Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидяковой А.Н.,

с участием 

помощника Кимовского межрайпрокурора Демидовой М.С.,

представителя истца ФИО2, согласно доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-664/2020 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО2, в лице ее представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении и просит признать утратившим право пользования и выселить из жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ФИО4; снять с регистрационного учета ФИО4 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО4 Вышеуказанное имущество являлось предметом ипотеки, на которое в соответствии с законом было обращено взыскание. Публичные торги, равно также как и повторные публичные торги в форме аукциона, не состоялись, поэтому она (истица) приняла решение оставить данное имущество за собой. Пункт 1 ст.78 Федерального закона от 2.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» служит основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в указанной квартире. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить вышеназванное помещение, направляла требования об освобождении жилого помещения и снятии с учета, но ответа не последовало. Договор займа и договор залога были заключены более двух лет назад, судебный процесс о взыскании денежных средств и реализации залогового имущества начался более года назад, а решение о реализации было вынесено 22 ноября 2018 года. Ответчик знал о предстоящей реализации объекта залога на протяжении года и не предпринимал никаких действий для урегулирования данного спора или снижения суммы задолженности. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, просит удовлетворить заявленные ей требования.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов в судебном заседании, по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, по доверенности ФИО3, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении. При этом, пояснил, что 16.03.2018 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор процентного займа б/н, согласно которому в собственность ФИО4 истицей ФИО2 были переданы денежные средства в размере 400000 рублей с уплатой процентов за пользование суммой займа на срок до 16.06.2018 года. В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору заявлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Был также заключен договор залога имущества от 16.03.2018 года, согласно которому предметом договора является передача ФИО4 в залог ФИО2 указанной квартиры, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа от 16.03.2018 года, решением от 23.11.2018 года Третейского суда г.Москвы с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по данному договору в размере 948000 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Черемушкинским районным судом г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на квартиру, результатом чего явилось возбуждение исполнительного производства. Поскольку публичные торги, так же, как и повторные торги в форме аукциона не состоялись, то истица ФИО2 приняла решение оставить за собой данное имущество, которое на сегодняшний день зарегистрировано за ней в ЕГРН. Однако, несмотря на переход права собственности к истице, ответчик до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении и фактически в нем проживает, без наличия к тому законных оснований, что нарушает права истицы. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные ФИО2 требования.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил, судебная корреспонденция, направленная ему судом по последнему известному месту жительства, вернулась в адрес суда.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель ООО «Жилстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель УМВД России по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании прокурор Демидова М.С. в своем заключении просила удовлетворить исковые требования истца, сославшись на наличие для этого предусмотренных законом оснований.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные неявившиеся лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению. Неявка сторон спора в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении неявившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При этом, неявившиеся лица не представили доказательств уважительности причин неявки в суд, до начала судебного заседания с заявлениями об отложении дела не обращались, о перемене места жительства (нахождения) суду не сообщали, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные сторонами данного спора, в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В силу положений п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По данному делу было установлено, что на основании договора процентного займа б/н от 16.03.2018 года, заключенного между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО4, истец передал ответчику в качестве займа на срок до 16.03.2018 года денежные средства в размере 400000 руб., с уплатой процентов за пользование суммой займа в соответствии с условиями и в сроки, предусмотренные договором (л.д.98-101).

Указанный займ был предоставлен заемщику путем передачи денежных средств наличными (л.д.107). В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор залога имущества, в виде квартиры №, расположенной в доме №, по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 на основании договора передачи с муниципальным образованием Кимовский район (л.д.35, 102-106).

Из выписки из ЕГРН от 24.08.2020 года № (л.д.35) усматривается, что на собственность ФИО4 в виде указанной квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации и ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора процентного займа б/н от 16.03.2018 года и договора залога имущества №б/н от 16.03.2018 года.

Указанная информация также следует из копии выписки из ЕГРН от 6.08.2019 года (л.д.80-81), ограничение (обременение) установлено на срок с 19.03.2018 года по 16.06.2018 года, выписки из ЕГРН от 6.09.2019 года (л.д.83-84), выписки из ЕГРН от 6.09.2019 года (л.д.85).

