Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года 

Приволжский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью – 82,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок прошёл государственную регистрацию.

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание, общей площадью 82,6 кв.м.

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям. 

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения 

Приволжье муниципального района 

<

адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 и оборотная сторона), истец приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1300 кв.м., с разрешённым использованием: для размещения объектов оптовой и розничной торговли.

Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 и оборотная сторона).

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание, общей площадью 82,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания (л.д.9-14).

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в 

государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости, на государственную регистрацию не предоставлен (л.д. 7-8 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №/К-08-17 (л.д. 15-16), объект нежилое здание – магазин, по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим нормам, правилам и стандартам согласно функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1, ч. 5, 6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам. 

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. 

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства. 

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. 

Кроме того, Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – магазин, общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина