РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Ананикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным заявлением, просила суд с учетом уточнений выделить в натуре, в счет 1/10 доли в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:45, часть в виде: земельного участка площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: адрес согласно следующим координатам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: адрес. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:45 путем выделения из него в счет 1/10 доли в праве общей долевой собственности части земельного участка в виде участка площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: адрес, согласно следующим координатам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

*** 

***

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 215 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО2, действуя также как законный представитель несовершеннолетнего соответчика - ФИО4, в судебном заседании не оспаривая в целом факт заключения мирового соглашения и выдела оспариваемого участка, не возражала против требований истца, однако выражала опасения, что ее права как собственника участка и жилого дома могут быть нарушены ФИО1 Представила письменные пояснения, согласно которым предлагала истцу выкупить у нее спорный участок, предлагая истцу денежные средства в размере 666 436, 83 рублей. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата Октябрьский районным судом г.Самара было утверждено мировое соглашение заключенное между сторонами, по условиям которого ФИО6, помимо прочего имущества, в счет причитающейся ей в порядке наследования 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес8 общей площадью 2 153, 9 кв.м получает в собственность его часть в натуре в размере 215, 39 кв.м. Границы выделенного ФИО7 в натуре земельного участка определены картой-планом объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство по адресу: Самара, адрес8, выполненного ООО «ЮАН МЕРКУРИЙ» дата. Указанная карта план является неотъемлемой частью мировою соглашения.

дата ФИО7 умерла. 

Наследником по завещанию на 1/10 долю в праве общей долевой собственности земельною участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 153, 90 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО8 дата, реестровый №....

Право на 1/10 долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской адрес, о чем в Едином реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации №....

дата ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП «Росреестра» но Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 215 кв.м, расположенного по адресу: адрес адрес. К заявлению были приложены: межевой план от дата, свидетельство о государственной регистрации права от дата серии 158829, мировое соглашение от дата.

дата ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области отказало в осуществлении кадастрового учета образуемых земельных участков площадью 215 кв.м и 1 936 кв.м. Основание для отказа в осуществлении кадастрового учета явилось несоответствие участка установленному предельному минимальному размеру земельного участка, составляющему 300 кв.м. Отказ был оспорен истцом в Октябрьский районный суд г.Самары в порядке административного судопроизводства.

Решением от дата Октябрьский районный суд г.Самары удовлетворил административные исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области о признании незаконным решения ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка.Апелляционным определением от дата судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда решение Октябрьского районного суда г.Самары от дата было отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным решения к ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от дата №... об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В мотивировочной части апелляционного определения судом апелляционной инстанции указано, что образуемый в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637001:45 земельный участок, выделяемой в натуре ФИО1 в размере 215 кв.м, не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для зоны Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами), минимальный размер которого составляет 300 м, вследствие чего действия органа кадастрового учета, отказавшего в осуществлении кадастрового учета земельного участка были признаны правомерными. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы от дата №... установлено, что минимальный размере земельного участка для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) составляет 300 кв.м.

Образуемый земельный участок, выделенный в собственность ФИО1 размером 215 кв. м, из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 02.09.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: