№ 2-663/2025

УИД 44RS0005-01-2025-000901-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Большаковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ковальчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности поставить многоквартирный дом на кадастровый учет,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью -- кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Костромской области поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В заявлении истец указывает, что он ранее работал в колхозе «ХХХ». На основании акта от 18.05.1993 правление колхоза передало ему в собственность квартиру общей площадью -- кв. м в д. 

<

адрес>. С 1993 года по настоящее время истец проживает в указанной квартире совместно с семьей. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, однако во внесудебном порядке этого сделать не может, поскольку из акта передачи не следует, на каком праве передана истцу квартиру, а также в акте не указан адрес спорной квартиры. Кроме того, указанная квартира не состоит на кадастровом учете. Истец считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку она была передана ему безвозмездно, как работнику колхоза в 1993 году.

В ходе рассмотрения дела для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – администрация Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области,ФИО1,ФИО3,ФИО4,ФИО5,ФИО6, филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области

В ходе рассмотрения дела ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация Буйского муниципального района Костромской области для участия в деле своего представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по иску оставлено на усмотрение суда.

Ответчик УправлениеРосреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не представлено. 

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области для участия в деле своего представителя не направили, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лицаадминистрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области ФИО12 – глава Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области ранее участвуя в судебном заседании поясняла, что согласно акту от 18.05.1993 истцу ФИО2, как работнику колхоза «ХХХ», было передано жилье общей площадью -- кв.м, расположенное в д. 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирован там с 1979 года. Только в 2017 году постановлением администрации Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской 

<

адрес> был утвержден Перечень адресных наименований (адресного хозяйства). Согласно Перечню, ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Квартира № в данном доме была предоставлена ФИО7, который давно умер; жена ФИО7 умерла в 2025 году.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третьи лица -ФИО3 (до брака-Курочкина) Ю.М.,ФИО4 (до брака-Курочкина) О.М.,ФИО5 (до брака-Курочкина) Н.М.,ФИО6 в суде не возражали против удовлетворения требований ФИО2 Действительно,им известно, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО2, где до настоящего времени он проживает совместно с семьей, а 

<

адрес> была предоставлена их отцу – ФИО7, где они проживали всей семьей. ФИО7 умер в 2014 году, а их мать – ФИО8 умерла в 2025 году.

Выслушав истца, других участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 17 июня 1997 года, и вступил в силу 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 21 июля 1997 года) субъекты Российской Федерации были вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также были вправе поэтапно вводить систему государственной регистрации прав, в целях чего могли проводить необходимые структурные и функциональные преобразования, используя для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Во исполнение указанного законоположения Главой Администрации Костромской области 03.08.1998 было принято Постановление Главы администрации Костромской № «О создании Костромского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Вместе с «Положением о Костромском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Положением о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области начало свою деятельность с 01.01.1999, то есть после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Ранее регистрация сделок с недвижимостью была возложена на органы технической инвентаризации, что следует из инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.071985 №380, и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 №1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Судом установлено, что истцу ФИО2 по акту передачи жилья с баланса колхоза «ХХХ» от 18.05.1993 года было передано жилье общей площадью -- кв.м, жилой площадью -- кв. м, расположенное в д

<

адрес>, балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ - -- руб., сарай рубленый балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ -- руб. Из акта следует, что ФИО2 принял указанное жилье, на него возложены обязательства по содержанию, всех затрат, связанных с его эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом, оплате коммунальных услуг, что подтверждается подписью, произведенной собственноручно ФИО2

Из справки Областного государственного бюджетного учреждения «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 28.02.2025 № следует, что спорный объект (литера А, инвентарный №) общей площадью – --.м,состоящий из трех жилых комнат, расположенный на первом этаже, состоит на техническом учете в данном учреждении; сведения правообладателях данного объекта отсутствуют.

На основании технического описания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеет характеристики: наружные стены бревенчатые, перегородки деревянные, перекрытия деревянные, полы дощатые, вид отопления – с местным водогрейным котлом и печное, согласно плану помещения квартира № 2 имеет отдельный выход, состоит из трех жилых комнат площадями – 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на квартиры № и № дома № 

<

адрес> незарегистрировано.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги № Барановского сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:

<

адрес> зарегистрированы и проживают – ФИО2, ФИО9, ФИО10

Из материалов дела, также следует, что квартира № по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО7 В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 и ФИО11

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Буйского нотариального округа Костромской области с заявлением о принятии наследства после ФИО7 обратилась его дочь ФИО1 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО1 также приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из существа заявленных требований и установленных по делу обстоятельств, следует, что истцом, по сути, заявлены требования, в том числе о признании жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, многоквартирным.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 246 того же Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). 

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Суд, считает требования истца о признании дома многоквартирным обоснованными, поскольку как установлено, жилой дом № 

<

адрес> имеет две квартиры, которые принадлежат разным собственником, расположен на едином неделимом земельном участке, имеет общее имущество (чердачное помещение, крышу, фундамент, внутренние стены), в виду этого является многоквартирным жилым домом. 

Также суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № дома № 

<

адрес>, площадью -- кв.м, согласно техническим характеристикам жилого помещения. 

Поскольку за истцом судом признано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по Костромской области поставить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности: на квартиру №, площадью -- кв.м, в том числе жилой площадью -- кв.м, расположенную по адресу:

<

адрес>. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом. 

Обязать Управление Росреестра по Костромской области поставить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Большакова 

Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года 

Судья Н.В. Большакова