Согласно выписке из домовой книги от 28.08.2020 года и справке ОВМ МОМВД России «Кимовский» от 8.09.2020 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано проживание ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 12.01.1991 года (л.д.32, 33).

Данная информация также усматривается из справки ООО «Жилстрой» от 18.09.2019 года (л.д.17).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО4 по договору займа б/н от 16.03.2018 года, истица ФИО2 обратилась в Третейский суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

22.11.2018 года Третейским судом г.Москвы исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объеме. 

Третейский суд взыскал с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору процентного займа №б/н от 16.03.2018 года в размере 948000 (девятьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых: сумма основного долга 512000 (пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 436000 (четыреста тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

С ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, взысканы расходы по оплате третейского сбора в размере 29000 (двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек. 

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета залога в соответствии с договором залога имущества от 16.03.2018 года в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (л.д.44-53).

На основании решения Третейского суда г.Москвы от 22.11.2018 года, истица ФИО2 обратилась в Черемушкинский районный суд г. Москвы с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда.

Согласно определению Черемушкинского районного суда г.Москвы от 11.04.2019 года ФИО2 был выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором залога имущества от 16.03.2018 года в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (л.д.42-43).

На основании выданного Черемушкинским районным судом г. Москвы по делу исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 (л.д.70-71).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1, рассмотрев материалы исполнительного производства № от 25.07.2019 года, в присутствии понятых, произвела арест (составила опись) имущества должника ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Аресту (описи) подвергнуто имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость которой указана в 750000,00 руб. (л.д.72-73).

Из Акта о совершении исполнительных действий от 30.08.2019 года усматривается, что судебный пристав-исполнитель ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 выходом по адресу: 

<

адрес> установила, что должник ФИО4 по данному адресу отсутствовал, на стук и звонок дверь никто не открыл, последнему оставлена повестка (л.д.75).

В связи с неисполнением ФИО4 требований исполнительного документа в срок, предоставленный для добровольного исполнения, 9.09.2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по 

<

адрес> ФИО1 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.76).

31.10.2019 года судебный пристав-исполнитель ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 составила заявку на торги арестованного имущества должника ФИО4 в рамках исполнительного производства №, возбужденного 25.07.2019 года, с минимальной начальной ценой 750000 руб. (л.д.77).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 от 31.10.2019 года в МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, общей стоимостью 750000,00 руб. (л.д.78).

31.01.2020 года по Акту приема-передачи в МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях передана на реализацию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, общей стоимостью 750000,00 руб. (л.д.79).

В связи с тем, что арестованное имущество должника ФИО4 в месячный срок не было реализовано с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 от 4.03.2020 года снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый № в размере 637500,00 руб. (л.д.86).

Согласно предложению судебного пристава-исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1, взыскателю ФИО2 было предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, а именно по цене 562500,00 руб. (л.д.88).

29.04.2020 года в адрес ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области от ФИО2 поступило заявление о принятии в счет погашения задолженности по исполнительному производству № от 25.07.2019 года в собственность имущества должника ФИО4 - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, т.к. торги были признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок (л.д.89).

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.04.2020 года судебного пристава -исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1, в связи с тем, что имущество должника, арестованное 16.09.2019 года, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Постановлено передать взыскателю ФИО2 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении, а именно в размере 562500 руб. (л.д.15).

Из Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.05.2020 года, следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО1 передала взыскателю ФИО2 имущество должника ФИО4, арестованное по акту от 16.09.2019 года, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 562500,00 руб. (л.д.15, 90).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кимовского и Куркинского районов УФССП России по Тульской области ФИО5 от 13.05.2020 года, регистрационному органу постановлено провести в установленный законодательством РФ срок регистрацию права ФИО2 на имущество, зарегистрированное на должника: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2020 года (л.д.13-14) усматривается, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., собственность от 23.06.2020 года на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.04.2020 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.05.2020 года.

Указанная информация также следует из выписки из ЕГРН от 25.08.2020 года (л.д.36).

До настоящего времени в добровольном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя ФИО4

Законные основания для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то он подлежит выселению из квартиры. 

Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

В силу ст.ст.2, 5 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об утрате ответчиком законного права пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу в силу п.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года в соответствии с данным решением.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившим право пользования и выселить из жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: