УИД № 77RS0019-02-2025-015055-14

Дело № 2-1064/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Москва

Останкинский районный суд города Москва в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосжилинспекции к ФИО1 о приведении имущества в многоквартирном доме в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосжилинспекция обратился в суд с иском к ответчику к ФИО1 об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией дома, указав в обоснование заявленных требований, что в Мосжилинспекцию поступило обращение гражданина о выполнении в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> перепланировки/переустройства без соответствующего разрешения. Собственником помещения на момент проведения контрольного мероприятия являлась ФИО2, что подтверждалось записью в ЕГРН от 01.07.2024 №77:02:0022006:4262-77/072/2024-6.

Мосжилинспекцией было проведено внеплановое мероприятие, в ходе которого установлены следующие нарушения в части самовольной перепланировки помещения, которые отражены в акте внепланового инспекционного визита от 08.04.2025 №СВ-АИВ-Ж-130/25:конфигурация квартиры не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ и сведениям ЕГРН: перестановка и замена газовой плиты в помещении кухни, перекрыт вентиляционный канал в помещении кухни, отсутствует дверь с проемом между помещениями 3 и 6, а также помещениями 1 и 6, в помещении 6 выполнена обшивка стен, изменена граница помещения 5 путем увеличения за счет помещения 6, помещении 4 и 5 объединены, размеры устроенного санитарного узла составляют 1,45*2,17м, изменена конструкция пола в помещении 4 и 5 – отсутствует переливной порог, демонтаж (отсутствие) двери между помещениями 2 и 2а и устройство на месте демонтированной двери перегородки, демонтаж (отсутствие) перегородки между помещениями 1а и 2 а, а также 2а и 6, 2а и1, 1а и 1, устройство перегородок с дверным проемом и дверью в комнате 1 путем образования встроенного шкафа, а также устройство дверного проема с дверью в комнате изменения конструкции полов во всех помещениях квартиры, верхний слой пола помещениях 1,2,3 и 5 – ламинат, верхний слой пола в помещениях 4 и 5 – плитка при этом документы, подтверждающие соответствие конструкции полов установленным требованиям , в том числе подтверждающие устройство гидроизоляции и (или) звукоизоляции не представлены, устройство остекленные балкона с выносом за внешнюю ограждающую конструкцию балкона (ограждение балкона) на 0,3 м, перестановка санитарно-технического оборудования(мойка, унитаз с сопутствующими коммуникациями) в помещениях 3 и 5. Выявленные в помещении самовольные работы нарушают требования ЖК РФ, п.1.6 и п. 1.7 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», чем ФИО2 08.04.2025 было выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения 09.06.2025.

25.09.2025 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения соблюдением обязательных требований была получена информация о том, что ФИО2 на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 14.04.2025 передала помещение в собственность другому лицу – ФИО1, что подтверждается записью ЕГРН от 15.04.2025.

Мосжилинспекцией новому собственнику помещения ФИО1 было выдано предписание от 21.08.2025 с требованием устранить ранее выявленные нарушения со сроком исполнения 22.09.2025. По состоянию на 07.10.2025 от ответчика информация об исполнении предписания не поступила, а Мосжилинспекцией решений по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения или об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения не принималось.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы иска, представленные возражения на иск, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 3, 4, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьями 14, 20 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по регулярному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Судом установлено, что в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, ответчиком выполнена перепланировка/переустройство указанного нежилого помещения при отсутствии соответствующего согласования.

Согласно сообщениям Мосжилинспеции адресованные ответчику, истец просит привести данное нежилое помещение по адресу: 

<

...> в соответствии с технической документацией МосгорБТИ. Указанное сообщение было направлено истцом в адрес ответчика.

Ответчиком требования истца не исполнены, помещение не приведено в соответствии с технической документацией.

Судом установлено, что собственником указанного помещения является ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем суд считает доводы истца обоснованными, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах обязаны переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме производить в соответствии с технической документацией, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 о приведении имущества в многоквартирном доме в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, а именно:

- привести конструкцию пола в квартире в соответствие требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» с применением звукоизоляционных материалов;

- установить санитарное оборудование в целях приведения конфигурации помещения в соответствие с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ;

- осуществить демонтаж и монтаж перегородок в целях приведения конфигурации помещений квартиры в соответствие с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ;

- установить газовое оборудование силами АО «Мосгаз» в целях приведения конфигурации помещения в соответствие с техническим паспортом ГБУ МосгорБТИ, обеспечить доступ к вентиляционному каналу в пом. 3;

- привести конфигурацию помещений санузла в соответствие с техническим паспортом ГБУ Мосгор БТИ, осуществить устройство переливного порога пола;

- восстановить остекление балкона в пределах границы помещения1 б

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года

Судья 	 А.А. Терехова