По делу № 2-231/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем главы Зубилихинской сельской администрации ФИО3, истец купила у ответчика ФИО5 ФИО2 одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный под 

<

адрес>. Согласно распоряжению Зубилихинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью №., находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставлен истцу в собственность. Впоследствии земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Вместе с тем, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии истцу разъяснили, что право собственности на жилой дом не возникло в связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, составлен с нарушением действующего законодательства. В договоре купли-продажи имеются ссылки на нормы Гражданского кодекса РСФСР, который на момент заключения договора утратил силу. Согласно Федеральному закону РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», принятого Государственной Думой 22.12.1995 г., раздел 3 «Обязательственное право» Гражданского кодекса РСФСР признан утратившим силу с 01 марта 1996 года. Договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его составления. В силу того, что сделка является не зарегистрированной в установленном законом порядке, а её право собственности на жилой дом - не возникшим, необходимо установить свои права на дом в судебном порядке. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридические лицам. Согласно ст. 130 ГК РФ жилой дом относится к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного. Считает, что сделка купли-продажи, заключенная между ею и ФИО5, является состоявшейся. За прошедшее со дня ее заключений время (более 20 лет) сделка не оспаривалась ни продавцом, ни третьими лицами, Договор купли-продажи заключен в письменной форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, ст. 434 ч. 2 ГК РФ: подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязанности по договору купли-продажи сторонами исполнены, в частности, ФИО5 передала истцу жилой дом, а истец приняла его и уплатила денежную сумму. В связи с чем, считает, что является законным владельцем жилого дома. Пользуется им длительное время как добросовестный приобретатель, считает, что каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, не имеется. Просит суд, признать за ней ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие иск поддержала.

Ответчик в суд не явилась. Просила рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признает.

Третье лицо Администрация Зубилихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. О признании права собственности за истцом не возражают.

По смыслу ст. 14 Международного пакте о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 7, ст.8, ст.10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика, согласно заказных уведомлений.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 КГ РФ - Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ - Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ - Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено следующее. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем главы Зубилихинской сельской администрации ФИО3, истец купила у ответчика ФИО5 ФИО2 одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный под № 

<

адрес>д.6.

Согласно распоряжению Зубилихинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью № находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставлен истцу в собственность л.д.7.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д.9-10.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, данный договор не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его составления. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Проанализировав представленные суду доказательства в соответствии с федеральным законом и нормативными документами, суд признает договор купли-продажи заключенный между истом и ответчиком состоявшимся по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что истец владеет имуществом более 20 лет. Сделка не оспаривалась ни продавцом, ни третьими лицами. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Также, сторонами исполнены обязанности по данному договору купли-продажи, а именно, передано имущество, получены денежные средства. Кроме того, более 20 лет истец пользуется домом открыто, как добросовестный приобретатель.

Кроме того, из заявления ответчика л.д. 23 следует, что претензий ответчик не имеет, факт купли-продажи дома признает, подтверждает, что получила денежные средства за проданный дом.

Суд оценив доводы сторон, считает, что ответчик признал иск в полном объеме.

Истец просит суд, признать за ней ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью №м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с п. 2 стать 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на земельный участок я могу оформить в установленном этой статьей порядке после государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

Доказательств опровергающих доводы истца о пользовании, распоряжении им, содержании в надлежащем состоянии суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик иск признал. 

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

На основании изложенного, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения в Краснобаковский районный суд нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Ниж. Новгорода Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина