Дело № 2-321/2024

УИД16RS0004-01-2024-000506-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 27 августа 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, колхозу «Родина» ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В.Н. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В обоснование иска указал, что с ... на основании договора найма жилого помещения с колхозом «Родина» ... РТ он со своей семьей вселился в жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный дом ему был предоставлен как работнику данного колхоза. С того времени он со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в доме. В настоящее время в установленном законом порядке он не может оформить передачу жилья в собственность. Выяснилось, что приватизация данного жилого помещения невозможна, поскольку оно государственной и муниципальной собственностью не является, стоит на балансе колхоза. В ином порядке, кроме как через суд, он не может оформить в собственность занимаемое им жилое помещение. Истец указывает, что имеет право на приватизацию, поскольку закон о бесплатной передаче жилых помещений в собственность граждан действует до настоящего времени. Он в приватизации никогда не участвовал. Со ссылкой на статьи 217 п.1 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации. 

В судебное заседание истец В.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ М.Р. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с доводами истца согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска поняты.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Представитель ответчика – колхоза «Родина» ... РТ И.М. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что исковые требования В.Н. они признают, просят рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу ст. 4 указанного Закона, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Отчуждение жилья, принадлежащего колхозу, возможно в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Следовательно, ответчик колхоз «Родина» ... Республики Татарстан вправе самостоятельно принимать решения о передаче жилых домов в собственность граждан, установив для этого соответствующие условия и порядок, закрепив в Уставе такие полномочия.

Согласно выписке из ЕГРН от .... на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 15).

Согласно справкам Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от .... и от ... по состоянию на .... за В.Н. объектов недвижимого имущества на праве собственности в ... не зарегистрировано. Информация и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., отсутствует (л.д. 13, 14).

Согласно договору найма жилого помещения без даты колхоз «Родина» ... РТ, выступающий собственником жилого помещения, (наймодатель), на основании Решения заседания Правления колхоза от 10.11.2010г., передал В.Н. (нанимателю) и членам его семьи Д.В., О.В. помещение, находящееся в собственности хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., для проживания в нем. Наниматель производит ежемесячную квартплату согласно действующих расценок Правления хозяйства. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена и двое детей (л.д. 12).

Согласно справке Исполкома Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ дом, расположенный по адресу: ..., на балансе Исполкома Бутлеровского сельского поселения не состоит (л.д. 16).

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 09.04.2024г. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Алексеевского МР РТ не числится (л.д. 11).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом был построен колхозом «Родина» ... РТ, и стоит на учете как основные средства колхоза. Согласно решению правления колхоза, с 2010 года истец и его семья проживают в указанном доме. Учитывая, что отчуждение жилья, принадлежащего колхозу, возможно в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, и такое решение собственником – колхозом «Родина» принято, истец свое право на приватизацию не реализовал, суд полагает, что какие либо препятствия для передачи данного жилого помещения в собственность истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н. удовлетворить.

Признать за В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина