к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.07.2021г. п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на самовольную постройку. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ею без полученного в установленном порядке разрешения был построен жилой дом площадью 60,5 кв.м. При подаче 22.10.2020 г. уведомления о планируемом строительстве жилого дома, администрацией Майкопского района 28.10.2020 г. вынесено уведомление о несоответствии установленным параметрам и недопустимости размещения жилого дома по заявленным параметрам, так как минимальный отступ от фасада земельного участка должен быть 5 метров, а построенный жилой дом располагается на расстоянии 4,1 м от фасада, что является нарушением градостроительных норм и правил, но опасности жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает чьих-либо законных прав или интересов, что подтверждается заключением от 20.04.2021 г., подготовленным МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» и кадастровым инженером ФИО3 Поэтому просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО6 поддержала требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером №. 

На указанном земельном участке ею без полученного в установленном порядке разрешения был построен жилой дом площадью 60,5 кв.м. 

При подаче 22.10.2020 г. уведомления о планируемом строительстве жилого дома, администрацией Майкопского района 28.10.2020 г. вынесено уведомление о несоответствии установленным параметрам и недопустимости размещения жилого дома по заявленным параметрам, так как минимальный отступ от фасада земельного участка должен быть 5 метров, а построенный жилой дом располагается на расстоянии 4,1 м от фасада, что является нарушением градостроительных норм и правил.

Выстроенный дом опасности жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает чьих-либо законных прав или интересов, что подтверждается заключением от 20.04.2021 г., подготовленным МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» и кадастровым инженером ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. по адресу: РА, 

<

адрес>, является самовольно возведенной постройкой, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц. В случае сохранения и дальнейшей эксплуатации, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.