Дело № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 07 июня 2017 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Шмунк Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МП «Водоканал», администрации Гилевского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к МП «Водоканал», администрации Гилевского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на квартиру обратился ФИО1

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ МП «Водоканал» на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передал истцу и его родителям ФИО1 и В.Т.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в администрации Гилевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре имеется соответствующая запись о регистрации.

С момента заключения договора указанная квартира находится в их владении более 17-ти лет.

ДД.ММ.ГГГГ умер первый сособственник квартиры В.Т.В., а затем спустя некоторое время ДД.ММ.ГГГГ умер и второй сособственник квартиры В.В.А..

После смерти каждого из родителей истца наследственные дела не заводились.

Истец и его отец В.В.А. являлись наследниками первой очереди по закону после смерти матери В.Т.В.

Завещания В.Т.В. на случай своей смерти не составляла.

По согласованию с отцом В.В.А. всё принадлежавшее В.Т.В. при жизни имущество, в том числе её 1/3 доля в указанной квартире было принято В.В.А. как наследником первой очереди по закону, в частности одним из способов принятия наследства предусмотренным п.2 ст.1153 ГК РФ, а именно путем его фактического принятия.

Тем же способом наследство, открывшееся после смерти В.В.А., было принято истцом.

Наряду с фактическим принятием наследства после смерти В.В.А. по заявлению истца территориальным нотариусом по месту открытия наследства заведено наследственное дело за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проблема в том, что на сегодняшний день для истца не представляется возможным в досудебном порядке оформить право собственности на выше, указанную квартиру по ряду причин.

Так в частности сам договор на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ не является полноценным, поскольку не был подвергнут регистрации в ЕГРП (ст.131 ГК РФ), в связи с чем по закону считается незаключенным.

Кроме того, на сегодняшний день отсутствует возможность дооформления договора в соответствии с требованиями действующего законодательства ввиду смерти двух сособственников квартиры являвшихся сторонами по договору.

Невозможность приведения договора на квартиру в соответствие с требованиями действующего законодательства обусловлено уважительностью причины, а именно ввиду наступления смерти двух сособственников квартиры.

Отсутствие регистрации договора в ЕГРП не может являться основанием для лишения истца как наследника права собственности на данную квартиру, поскольку сделка по передачи имущества от собственника к новому собственнику фактически состоялась.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат одновременно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, полагает, действия по переходу права собственности от одного собственника к другому основанными на требованиях закона.

Считает, что право собственности на 1/3 долю в квартире приобрел по договору ДД.ММ.ГГГГ. Его же право собственности на остальные 2/3 доли в квартире основано на наследственном правопреемстве после смерти В.В.А..

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст.35 Конституции РФ - право наследования гарантируется законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ истец относится к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Все действия направленные на фактическое принятие наследства как отцом истца после смерти его матери, так и истцом после смерти отца были совершены.

Факт принятия В.В.А. наследства после смерти В.Т.В. подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению справкой администрации Гилевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт принятия мною наследства после смерти В.В.А. подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению справкой нотариуса.

Полагает, что в данном случае имеются законные основания для признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ как на имущество, приобретённое по сделке, а также в порядке наследования после смерти В.В.А.

Право собственности истца на данную квартиру, никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик МП «Водоканал» заменен на надлежащего ответчика ЗАО «Водоканал».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, пояснил, что квартира была выдана семье В-вых, когда ФИО1 работал на «Опытно-экспериментальном заводе». На учет в Водоканал квартира была передана для оформления субсидий. На момент смерти В.Т.В. истец не проживал в доме, там проживал его отец. Отец там так и остался жить в этом доме после смерти супруги, а потом тоже умер. После смерти В.В.А. наследство принял истец путем обращения к нотариусу, поскольку дом не оформлен он не смог зарегистрировать свое право собственности.

Представитель ответчика администрации Гилевского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не имеет.

Представитель ответчика ЗАО «Водоканал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не представил.

Третье лицо нотариус Локтевского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Локтевский отдел в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизации жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно определения Арбитражного суда Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении РМУП «Водоканал», указанное юридическое лицо ликвидировано.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса МП «Водоканал» жилищный фонд, в том числе квартира, в которой проживает истец, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) следует, что была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. В качестве её приобретателей указаны В.В.А., В.Т.В., ФИО1.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность. 

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд полагает установленным в судебном заседании, не оспоренным никем из участников, обстоятельство передачи квартиры В.В.А., В.Т.В., ФИО1 в долевую собственность по 1/3 доле в установленном законом порядке. 

Надлежащим ответчиков в данном случае ввиду ликвидации предприятия и отсутствии правопреемников будет являться муниципалитет, на территории которого расположена квартира.

Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведений, представленных нотариусом Локтевского нотариального округа после смерти В.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, после смерти В.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению его сына ФИО1. Вместе с тем В.В.А. вступил в управление наследственного имущества фактически после смерти супруги.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца В.В.А. путем обращения к нотариусу, а также путём фактического принятия наследственного имущества, вступления в управление им, оплаты долгов, коммунальных платежей, который в свою очередь принял наследственное имущество после смерти В.Т.В., что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При установленных выше обстоятельствах суд полагает, что за истцом, принявшим наследственное имущество может быть признано право единоличной собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя 

Локтевского районного суда Н.В. Девятко