб. до 26.01.2015г., 700 000 до 24.02.2015г., 700 000 руб. до 26.03.2015г., 700 000 руб. до 26.04.2015г., 700 000 руб. до 26.05.2015г., 700 000 руб. до 26.06.2015г., 700 000 руб. до 26.07.2015г., 512 730 руб. до 26.08.2015г. (п. 2.2 Договора). Итого 6 712 730 руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016г. Передать нежилое помещение Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 21.01.2015г. №.

08.06.2016г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №№ от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает участнику долевого строительства» объект долевого строительства – нежилое помещение (строительный номер №), общей площадью 157,07 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома (нежилое помещение) в группе жилых домов 

<

адрес>, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок-секции 2-9, 2-10.

Согласно п. 2.1. Договора с учетом дополнительного соглашения, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства нежилого помещения с учетом затрат застройщика и составляет 7 768 820 руб. 

Участник долевого строительства обязан перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 2 000 000 руб. до 26.01.2015г., 700 000 до 24.02.2015г., 700 000 руб. до 26.03.2015г., 700 000 руб. до 26.04.2015г., 700 000 руб. до 26.05.2015г., 700 000 руб. до 26.06.2015г., 700 000 руб. до 26.07.2015г., 512 730 руб. до 26.08.2015г., 317 000 до 30.06.2016г., 148 000 руб. до 25.07.2016г., 148 000 руб. до 25.08.2016г., 148 000 руб. до 25.09.2016г., 148 000 руб. до 25.10.2016г., 147 090 руб. до 25.11.2016г. (п. 2.2 Договора). Итого 7 768 820 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 22.06.2016г. №.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом ФИО1 обязательства по договору №ДДУ-ЭВ-2-4-101 от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом дополнительного соглашения от 08.06.2016г. исполнены, сумма в размере 7 768 820 руб. оплачена, что подтверждено в судебном заседании ответчиком.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6).

При этом, законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Из п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сторонами было установлено, что ответчик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016г. Передать нежилое помещение Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 28.02.2017г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП «УКС г.Иркутска» получено 19.05.2017г.

Объект долевого участия в строительстве до настоящего времени истцу не передан, что не оспорено в судебном заседании ответчиком, доказательств обратного суду не представлено. 

18.05.2017г. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление № от 18.05.2017г., содержащее предложение в связи с завершением строительства и вводом блок-секции № в эксплуатацию принять объект согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до 26.05.2017г. Указано, что для принятия квартиры, подписания акта приема-передачи и получения ключей истцу необходимо в срок с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГг. подойти на объект и принять квартиру. Также, указано, что в случае отказа либо уклонения от принятия квартиры по истечении вышеуказанного срока, МУП «УКС г.Иркутска» составит односторонний акт о передаче квартиры. 

Вместе с тем, указанное уведомление было направлено ответчиком 30.05.2017г., получено ФИО1 09.06.2017г., то есть по истечении указанного в уведомлении срока для принятия объекта долевого участия в строительстве.

10.07.2017г. Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о выплате неустойки по состоянию на 10.07.2017г. в размере 615 290, 54 руб. и далее до полного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, которое получено ответчиком 19.07.2017г., но оставлено без ответа.

14.09.2017г. МУП «УКС г.Иркутска» реорганизовано в форме преобразования в АО «УКС г.Иркутска».

Таким образом, ответчиком АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены ненадлежащим образом, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки по состоянию на 28.08.2017г. составляет 843 693, 85 руб., исходя из расчета: (7 768 820 руб. * 9%)/150*181 = 843 693, 85 руб., где: 7 768 820 руб. – сумма договора, 9% - ставка рефинансирования, 181 – количество дней просрочки.

Обосновывая данный расчет, истец указывает, что Договором участия в долевом строительстве предусмотрена повышенная ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта – 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, в связи с чем, расчет произведен по условиям договора, а не по Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Указанные доводы истца судом не принимаются, так как основаны на неверном толковании норм закона и договора.

При этом, суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. неустойка уплачивается в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тогда как Договором участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а условия договора должны соответствовать требованиям закона.

Суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он является не верным, поскольку произведен неправильно.

При таких обстоятельствах, размер неустойки составит 843 693, 85 руб. из расчета: ((7 768 820 рублей*9% (учетная ставка на день исполнения обязательств ответчиком)/300 *х 181 день (с 01.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.)) х 2.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истца суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. 

При этом, суд учитывает, что в соответствии с Уставом АО «УКС г. Иркутска» предметом деятельности общества является осуществление строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и строительство объектов капитального строительства.

Основным видом деятельности является строительство объектов гражданского, промышленного и технического назначения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП «УКС г.Иркутска» получено 19.05.2017г.

По окончании строительства объекта, 18.05.2017г. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление № от 18.05.2017г., содержащее предложение в связи с завершением строительства и вводом блок-секции № в эксплуатацию принять объект согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес>, б/с № №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до 26.05.2017г. Указано, что для принятия квартиры, подписания акта приема-передачи и получения ключей истцу необходимо в срок с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГг. подойти на объект и принять квартиру. Также, указано, что в случае отказа либо уклонения от принятия квартиры по истечении вышеуказанного срока, МУП «УКС г.Иркутска» составит односторонний акт о передаче квартиры.

Поскольку указанное уведомление было направлено ответчиком 30.05.2017г., получено ФИО1 09.06.2017г., то есть по истечении указанного в уведомлении срока для принятия объекта долевого участия в строительстве, то у ФИО1 отсутствовала возможность для принятия объекта.

07.09.2017г. ФИО1 был представлен ответчику отказ от подписания акта приема-передачи помещения №2-4 от 07.09.2017г. в связи с выявленными недостатками: отсутствие водопровода холодной и горячей воды от водомерного узла до верха уровня пола с монтажом запорной арматуры с приборами учета; отсутствие канализации от верхнего уровня пола до канализационного выпуска; отсутствие электрораспределительного устройства в комплекте; необходимость дополнительного замера площади помещения в связи с разногласиями.

Суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что у Ответчика имелись объективные и уважительные причины неисполнения возложенных на себя перед дольщиками обязательств по вводу дома в эксплуатацию к указанному в договоре сроку.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участникам долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

По мнению суда, заявленный ко взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истца. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000 г.). 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, нацеленная, в том числе на восстановление первоначального положения, имущественного состояния потерпевшего участника договорного обязательственного правоотношения, возмещение понесенных имущественных потерь, одновременно выполняя и функцию защиты по восстановлению нарушенных прав кредитора. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд принимает во внимание интересы истца, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки до 200 000 руб. 

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки, рассчитанной до даты передачи объекта долевого строительства, так как возможность взыскания неустойки на будущее время гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

При этом, суд учитывает, что истец не лишен права на обращение в суд с отдельным иском о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, за период, который последует с момента вынесения судом решения по день передачи объекта долевого строительства.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, исходя из следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Характеристики объекта недвижимости, являющегося нежилым помещением, его площадь, не свидетельствуют о намерении использования истцом данного помещения для личных, семейных, домашних, бытовых целей, что подтверждено, также, представителем истца в судебном заседании.

Поскольку объект долевого участия в строительстве предназначен для использования в коммерческих целях, суд приходит к выводу о том, что на сложившиеся между сторонами отношения, действие Закона "О защите прав потребителей" не распространяется, в связи с чем, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 5 200 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб.

В большей части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 29.11.2017г. Судья.