Дело № 2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., 

при секретаре Скворцовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Уварово Тамбовской области, в котором просит признать право собственности на здание, 

<

данные изъяты> здание, 

<

данные изъяты> здание, 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что в 1997 году она приобрела у ФИО11 за 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных ФИО1 ФИО13 полностью, следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты>. В настоящее время она владеет ими и использует их по прямому назначению. С момента покупки нежилых зданий, уже более 15 лет, она осуществляет внешний и внутренний ремонт хозяйственных построек и гаража, поддерживает в надлежащем виде техническое состояние, несет расходы по содержанию, добросовестно оплачивает необходимые сборы и платежи. Нежилые здания она приобрела на основании договора купли-продажи простой письменной формы, который в настоящее время не сохранился. Соответствующих правоустанавливающих документов на нежилые здания своевременно оформлено не было. Владение нежилыми зданиями не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме неё на указанные здания никто не претендует, пользуется и владеет ими только она. Нежилые здания прошли техническую инвентаризацию, изготовлены технические паспорта, здания поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, № Планы земельных участков согласованы, она оплачивает плату за пользование земельными участками под нежилыми зданиями. Нежилые здания находятся в надлежащем состоянии, соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, здания используются по его назначению с момента покупки и до настоящего времени. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом своё право собственности на нежилые здания, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих совершенную сделку, выделение земельных участков под строительство или размещение нежилых зданий, право владения земельными участками под нежилыми зданиями. Учитывая изложенное государственная регистрация права собственности на принадлежащие ей нежилые здания во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного и ссылаясь на положения ст. ст. 213, 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на здание 

<

данные изъяты> здание 

<

данные изъяты> здание с 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от 25.01.2017 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 09.03.2017 г. заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Уварово Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 02.11.2016 г., в письменном отзыве просила удовлетворить исковые требования ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав совокупность представленных документов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 07.10.2016 г. гараж, 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> построен в 1977 г. (л.д. 3-11).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 07.10.2016 г. хозяйственная постройка, 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> построена в 1977 г. (л.д.12-20).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 07.10.2016 г. хозяйственная постройка, инвентарный 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес> построена в 1977 г. (л.д. 21-29).

Как следует из соглашения о фактическом пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется земельными участками из категории земель: земли населенных пунктов, для размещения хозяйственной постройки №, общей площадью 12 кв.м., для размещения хозяйственной постройки №, общей площадью 8,0 кв.м., для размещения кирпичного гаража №, общей площадью 30,0 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № (л.д. 45-59).

Из представленных по запросу суда документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные нежилые помещения, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ, она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 хозяйственной постройкой №, хозяйственной постройкой №, гаражом № как своим собственным с 1997 года и до настоящего времени, то в силу ст. 234 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственная постройка, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, хозяйственная постройка №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание, кадастровый №, назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственная постройка, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 8,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, хозяйственная постройка №.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: О.Е. Сибилева